Comfortabel en toegankelijk wonen nabij de zee in Groede

Dit rijtjeshuis is gelegen in het schilderachtige dorp Groede, dat wel bekend staat om zijn karakteristieke dorpscentrum, gezellige horecagelegenheden en de korte afstand tot het strand en de zee. De woning is gesitueerd aan de Brouwerijstraat en oorspronkelijk gebouwd in 1906. Door de jaren heen is het huis goed onderhouden en in 2021 aan de achterzijde uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een verrassend ruime en praktische indeling. De huidige eigenaren hebben ervoor gezorgd dat de woning in uitstekende staat verkeert en direct betrekbaar is zonder dat er extra werk vereist is.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is het levensloopbestendige ontwerp, wat betekent dat het geschikt is voor mensen die op één niveau willen wonen. Dit wordt bereikt door de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, waardoor het niet nodig is om dagelijks de trap te gebruiken als dat gewenst is. Dit kenmerk maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor oudere kopers of degenen die in de toekomst behoefte verwachten aan gelijkvloers wonen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot het toilet, een bergruimte en de badkamer. De badkamer is volledig afgewerkt en voorzien van een bad, een ruime inloopregendouche en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Zowel het toilet als de badkamer zijn afgewerkt met een tegelvloer die is uitgerust met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau van deze ruimtes.

De woonkamer is helder en ruim, voorzien van een PVC-vloer en airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. Een schuifpui verbindt het woongedeelte direct met de tuin, wat zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. De moderne open keuken is centraal in de woning gepositioneerd en in 2021 geplaatst. Deze beschikt over een breakfastbar en een groot dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, een oven, een dubbele spoelbak en een vaatwasser. De keukenvloer is afgewerkt met praktische tegels, terwijl de rest van de begane grond een PVC-vloer heeft.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer op de begane grond die is voorzien van inbouwkasten, airconditioning en een ruime schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin. Deze slaapkamerconfiguratie op de begane grond draagt bij aan het levensloopbestendige karakter van de woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die in de woonkamer ligt. Op dit niveau bevinden zich een overloop met een dakraam, twee slaapkamers en aanzienlijke bergruimte onder de schuine dakvlakken. Beide slaapkamers hebben dakramen, wat zorgt voor aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

De buitenruimte bestaat uit een goed onderhouden achtertuin op het oosten, die een aangename plek biedt om te genieten van de ochtend- en middagzon. Achterin de tuin staat een schuur van ongeveer drie bij drie meter met elektra en een overkapping. Via de overkapping is een praktische achteringang gecreëerd, wat zorgt voor handige toegang tot de achterzijde van de woning. Parkeren is mogelijk op de straat voor de woning.

De woning beschikt over verschillende opvallende technische kenmerken. De verwarming wordt verzorgd door een HR-combiketel van Nefit, geplaatst in 2014, welke eigendom is van de huidige eigenaren. Het huis is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het energielabel is gewaardeerd met een B, wat wijst op een redelijke energieprestatie. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Het platte dakgedeelte is geïsoleerd en afgewerkt met bitumen en EPDM-dakbedekking.

Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning in de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond, mechanische ventilatie en shutters op de ramen. In de woning is een tv-kabelaansluiting aanwezig.

De totale woonoppervlakte bedraagt 99 vierkante meter, terwijl het perceel 246 vierkante meter groot is. Er is 16 vierkante meter externe bergruimte beschikbaar in de schuur. De inhoud van de woning bedraagt 353 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.990 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.

Groede is een dorp met een eigen karakter, gelegen in het zuidwestelijke deel van de provincie Zeeland. De nabijheid van het strand maakt het een aantrekkelijke locatie voor liefhebbers van wonen aan de kust. Het dorpscentrum biedt diverse voorzieningen, waaronder restaurants en cafés, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. De woning is gesitueerd aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een vreedzame woonervaring.

De combinatie van de historische oorsprong van het gebouw uit 1906 met de moderne renovaties en uitbreidingen die in 2021 zijn voltooid, resulteert in een woning die zowel karakter als eigentijds comfort biedt. Het zorgvuldige onderhoud door de huidige eigenaren is door de hele woning zichtbaar, en de aanwezigheid van moderne voorzieningen zoals airconditioning, vloerverwarming en een goed uitgeruste keuken zorgt ervoor dat de woning aan de huidige wooneisen voldoet.

De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de betrokken partijen om een geschikte verhuisdatum af te spreken. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en kan door geïnteresseerden worden bezichtigd.