Prachtig onderhouden grachtenpand met patio en dakterras aan de Brouwersgracht

Dit charmante grachtenpand ligt aan de Brouwersgracht, een van de meest iconische waterwegen van Amsterdam, en biedt ongeveer 196 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier verdiepingen. Het pand ligt op eigen grond (eigen grond) en heeft de status van rijksmonument (Rijksmonument), wat de historische betekenis en architectonische erfgoed weerspiegelt. Gebouwd rond 1750, is het huis volledig gerenoveerd in 2006 en 2007, met een combinatie van authentieke periodekenmerken en modern comfort. De buitenkant is in 2024 opnieuw geschilderd, wat bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk van het pand.

De indeling van het huis is doordacht ontworpen over vier niveaus. Op kelderniveau, bereikbaar via een karakteristieke trap, vindt u een ruime berging, een bijkeuken, een apart toilet en de trap naar de bel-etage. Dit lagere verdieping biedt praktische opbergruimtes en wasfaciliteiten, wat de dagelijkse leefbaarheid van het huis verhoogt.

De bel-etage vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde kijkt de woonkamer uit over het gracht, met een rustig en privé uitzicht over het water en veel natuurlijk licht. Een decoratieve open haard versterkt de sfeer van deze ruimte en creëert een warme en uitnodigende atmosfeer tijdens koelere maanden. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een stijlvolle open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en ruime kasten. Dubbele deuren geven toegang tot de patio, die aan de achterzijde van het pand ligt. Op zonnige dagen zorgen deze deuren voor een naadloze indoor-outdoor flow, waarbij de keuken wordt gevuld met natuurlijk licht en de leefruimte naar buiten wordt uitgebreid. De patio biedt een rustige plek weg van de straat.

Trappen leiden naar de eerste verdieping, waar zich aan de voorzijde een tweede zitkamer bevindt, opnieuw met het aangename grachtzicht. Aan de achterzijde dient een extra kamer als studeer- of werkruimte en kan gemakkelijk worden omgezet in een derde slaapkamer indien gewenst. Overal op dit niveau zorgen op maat gemaakte inbouwkasten en schappen voor ruime opbergruimte en dragen bij aan de verfijnde, praktische aard van de kamers.

De tweede verdieping herbergt twee comfortabele slaapkamers, elk met voldoende ruimte en natuurlijk licht. Een complete badkamer bevindt zich op dit niveau, uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. De hal beschikt over extra ingebouwde opbergruimte en geeft via een trap toegang tot het dakterras. Het dakterras, dat ongeveer 32 vierkante meter meet, is op het zuiden gericht, waardoor het gedurende het grootste deel van de dag zon krijgt. Het terras is in 2022 gerenoveerd en biedt een goede mate van privacy, waardoor het een ideale plek is voor buiten eten, ontspanning of sociale bijeenkomsten. De dakterras-renovatie zou in 2024 zijn voltooid.

In totaal biedt het pand drie slaapkamers en één volledige badkamer, plus een tweede toilet op kelderniveau. Het huis wordt verwarmd door zijn eigen centrale verwarmingssysteem, geïnstalleerd in 2019, en de achterzijde van het huis is voorzien van dubbel glas. Het pand beschikt tevens over mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen en een kabeltelevisie-aansluiting.

De ligging van dit grachtenpand is een van de sterkste troeven. Het pand is gelegen op een rustig, auto-beperkt gedeelte van de Brouwersgracht, tussen de Keizersgracht en de Herengracht. Er staan geen houseboten direct voor het pand, en het aangrenzende Herenmarkt, een klein openbaar plein, draagt bij aan het gevoel van ruimte en rust. De Brouwersgracht ligt in een levendig en centraal gebied van Amsterdam, op loopafstand van de Jordaan, de winkelstraten Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat, het Dam-plein en Amsterdam Centraal Station. De buurt is goed voorzien van supermarkten, speciaalzaken, trendy boetieks, cafés en restaurants. De Noordermarkt, die op maandag en zaterdag een biologische en biologische markt organiseert, ligt in de buurt, evenals het Westerpark met zijn omliggende natuurgebieden.

Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met meerdere tram- en buslijnen op loopafstand. Ook Amsterdam Centraal Station is op loopafstand, waardoor deze locatie bijzonder geschikt is voor forensen of frequente reizigers. Parkeren in de omgeving is onderhevig aan betaald parkeren en vergunningsvereisten.

Het pand wordt aangeboden met de ouderdomsclausule (ouderdomsclausule) van toepassing, wat gebruikelijk is voor oudere panden van dit type. De verkopers zijn open voor het bespreken van overnamedatums die passen bij de wensen van de koper. Dit grachtenpand is geschikt voor wie op zoek is naar een karakteristiek, goed onderhouden huis in het historische hart van Amsterdam, met periode-charme, doordachte moderne updates, meerdere buitenruimtes en een praktische indeling.