Centraal gelegen appartement in Rosmalen met zuidgericht balkon en privéparkeerplaats

Dit appartement is gelegen aan de Brouwerijstraat 16 in Rosmalen, op de eerste verdieping boven de HEMA-winkel. Gebouwd in 2018, biedt de woning ongeveer 115 vierkante meter woonruimte en heeft een energielabel A, wat weerspiegelt op de moderne bouw en uitstekende isolatiestandaarden.

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer die profiteert van grote ramen en een overvloed aan natuurlijk licht. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is afgewerkt in een lichte kleurstelling. De keuken omvat een zwart aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser, wat zorgt voor uitgebreide inbouwarmaturen voor dagelijks koken en voedselopslag.

Twee slaapkamers zijn aanwezig, waardoor het appartement geschikt is voor diverse huishoudens. De hoofdslaapkamer kan dienen als primaire slaapruimte, terwijl de tweede slaapkamer flexibiliteit biedt voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de individuele behoeften. De badkamer is ruim van proportie en beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting, en vloerverwarming. Er is tevens een separaat toilet voor extra gemak.

Het zuidgerichte balkon biedt ongeveer 9 vierkante meter buitenruimte en is overdekt, wat een beschutte plek creëert om van het buitenleven te genieten ongeacht de weersomstandigheden. Het balkon kijkt uit op het centrum van Rosmalen, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de buitenruimte. Een externe houten berging van 7 vierkante meter biedt extra ruimte voor seizoensartikelen en algemene opslag, voorzien van elektriciteit.

Een belangrijk voordeel van deze woning is de privéparkeerplaats op het afgesloten terrein. Gezien de centrale ligging van het appartement is het hebben van gegarandeerde parkeerruimte bijzonder waardevol en vormt het een betekenisvol voordeel ten opzichte van andere woningen in vergelijkbare stedelijke omgevingen.

Het gebouw is ontworpen met toegankelijkheid in gedachten, rolstoelvriendelijk en geschikt voor oudere bewoners. Gemeenschappelijke deuren openen automatisch of via een drukknopmechanisme, en de hoofdingang werkt via een in de muur gemonteerd sleutelsysteem. Deze functies dragen bij aan een comfortabel dagelijks gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw.

Energieprestatie is een sterk punt van deze woning. Het appartement is uitgerust met uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2018 die werkt in combinatie met vloerverwarming door het hele appartement. De warmwatervoorziening wordt eveneens verzorgd door de combiketel, die eigendom is van de appartementseigenaar.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 269 euro volgens informatie van de verkoper. Het moet echter worden opgemerkt dat de vermelde VvE-informatie aangeeft dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er geen jaarvergaderingen worden gehouden, er geen periodieke bijdrage is vastgelegd, er geen reservefonds bestaat, er geen onderhoudsplan aanwezig is en de gebouwenverzekeringsinformatie niet is bevestigd. Dit zijn punten die zorgvuldig onderzoek vereisen tijdens het aankoopproces, aangezien een goed VvE-beheer belangrijk is voor het langetermijnonderhoud en de waardebehoud van de woning.

Rosmalen is een levendige wijk met een prettige dorpsuitstraling en goede voorzieningen. Dagelijkse boodschappen, bakkers, apotheken, supermarkten, restaurants en cafés zijn allemaal op loopafstand van het appartement. Openbaarvervoersopties, waaronder het treinstation en bushaltes, zijn goed bereikbaar. De locatie biedt ook handige toegang tot belangrijke wegen, waarbij de A2 en A59 snelwegen binnen korte afstand bereikbaar zijn, wat reizen naar steden zoals 's-Hertogenbosch eenvoudig maakt.

Het gebouw omvat een gemeenschappelijke tuin en fietsenberging, wat de leefomgeving voor bewoners versterkt. Het appartement zelf is volledig op één verdieping gesitueerd, wat gelijkvloers wonen biedt dat goed aanpasbaar is aan veranderende behoeften in de loop van de tijd. Ondanks de ligging in het hart van het centrum wordt de woning omschreven als goed geïsoleerd, waardoor bewoners kunnen genieten van rustige leefomstandigheden binnenshuis.

De eigendom is volledig in eigendom (vrij erf), met de woning ingeschreven onder kadasterreferenties ROSMALEN H 6720 en ROSMALEN H 6718. De levering van de woning geschiedt in overleg met de huidige eigenaar.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van moderne bouw uit 2018, uitstekende energieprestatie met A-labelclassificatie, toegankelijk gelijkvloers wonen, zuidgericht balkon, privéparkeerplaats en een centrale ligging in Rosmalen met uitgebreide dagelijkse voorzieningen in de buurt. Potentiële kopers dienen bijzondere aandacht te besteden aan de VvE-administratieve status tijdens hun due diligence-proces.