Energiezuinig eenkamerappartement op de tweede verdieping met een praktische indeling in Leiden Noorderkwartier

Dit charmante en energiezuinige eenkamerappartement is gelegen op de tweede verdieping in de populaire wijk Noorderkwartier in Leiden. Net buiten de singels biedt deze woning een praktische en functionele indeling binnen een kleinschalig complex. De locatie biedt een rustige en prettige leefomgeving, waardoor bewoners kunnen genieten van rust terwijl de levendigheid van de stad binnen handbereik blijft. Het bruisende stadscentrum van Leiden ligt op loopafstand, met een breed aanbod aan restaurants, cafés en culturele activiteiten. Voor wie graag buiten is, ligt het groene Huigpark in de buurt, een perfecte plek om te ontspannen en van de natuur te genieten. Leiden Centraal Station ligt ook in de nabijheid, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met andere grote steden. Daarnaast zijn supermarkten, winkels voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen direct in de omgeving gelegen, wat het dagelijks leven comfortabel en makkelijk maakt. De woning is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt nabij de belangrijkste snelwegen, wat ideaal is voor wie met de auto pendelt.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1925 werd gebouwd. Ondanks de leeftijd behoudt het gebouw de karakteristieken van de bestaande bouw, terwijl het binnen moderne comfort biedt. Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd, wat het interieur en de technische installaties aanzienlijk heeft gemoderniseerd. Het gebruiksoppervlak van de woning is 27,4 vierkante meter, met een totaal volume van 90 kubieke meter. De toegang tot het appartement verloopt via een gemeenschappelijke ingang en een trap, die wordt gedeeld met drie andere appartementen in het complex. Dit kleinschalige complex draagt bij aan een gevoel van gemeenschap en privacy. Het dak van het gebouw is een mansardedak, wat vaak karakter toevoegt aan het exterieur van de woning.

Bij binnenkomst in het appartement komt u direct in de woonkamer die beschikt over een open keuken. Dit open ontwerp maximaliseert het gevoel van ruimte en licht. De keuken is praktisch ontworpen en uitgerust met een reeks moderne apparatuur om te voldoen aan de dagelijkse behoeften. Het omvat een gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. De indeling zorgt ervoor dat kook- en eetgebieden naadloos geïntegreerd zijn met de woonruimte, wat een efficiënt gebruik maakt van de 28 vierkante meter woonruimte.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze positionering zorgt voor een rustige en vredige sfeer, weg van de straatlawaai, en biedt een rustgevende omgeving. De kamer is voldoende groot om een comfortabel bed en kastruimte te herbergen. De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer, wat een compacte en logische plattegrond handhaaft. De badkamer is volledig uitgerust en beschikt over een douche, een toilet, een handdoekenradiator en een wastafel met een kastje. Deze opstelling biedt alle noodzakelijke faciliteiten in een compacte ruimte.

Naast de woon- en slaapvertrekken beschikt het appartement over een separate berging. Deze aparte ruimte is zeer praktisch omdat deze de centrale verwarmingsinstallatie en de wasmachine herbergt. Zowel de cv-ketel als de wasmachine blijven achter voor de nieuwe eigenaar, wat zorgt voor extra gemak en waarde. De cv-ketel is een Vaillant hr-combiketel die in 2021 is geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbaarheid en efficiëntie voor verwarming en warm water. De woning beschikt over een Energielabel A, wat een bewijs is van de energiezuinigheid. Dit hoge cijfer is het resultaat van de volledige renovatie in 2020 en het feit dat de woning volledig geïsoleerd is, wat zorgt voor comfortabele leeftemperaturen gedurende het hele jaar en lagere energiekosten.

Wat betreft de juridische en financiële aspecten, wordt de woning aangeboden in een situatie van 'volle eigendom'. De vraagprijs is 210.000 euro kosten koper. De oplevering van de woning geschiedt in overleg, wat betekent dat de overdrachtsdatum in overleg met de verkoper wordt vastgesteld. Op de woning is een clausule van toepassing waarbij de verkoper verklaart niet in de woning te wonen en deze recent niet als hoofdverblijf te hebben bewoond. Omdat de woning ouder is dan 30 jaar, gebouwd in 1925, hanteert de verkoper standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Dit is een standaardprocedure voor oudere gebouwen om verwachtingen te beheren met betrekking tot de staat van oudere bouwmaterialen.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De bijdragedetails zijn opvallend omdat er een onderscheid wordt gemaakt in de verkooptekst. De sectie met specifieke kenmerken vermeldt de periodieke bijdrage als 190 euro per maand, terwijl de sectie met speciale kenmerken dit uitsplits in een bijdrage van 90 euro aan de VvE plus een voorschot van 100 euro voor gas, water en licht. Het is belangrijk om de exacte samenstelling van deze servicekosten te verifiëren. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van gebouwenverzekering. Het wordt echter expliciet vermeld dat er op dit moment geen reservefonds aanwezig is. Dit betekent dat toekomstige grote reparaties mogelijk om extra financiële bijdragen van de eigenaren kunnen vragen. De woning wordt te koop aangeboden als 'gestoffeerd', wat inhoudt dat deze met vloerbedekking en raambekleding wordt aangeboden, wat een snel en gemakkelijk verhuisproces vergemakkelijkt.

In de buurt is betaald parkeren, wat gebruikelijk is op locaties in het stadscentrum. De woning is momenteel beschikbaar en staat te koop op Funda. De combinatie van een praktische indeling, recente renovaties, energiezuinigheid en een centrale ligging in een populaire wijk maakt dit appartement een geschikte keuze voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis in Leiden. De woning wordt aangeboden door een makelaar die standaardclausules toepast voor oudere woningen, wat zorgt voor een transparant transactieproces.