Ruime Benedenwoning met Tuin in Rustig IJsselmonde

Deze ruime benedenwoning is gelegen aan de Bronsdijk 14 in de wijk IJsselmonde in Rotterdam. De woning biedt circa 85 vierkante meter woonoppervlak en is gesitueerd op de eerste woonlaag van een goed onderhouden appartementencomplex dat in 1984 is gebouwd. Het appartement heeft een praktische indeling met drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudsamenstellingen.

De woonkamer wordt omschreven als licht en ruim, en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot de tuin, wat een aangename verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. Het natuurlijke licht dat de woonkamer binnenvalt draagt bij aan een uitnodigende sfeer gedurende de hele dag.

De keuken is modern en volledig uitgerust met essentiële apparatuur. Deze omvat een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een inductiekookplaat, een vaatwasser en een vriezer. Deze uitgebreide set inbouwapparatuur betekent dat de keuken direct in gebruik kan worden genomen zonder dat er aanvullende aankopen of installaties nodig zijn. De inductiekookplaat biedt efficiënt en veilig koken, terwijl de vaatwasser gemak biedt voor dagelijkse huishoudelijke taken.

De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Het ontwerp van de inloopdouche is praktisch en modern, waardoor de behoefte aan een douchecabine die extra ruimte in beslag neemt, wordt geëlimineerd. Een separaat toilet bevindt zich elders in het appartement, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen zonder ongemak.

Het appartement bevat drie goed bemeten slaapkamers. In de listing worden deze omschreven als 'goed bemeten', wat aangeeft dat elke slaapkamer voldoende ruimte biedt voor een bed en aanvullende meubels zoals kasten of bureaus. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen met kinderen, stellen die thuiswerken, of personen die een gastenkamer of hobbyruimte nodig hebben.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de buitenruimte. Het appartement heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin wordt omschreven als groot en omvat een vrijstaand houten tuinhuis. Het hebben van twee buitenruimtes biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, bijvoorbeeld door de voortuin voor decoratieve doeleinden te gebruiken en de achtertuin voor zitten, tuinieren of opslag.

Opslagmogelijkheden zijn ruim voorhanden in dit appartement. Er is een interne berging die direct vanuit de hal bereikbaar is, wat handige opslag biedt voor spullen die snel beschikbaar moeten zijn. Daarnaast is er een externe berging van 23 vierkante meter, die grotere items kan herbergen zoals fietsen, tuinuitrusting of seizoensdecoraties. Het vrijstaande houten tuinhuis in de tuin biedt nog een opslagoptie, die kan worden gebruikt voor tuin gereedschap of andere buitenartikelen.

Het appartement heeft overal houten kozijnen met dubbel glas. Dubbel glas biedt goede isolatie, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en meer comfort door het verminderen van tocht en buitengeluid. De houten kozijnen vereisen regelmatig onderhoud maar bieden een traditionele en warme uitstraling die door veel bewoners wordt gewaardeerd.

Deze woning is voorzien van energielabel A, wat het hoogste energie-efficiëntieklasse is in het Nederlandse labelsysteem. Deze uitstekende classificatie geeft aan dat het appartement zeer energiezuinig is, wat resulteert in lagere energierekeningen en een verminderde impact op het milieu. De energie-efficiëntie wordt verder ondersteund door de aanwezigheid van een warmteterugwinningssysteem, ook wel bekend als een WTW-installatie. Dit systeem herwint warmte uit de afgevoerde lucht om de binnenkomende frisse lucht te verwarmen, wat de energie-efficiëntie verbetert terwijl een goede binnenluchtkwaliteit behouden blijft.

Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming. Stadsverwarming is een centraal systeem dat warmte die op een centrale locatie wordt gegenereerd verdeelt naar meerdere gebouwen. Dit systeem wordt over het algemeen als betrouwbaar beschouwd en vereist minder onderhoud dan individuele verwarmingssystemen, aangezien er geen ketel of verwarmingsinstallatie in het appartement is die onderhouden hoeft te worden.

