Modern 3-kamerappartement met A++ energielabel in het centrum van Rosmalen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit driekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in het centrum van Rosmalen. De woning is gebouwd in 2020 en beschikt over een moderne afwerking. Met een woonoppervlakte van 58 vierkante meter biedt het appartement een praktische indeling die twee slaapkamers omvat, wat het geschikt maakt voor verschillende soorten bewoners, waaronder stelletjes, young professionals of kleine gezinnen.
De woonkamer vormt de centrale ruimte van het appartement en profiteert van grote ramen die natuurlijk licht naar binnen laten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is op een moderne en stijlvolle manier afgewerkt. De indeling van de keuken is ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren en tegelijkertijd een strak en eigentijds uiterlijk te behouden.
Het appartement bevat twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubilair en kunnen, afhankelijk van de wensen van de bewoners, worden ingericht als logeerkamer, thuiskantoor of kinderkamer. De afmetingen van de slaapkamers zijn zo gepland dat ze comfortabele leefruimtes bieden binnen de totale footprint van de woning.
De badkamer is volledig uitgerust en beschikt over een inloopdouche, een bad en een dubbele wastafel. Deze combinatie van sanitair biedt flexibiliteit voor dagelijkse routines en draagt bij aan het algemene comfort van het appartement. Naast de badkamer is er een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is dat de functionaliteit van de leefruimte vergroot. Tevens is er een aparte wasruimte aanwezig in het appartement, wat een toegewijde ruimte biedt voor was- en droogapparatuur zonder de woon- of slaapruimtes te beperken.
Een van de opvallende aspecten van deze woning is de energiezuinigheid. Het appartement heeft een A++ energielabel, wat wijst op de uitstekende isolatie en duurzame voorzieningen. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een egale verspreiding van warmte door de leefruimtes. Er is een warmtepompsysteem geïnstalleerd om aan de verwarmingsbehoefte te voldoen, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik in vergelijking met traditionele verwarmingsmethoden. De woning is volledig geïsoleerd, wat helpt om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te handhaven en de verwarmings- en koelkosten te verlagen. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler, die samenwerkt met de andere energiezuinige systemen in de woning.
Het appartementencomplex beschikt over een privé berging voor het appartement. Deze externe opbergruimte meet 4 vierkante meter en biedt extra ruimte voor spullen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard, zoals fietsen, seizoensdecoraties of sportuitrusting. Een toegewijde opbergruimte in het complex is een praktisch voordeel dat helpt om het appartement zelf georganiseerd en opgeruimd te houden.
De maandelijkse VvE-bijdrage voor deze woning bedraagt 127 euro. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en een reservefonds gesticht. De opstalverzekering is ook via de VvE geregeld. Deze organisatiestructuren geven aan dat het complex goed wordt beheerd en dat is voorzien in toekomstige onderhoudsvereisten.
De parkeergelegenheid voor dit appartement wordt geregeld via een optionele parkeerplaats die apart van de vraagprijs beschikbaar is. Dit betekent dat potentiële kopers de keuze hebben om een parkeerplaats te kopen indien nodig, maar dat dit geen verplicht onderdeel is van de aankoop. Openbaar parkeren is beschikbaar in de directe omgeving voor bezoekers of voor bewoners die ervoor kiezen de optionele parkeerplaats niet te kopen.
De ligging van dit appartement is in het centrum van Rosmalen, dat deels vernieuwd is en een scala aan voorzieningen biedt. De omgeving omvat diverse winkels, restaurants en andere gemeenschappelijke faciliteiten die bijdragen aan een handig stedelijk leefklimaat. Diverse scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op loopafstand, wat deze locatie praktisch maakt voor gezinnen met kinderen.
De openbaarvervoersverbindingen vanuit Rosmalen zijn goed geregeld. Het treinstation bevindt zich op enkele minuten loopafstand van het appartement en biedt directe treinverbindingen met omliggende gebieden, waaronder 's-Hertogenbosch. Ook rijden er bussen in de buurt, wat extra opties voor openbaar vervoer biedt. Voor degenen die liever fietsen, is de plaats goed verbonden door fietspaden en kan de reis naar 's-Hertogenbosch comfortabel per fiets worden afgelegd. Automobilisten profiteren van de nabijheid van belangrijke wegen, waarbij zowel de A2 als de A59 snelwegen op korte afstand van de woning bereikbaar zijn. Deze snelwegverbindingen vergemakkelijken het reizen naar andere steden en regio's in Nederland.
Het appartement wordt opgeleverd op basis van een kosten koper regeling, wat betekent dat de overdrachtskosten, zoals de notariskosten en eventuele belastingen, voor rekening van de koper komen. De vraagprijs voor de woning bedraagt 375.000 euro. Op basis van het woonoppervlak van 58 vierkante meter komt dit neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 6.466 euro.
De woning is geclassificeerd als een bestaande bouw appartement op de tweede verdieping met een plat dak. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het appartement, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Het totale volume van het appartement bedraagt 192 kubieke meter.
Samenvattend biedt dit appartement in het centrum van Rosmalen een combinatie van modern wooncomfort, energiezuinigheid en een handige toegang tot lokale voorzieningen en vervoersverbindingen. De bouw in 2020 garandeert dat de woning voldoet aan de hedendaagse bouwnormen, terwijl het A++ energielabel en het warmtepompsysteem het gunstig positioneren qua lopende kosten en milieueffect. De centrale locatie biedt de praktische voordelen van stedelijk wonen, met winkels, scholen en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik.