Gerenoveerd appartement met balkon op het zuiden in Leiden Noorderkwartier

Dit gerenoveerde appartement is gelegen aan de Bronkhorststraat 19-A in de stad Leiden. Gelegen op de eerste verdieping van een in 1925 gebouwd woonhuis, biedt deze woning een woonoppervlakte van ongeveer 47,80 vierkante meter. De woning is onlangs gerenoveerd, waarbij werkzaamheden gepland staan voor voltooiing in 2025 en 2026, wat garandeert dat alle installaties en afwerkingen modern en up-to-date zijn. Het appartement is gepositioneerd aan de rand van het stadscentrum in de wijk Noorderkwartier, een rustige straat die een vredige woonomgeving biedt en tegelijkertijd een uitstekende verbinding met de rest van de stad behoudt.

De locatie is zeer praktisch voor diverse dagelijkse behoeften. Bewoners kunnen het Leidse stadscentrum met het brede aanbod aan winkels, de markt, musea, bioscopen en uitgaansgelegenheden te voet of per fiets bereiken. Het centraal station ligt op ongeveer vijf minuten fietsen, wat het handig maakt voor forenzen. Voor dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op slechts twee minuten fietsen aan de Langegracht. De woning ligt ook in de buurt van een speeltuin, een sportschool en het Singelpark. Via het Huigpark kunnen bewoners direct het stadscentrum inlopen. Daarnaast zijn het LUMC, het Bio Science Park en verschillende universiteitsgebouwen vanaf deze locatie goed bereikbaar. De nabijheid van de snelwegen A4, A434 en A44 is ook gunstig voor automobilisten, terwijl openbaar vervoermogelijkheden op loopafstand beschikbaar zijn.

Het appartement zelf kenmerkt zich door zijn lichte en moderne afwerking. De renovatie omvat een nieuwe open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur. Deze apparaten omvatten een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. De woonkamer heeft een laminaatvloer. Alle muren en plafonds zijn opnieuw gestuct en geschilderd, wat zorgt voor een frisse en schone uitstraling. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. De verwarming wordt verzorgd door een eigen Remeha Avanta Ace CW4 cv-ketel uit 2025, die ook voorziet in het warme water.

De indeling van het appartement is efficiënt en omvat twee slaapkamers. Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt men in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer met open keuken heeft een afmeting van ongeveer 5,01 bij 4,53 meter. Deze ruimte beschikt over Franse balkondeuren die uitkomen op een zonnig balkon gelegen op het zuiden. Het balkon meet ongeveer 2,62 bij 1,05 meter en biedt een aangename buitenruimte om van de zon te genieten.

Er zijn twee slaapkamers in het appartement. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet ongeveer 5,01 bij 2,24 meter. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en meet ongeveer 3,32 bij 2,10 meter. Deze afmetingen maken de woning geschikt voor stellen of singles die een extra kamer nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenverblijf. De badkamer is volledig nieuw en modern. Het is ongeveer 2,30 bij 1,83 meter groot en beschikt over een douchecabine met glazen wand, een thermostaatkraan, een handdouche en een regendouche. De badkamer heeft ook een modern wastafelmeubel, een wandcloset en een handdoekenradiator.

De woning heeft Energielabel B, wat wijst op een goede isolatie. Het dak en de vloer zijn geïsoleerd en de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. De technische installatie omvat mechanische ventilatie. De woning wordt instapklaar opgeleverd, wat betekent dat er geen renovatiewerkzaamheden vereist zijn door de nieuwe eigenaar. Dit maakt het appartement bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een instapklaar huis.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die onlangs is geactiveerd. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De opstalverzekering is aangepast naar de naam van de VvE. Het aandeel in de gemeenschap is 59/113. Momenteel beschikt de VvE nog niet over een reservefonds, wat gebruikelijk is voor pas geactiveerde verenigingen. De servicekosten zijn voorlopig vastgesteld op ongeveer 89,00 euro per maand. De vermelding van 81,00 euro in de tekst lijkt een typefout te zijn en wordt vervangen door het hoofdbedrag van 89,00 euro in de specificaties.

Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, maar dit is onderworpen aan betaald parkeren en vergunningenstelsels. De specifieke zone is B1_1. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om de informatie op de website van de gemeente Leiden te raadplegen voor de meest actuele parkeerregels en beschikbaarheid. De levering van de woning is in overleg, maar de vermelding geeft aan dat een snelle levering mogelijk is.

De vraagprijs voor dit appartement is 339.000 euro, kosten voor rekening koper. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 7062 euro. Alle verstrekte informatie in de listing is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Hoewel de informatie met grote zorg is samengesteld, aanvaardt de makelaar geen aansprakelijkheid voor enige onjuiste informatie daarin. De overdracht zal plaatsvinden via een projectnotaris, Teekens Karstens in Leiden. Dit appartement vertegenwoordigt een sleutelklare oplossing op een centrale locatie in Leiden, het comfort van een nieuwe woning combinerend met de charme van een gebouw uit 1925.