De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot 7 juli 2033. De totale erfpachtperiode loopt tot 7 juli 2082. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat na 2033 erfpachtkosten weer betaald moeten worden of dat de resterende periode vooraf kan worden aangekocht. De exacte voorwaarden en kosten voor het verlengen van de betaalde periode moeten worden verduidelijkt met de desbetreffende grondbedrijf.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) heft een maandelijkse bijdrage van 189 euro. Deze bijdrage dekt de kosten van het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De listing bevestigt dat de VvE correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, een actief reservefonds heeft, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed georganiseerde en verantwoordelijke Vereniging van Eigenaren.

Het appartement is gelegen in de wijk IJsselmonde in Rotterdam. Dit gebied biedt een woonkarakter met verschillende voorzieningen in de directe omgeving. Winkels voor dagelijkse boodschappen, openbaarvervoersverbindingen en toegang tot hoofdwegen zijn allemaal in de buurt beschikbaar. De specifieke locatie aan de Bronsdijk wordt omschreven als rustig, wat suggereert dat het appartement is gesitueerd weg van drukke verkeersroutes terwijl het toch gunstig gelegen is voor stedelijke voorzieningen.

Parkeren in de omgeving is een combinatie van betaald parkeren en openbaar parkeren. Bewoners moeten rekening houden met de kosten van een parkeervergunning als zij een voertuig bezitten. De beschikbaarheid van parkeerplaatsen kan variëren, en het is raadzaam om de huidige wachttijden en kosten voor parkeervergunningen voor bewoners bij de gemeente te controleren.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de wijk IJsselmonde valt onder de opkoopbeschermingsregeling. Deze regeling is ontworpen om te voorkomen dat investeerders woningen kopen voor verhuurdoeleinden, waardoor de woningmarkt wordt beschermd voor mensen die van plan zijn zelf in de woningen te gaan wonen. Onder deze regeling kan de woning niet worden gekocht met de bedoeling deze te verhuren, al zijn er uitzonderingen zoals verhuur aan een kind of naast familielid. Kopers moeten de exacte voorwaarden en uitzonderingen bij de gemeente Rotterdam verifiëren voordat zij overgaan tot een aankoop.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule bevatten. De ouderdomsclausule erkent dat de woning in 1984 is gebouwd en dat kopers de verkoper niet aansprakelijk kunnen stellen voor gebreken die redelijkerwijs verwacht mogen worden gezien de leeftijd van de woning. De asbestclausule gaat in op de mogelijkheid dat asbest aanwezig kan zijn in het gebouw, wat gebruikelijk was in bouwmaterialen die voor 1993 werden gebruikt. Als asbest wordt ontdekt, kan de koper geen schadevergoeding van de verkoper eisen voor de verwijderingskosten.

De listing benadrukt dat een rechtsgeldige koopovereenkomst pas tot stand komt nadat zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper het schriftelijke contract hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst of een e-mailbevestiging van een mondelinge overeenkomst vormt geen rechtsgeldige koop onder Nederlands recht, zoals gespecificeerd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Deze wettelijke bepaling beschermt beide partijen door ervoor te zorgen dat alle voorwaarden duidelijk schriftelijk zijn vastgelegd voordat enige verplichtingen ontstaan.

Het appartement wordt gestoffeerd aangeboden, zoals aangegeven door de specificatie 'Gestoffeerd' in de kenmerkenlijst. Dit betekent dat de woning wordt verkocht inclusief meubels, gordijnen, vloerbedekkingen en andere roerende zaken die typisch deel uitmaken van een gemeubileerde woning. Kopers moeten met de makelaar verduidelijken welke exacte items inbegrepen zijn bij de verkoop om misverstanden te voorkomen.

De vraagprijs voor deze woning is 275.000 euro, wat wordt berekend op basis van kosten koper. Dit betekent dat naast de koopprijs, de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, en eventuele kosten voor hypotheekadvies of -bemiddeling. De prijs per vierkante meter is ongeveer 3.235 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met soortgelijke appartementen in de omgeving.

De opleveringsdatum wordt omschreven als 'in overleg', wat betekent dat de exacte datum van overdracht door onderhandeling tussen koper en verkoper zal worden bepaald. Deze flexibele regeling stelt beide partijen in staat om de verhuizing af te stemmen op hun persoonlijke omstandigheden en eventuele bestaande verplichtingen die zij kunnen hebben.