Instapklaar eenkamerappartement met gedeeld dakterras in Alkmaar

Dit eenkamerappartement is gelegen aan de Brouwerij in de wijk 't Rak-Noord in Alkmaar. De woning wordt gepresenteerd als een goed onderhouden en instapklaar huis dat geschikt is voor starters die de woningmarkt betreden. Met een woonoppervlakte van 48 vierkante meter biedt het appartement een praktische indeling die is ontworpen voor dagelijks gebruik.

De locatie van deze woning wordt beschreven als een van de belangrijkste voordelen. Het appartement is gelegen in een rustige woonwijk van Alkmaar, maar dagelijkse voorzieningen zijn toch dichtbij. Supermarkten en het winkelcentrum De Mare zijn binnen ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar. Het historische stadscentrum van Alkmaar, bekend om zijn verscheidenheid aan restaurants, winkels en de wekelijkse markt, is binnen ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar. Voor wie met de auto reist, zijn de N242 en A9 snelwegen gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met omliggende steden en de Randstad. Het treinstation van Alkmaar ligt op een vergelijkbare afstand van de woning.

Het appartement is bereikbaar via een privé-ingang op straatniveau. Dit entreegebied biedt ruimte voor een garderobe of jasopslag. Vanuit de entreehal leidt een trap naar boven naar de hoofdwoonverdieping van het appartement.

De bovenverdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot zowel de woonruimte als de badkamer. De woonkamer en keuken zijn samengevoegd om een open woonomgeving te creëren, wat de beschikbare ruimte maximaliseert. Ramen aan beide zijden van de kamer zorgen ervoor dat er gedurende de dag een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht de ruimte binnenvalt. De indeling biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, waardoor de kamer geschikt is voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten.

De keuken heeft een moderne afwerking in betonlook en is voorzien van inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap en een oven. De open opstelling van de keuken ten opzichte van de woonruimte maakt eenvoudige interactie met gasten mogelijk tijdens het koken.

De slaapkamer is separaat gelegen van de woonruimte en beschikt over twee dakraampjes, die natuurlijk licht in de kamer brengen. De slaapkamer bevat ook een opbergruimte waarin de cv-ketel is geplaatst. Volgens de advertentie is er voldoende ruimte in de slaapkamer voor een tweepersoonsbed en een kast.

De badkamer is modern afgewerkt en omvat een regendouche, een wastafel met een badmeubel, een wandcloset en aansluitingen voor wasapparatuur. Dit betekent dat wasmachine en droger handig in de badkamer kunnen worden geplaatst.

Voor buitenruimte hebben bewoners van het complex toegang tot een gedeeld dakterras. Hoewel dit geen privé-balkon is, biedt het een gebied voor buitenontspanning dat door de bewoners van het gebouw kan worden gebruikt.

De woning omvat een privé berging voor fietsen en andere spullen. Deze berging wordt beschreven als een vrijstaand stenen gebouw en is voorzien van elektriciteit. De externe berging meet 4 vierkante meter volgens de eigendoms specificaties.

Parkeren in de buurt bestaat uit gratis openbaar parkeren dat direct in de omgeving van de woning beschikbaar is. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.

Een belangrijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De huidige eeuwigdurende erfpachtperiode is vooruitbetaald tot 6 september 2034. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen over de erfpachtregelingen na afloop van de huidige leaseperiode. De verwachte berekening voor de erfpachtherziening is verstrekt in de advertentie. De gebruikte formule is: erfpachtcanon is gelijk aan landwaarde vermenigvuldigd met het erfpachtpercentage. De landwaarde wordt berekend als 15 procent van de WOZ-waarde per 1 januari 2024, wat 15 procent van 180.000 euro is, resulterend in een landwaarde van 27.000 euro. Met een vast erfpachtpercentage van 1,75 procent bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon vanaf 6 september 2034 472,50 euro, oftewel ongeveer 39,38 euro per maand. Dit bedrag is over het algemeen fiscaal aftrekbaar en wordt elke vijf jaar geïndexeerd. De erfpachtcanon wordt per appartement berekend en in rekening gebracht.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 97 euro. Volgens de VvE-checklist die bij de advertentie is gevoegd, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, int zij periodieke bijdragen, onderhoudt zij een reservefonds, is er een onderhoudsplan aanwezig en beschikt de vereniging over een gebouwenverzekering.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het appartement energielabel C. De woning beschikt over dakisolatie en HR-beglazing (hoogrendementsdubbelglas). Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Intergas Kombi HRE 28/24 A, dit is een gasgestookte combiketel uit 2019 die eigendom is in plaats van gehuurd.

Het gebouw dateert uit 1981 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het appartementtype wordt omschreven als een portiekwoning, een type appartement dat bereikbaar is via een gedeelde trap. De woning beschikt over mechanische ventilatie evenals mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. Andere kenmerken omvatten dakraampjes, een glasvezelkabelaansluiting en een TV-kabelaansluiting.

Het totale volume van het appartement bedraagt 160 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 225.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper) is. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.688 euro. De overdrachtsdatum zal in overleg worden bepaald.

Met de combinatie van een moderne binnenafwerking, praktische indeling, gunstige locatie nabij dagelijkse voorzieningen en een toegankelijke prijs, wordt dit appartement gepositioneerd als een ideale starterswoning voor wie de eerste stap op de woningmarkt zet.