Helder dubbel bovenhuis in Leiden met drie slaapkamers en zonnig westgericht balkon nabij het stadscentrum

Dit charmante dubbele bovenhuis is gelegen aan de Bronkhorststraat 59-A in de wijk Noorderkwartier van Leiden, een gewilde wijk aan de rand van het historische stadscentrum. Gebouwd rond 1925, biedt dit pand ongeveer 90 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen plus een slaapzolder, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor verschillende soorten kopers, waaronder families, professionals die thuiswerken, of investeerders die geïnteresseerd zijn in verhuurmogelijkheden.

Het pand werd oorspronkelijk gebouwd als een statig herenhuis, maar werd in 1995 gesplitst in aparte eenheden. De huidige configuratie behoudt kenmerken van het oorspronkelijke ontwerp terwijl het moderne gemakken biedt die aantrekkelijk zijn voor hedendaagse kopers. De splitsing heeft geresulteerd in een indeling met twee keukens en twee badkamers, wat flexibiliteit biedt voor meergeneratiewonen, het verhuren van een deel, of simpelweg het genieten van ruime voorzieningen in het hele huis.

Bij het betreden op de begane grond komt u in een hal met de meterkast en een afgewerkte trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping dient als de hoofdwoonverdieping en omvat de hoofdingang van het appartement. Vanuit hier leidt een kleine hal met een afsluitbare deur naar de bovenverdieping. De woonkamer meet ongeveer 4,95 bij 4,03 meter en beschikt over dubbele deuren die openen naar een klein westgericht balkon van ongeveer 2,78 bij 1,00 meter. Dit balkon biedt een plezierige plek om te genieten van de middag- en avondzon.

De keuken op de eerste verdieping is goed ingericht en beslaat ongeveer 3,59 bij 2,21 meter. Ze beschikt over een stenen werkblad en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier branders en een afzuigkap. Een losse koelkast-vriescombinatie is eveneens inbegrepen. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en omvat een badkuip met mengkraan, een wastafel, een handdoekenradiator, een wasmachineaansluiting en een toilet. Een vaste kast in dit gebied herbergt de CV-ketel, een recent geïnstalleerde Intergas combiketel uit 2023 die op gas draait en eigendom is van de pandeigenaar. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het gebouw op deze verdieping, met een afmeting van ongeveer 4,89 bij 3,02 meter en biedt toegang tot een klein noordoostgericht balkon van ongeveer 1,20 bij 0,81 meter.

De tweede verdieping biedt extra woonruimte met een T-vormige kamer die kan dienen als zowel woon- als slaapkamer, met een afmeting van ongeveer 4,92 bij 4,69 bij 3,90 meter. Deze kamer opent naar het grootste balkon van het pand, een ruim westgericht terras van ongeveer 3,49 bij 2,35 meter dat de zon vangt gedurende de middag- en avonduren. Deze buitenruimte is bijzonder waardevol in het Nederlandse klimaat waar zonnige momenten worden gekoesterd. De tweede badkamer op deze verdieping is compacter, ongeveer 2,56 bij 1,09 meter, en beschikt over een douche met cabine, een tweede toilet en een wastafel. Een tweede slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 3,22 bij 3,04 meter en is gelegen aan de voorkant van het gebouw, profiterend van een dakkapel die extra staanhoogte en natuurlijk licht biedt.

Ook is op de tweede verdieping een kleine keuken aanwezig, met een afmeting van ongeveer 2,26 bij 1,60 meter, uitgerust met een inductiekookplaat. Deze secundaire keukenvoorziening maakt de opstelling geschikt voor degenen die inkomsten uit verhuur willen genereren van een deel van het pand, een onafhankelijke woonruimte willen creëren voor een familielid, of simpelweg willen genieten van het gemak van voorzieningen op beide niveaus.

De toegang tot de slaapzolder wordt verkregen via een vaste trap. De zolder heeft een nokhoogte van ongeveer 1,84 meter, wat nuttige opbergruimte biedt of occasionele slaapaccommodatie voor oudere kinderen of gasten die zich geen zorgen maken over de beperkte staanhoogte.

Het pand beschikt in de gehele woning over laminaatvloeren in de woongebieden, wat bijdraagt aan een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Dubbel glas is door het hele pand geïnstalleerd, wat zorgt voor goede thermische isolatie en geluidsreductie van de straat. Het pand heeft nog geen toegewezen energielabel aangezien deze informatie als in behandeling stond vermeld.

Buiten het gebouw op de begane grond omvat het appartement een eigen stenen berging, wat praktische opslag biedt voor fietsen, tuinuitrusting of andere artikelen. Het gebouw is verbonden met de gedeelde gebouwenverzekering via de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is vastgesteld op ongeveer 50 euro. Het moet worden opgemerkt dat de vereniging minimaal actief is, geen jaarvergaderingen houdt en geen reservefonds of formeel onderhoudsplan onderhoudt. Het pand heeft een 3/5 aandeel in de VvE.

Parkeren in de directe omgeving is beschikbaar via een vergunningsysteem in Zone B1_1, waarbij de eerste vergunning voor een voertuig ongeveer 61 euro per jaar kost volgens informatie van de gemeente Leiden. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de buurt.

De locatie van dit pand in de wijk Noorderkwartier van Leiden biedt uitstekende connectiviteit met de uitgebreide voorzieningen van de stad. Het historische stadscentrum met zijn winkels, markt, musea, bioscopen, theaters en restaurants is op loop- of fietsafstand bereikbaar. Per fiets is het centraal treinstation in ongeveer vijf minuten te bereiken, wat dit pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen of degenen die regelmatig per trein reizen. Een supermarkt aan de Langegracht is in ongeveer twee minuten per fiets bereikbaar, wat handige dagelijkse boodschappenmogelijkheden biedt.

Voor degenen die werken in de academische wereld of gezondheidszorg, zijn het LUMC (Leids Universitair Medisch Centrum), het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen snel bereikbaar. Het Huigpark is in de buurt en biedt een aangename wandelroute naar het stadscentrum. Het Singelpark, een groene corridor rond het historische stadscentrum, is ook op loopafstand en biedt recreatieve mogelijkheden voor wandelen en fietsen.

Verkeersverbindingen per auto zijn gunstig, met de A4, A44 en andere belangrijke wegen die goede toegang bieden tot Amsterdam, Den Haag en andere bestemmingen in de Randstad metropoolregio.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 419.000 euro inclusief overdrachtsbelasting en notariskosten. De levering geschiedt in overleg en kan potentieel op korte termijn plaatsvinden.

Samenvattend biedt dit dubbele bovenhuis in Leiden een veelzijdige indeling met ruime woonruimte over meerdere verdiepingen, twee badkamers, twee keukens en meerdere balkons inclusief een ruim westgericht terras. De recente installatie van een nieuwe CV-ketel, de aanwezigheid van dubbel glas door het hele pand en de flexibele configuratie die geschikt is voor dubbele bewoning maken dit een interessante optie voor zowel eigenaar-bewoners als investeerders. De centrale maar toch rustige ligging in een wijk met uitstekende dagelijkse voorzieningen en goede verbindingen naar het stadscentrum en belangrijke instellingen draagt bij aan de aantrekkingskracht van dit pand.