Ruim en duurzaam gerenoveerde tussenwoning met moderne afwerking en tuinaanbouw

Deze tussenwoning is gelegen aan de Brouwerijstraat in het dorp Oosteind. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1975 en behoudt kenmerkende eigenschappen uit die periode, in het bijzonder de grote ramen die zorgen voor een overvloedig natuurlijk licht in de leefruimtes. Door de jaren heen is het interieur aanzienlijk uitgebreid en gemoderniseerd om tegemoet te komen aan eigentijdse designvoorkeuren, terwijl de praktische indelingsvoordelen van de oorspronkelijke bouw behouden zijn gebleven.

De begane grond herbergt de belangrijkste leefruimtes. Bij het betreden via de voordeur worden bezoekers verwelkomd in een nette hal die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, een gastentoilet geïnstalleerd in 2024, een inbouwkast en de elektriciteitsmeterkast. De hal beschikt over een open wenteltrap naar de eerste verdieping, afgewerkt in een donker kleurschema dat een verfijnde touch toevoegt aan het entreegebied.

De woonkamer is in een L-vorm ingedeeld waardoor de ruimte van nature wordt verdeeld in verschillende functionele zones. Vooraan de woning beschikt een comfortabele zithoek over royaal daglicht dat door de grote ramen naar binnen stroomt. Naar achteren toe gaat het woongedeelte naadloos over in een open keuken. De hele begane grond is afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer die in 2024 is geïnstalleerd. Deze vloer complementeert de grijze accentmuur en creëert een samenhangende en eigentijdse uitstraling in de leefruimtes.

De keuken werd in 2024 volledig vernieuwd en is ontworpen met zowel wand- als onderkasten gecombineerd met een centraal kookeiland. Het eiland is uitgerust met een inductiekookplaat en biedt een directe visuele verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over inbouwapparatuur bestaande uit een koelkast, een oven en een vaatwasser. Het werkblad heeft een marmeren afwerking die dient als een neutrale achtergrond voor de diepblauwe en taupegrijze kastfronten. Een speelse blauwe tegel backsplash voegt karakter toe aan de ruimte en creëert een subtiele visuele verbinding met de wanddecoratie in de aangrenzende eethoek.

Achteraan de begane grond opent een schuifdeur naar een volledig afsluitbare overkapping die fungeert als een extra tuinkamer. Deze aanbouw werd in 2020 gebouwd met een houten constructie met zichtbare plafondbalken, wat een uitnodigende sfeer creëert die past bij diverse interieurstijlen. Het afsluitbare ontwerp maakt het mogelijk om deze ruimte ook bij koeler weer comfortabel te gebruiken, wat het geschikt maakt voor uitgebreide avondbijeenkomsten met familie en vrienden.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een volledig gemoderniseerde badkamer. De overloop en twee van de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer in warme tinten, terwijl de hoofdslaapkamer een neutrale laminaat afwerking heeft. De hoofdslaapkamer is vooraan de woning gepositioneerd en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed samen met aanvullende opbergmogelijkheden. De muren zijn afgewerkt in een combinatie van wit en donkerblauw. Deze kamer is ook uitgerust met airconditioning voor extra comfort tijdens warmere maanden.

De tweede slaapkamer is vergelijkbaar in grootte met de hoofdslaapkamer en kan eenvoudig een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau herbergen. Het houteffect behang op één muur introduceert een warm accent dat prettig contrasteert met de witte muren en laminaatvloer. De derde slaapkamer is compacter van afmeting en wordt momenteel gebruikt voor extra opslag en als werkruimte. Deze kamer zou alternatief kunnen dienen als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van toekomstige bewoners.

De badkamer werd in 2024 volledig gerenoveerd en voldoet aan de huidige designstandaarden. Zandkleurige vloer- en wandtegels creëren een rustige, hotel-geïnspireerde sfeer die goed combineert met de geborstelde messing sanitaire voorzieningen. De ruimte omvat een bad met zowel een regendouche als een handdouche, inbouwkranen, een wandcloset, een verwarmde handdoekenradiator, een dubbele wastafel en een stijlvolle verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie en kan ook natuurlijk geventileerd worden.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die de vierde slaapkamer en een praktische bergruimte herbergt. De vierde slaapkamer is ruim van proportie en beschikt over airconditioning en een Velux dakraam. Aanvullende opbergruimte is beschikbaar achter de knieschotten. De tweede verdieping bevat ook een bergruimte waarin de cv-ketel is geplaatst, een Nefit gasgestookte combiketel uit ongeveer 2009.

De achtertuin is westelijk georiënteerd, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin is ontworpen voor weinig onderhoud met kunstgras en een verhoogd terras met beplanting. Directe toegang tot de tuin is beschikbaar vanuit zowel de afsluitbare overkapping als de garage. Een tweede overkapping aan de linkerkant van de tuin biedt overdekte ruimte geschikt voor fietsenstalling of als aanvullende buitenzitruimte.

De woning omvat een carport en een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. Parkeren op het perceel is daardoor beschikbaar voor minimaal één auto, met aanvullende ruimte in de carport. Het totale perceel meet 251 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 105 vierkante meter meet bij een diepte van 10,5 meter en een breedte van 10 meter.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A geldig tot april 2036. Het gebouw is uitgerust met dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing. De ramen op de eerste verdieping hebben kunststof kozijnen en er zijn rolluiken geïnstalleerd. Achttien zonnepanelen werden in 2024 toegevoegd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Airconditioningunits zijn in 2024 geïnstalleerd op zowel de eerste als de tweede verdieping.

De woning is gelegen aan een rustige, brede straat in de woonwijk van Oosteind. De locatie biedt handige toegang tot belangrijke wegennetwerken voor woon-werkverkeer. De buurt wordt omschreven als een aangename en gezellige omgeving.

De vraagprijs bedraagt 550.000 euro, te betalen als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.104 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning heeft een totaal woonoppervlak van 134 vierkante meter, met een aanvullende 32 vierkante meter overige binnenruimte en 57 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 569 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is OOSTEIND F 2090 en de woning is in volledige eigendom.

De overdracht van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper geregeld. De aanbieding geeft aan dat de woning momenteel te koop staat.