Hoektussenwoning met uniek vrij uitzicht in de Merenwijk in Leiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op een echt bijzondere plek aan de rand van de wijk Merenwijk in Leiden, biedt deze hoektussenwoning uit 1987 een ruim woonoppervlak van 170 vierkante meter. De woning omvat een vrijstaande garage en staat op een uniek perceel van 663 vierkante meter. Veel lokale bewoners zullen dit huis herkennen van wandelingen richting de Kagerzoom, en nu is het op de markt gekomen. Een kans als deze doet zich niet vaak voor.
Wellicht het meest opmerkelijke aspect van deze woning is de vrije ligging aan de achterzijde. Over de volledige breedte van het perceel grenst de tuin aan een kanaal met daarachter de Kagerzoomdijk. Dit biedt het huis een aangenaam en onbelemmerd uitzicht op de dijk met schapen en het omliggende groene landschap. Daarnaast biedt de woning tal van mogelijkheden, variërend van gelijkvloers wonen tot het transformeren tot een uniek gezinshuis dat geschikt is voor opgroeiende tieners.
Het huis is gesitueerd aan het einde van een woonstraat met een speelplaats. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de groene omgeving van de Merenwijk en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden. De wijk Merenwijk staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving met goede scholen en een groot winkelcentrum op loopafstand. De Forentenbuurt ligt aan de rand van Leiden en grenst aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart.
Er zijn ook volop mogelijkheden voor sportieve activiteiten in de buurt. De golfbaan, tennis- en padelbanen en het bowlingcentrum zijn allemaal binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Het centrum van Leiden met zijn winkels, restaurants, grachten, culturele bezienswaardigheden en Centraal Station ligt op slechts enkele kilometers afstand. Andere steden zoals Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar via de A4, A44 en A12 snelwegen.
De indeling op de begane grond begint met de garage, die zich aan het einde van de straat bevindt. De garage is bereikbaar via een roldeur aan de voorzijde en een zijdeur, en biedt voldoende ruimte voor een auto en fietsen. Een pad loopt langs de garage naar de entree van de woning. Hier komt u in een ruime hal met meterkast, toilet met klein fonteintje, jasberging en een trap met berging naar de eerste verdieping.
De woonkamer is aangenaam licht en de ruime indeling biedt vele inrichtingsmogelijkheden. De grote ramen en schuifpui aan de achterzijde zorgen voor natuurlijke lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. Ook bevindt zich een kleine houtkachel in de woonkamer. De open keuken met een granieten werkblad bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is in een U-vorm opgesteld. De keuken is voorzien van een groot zespitsgaskooktoestel met oven, koelkast, magnetron en vaatwasser. Er is ook meer dan voldoende opbergruimte.
De eerste verdieping geeft vanaf de overloop toegang tot alle slaapkamers, een toiletruimte met wandcloset en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, bad, wastafel met badmeubel en handdoekradiator. In totaal zijn er vier slaapkamers op deze verdieping. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en biedt uitzicht over de polder. De tweede slaapkamer is aan de zijkant en geeft toegang tot het ruime dakterras aan de achterzijde. De twee overige slaapkamers zijn achterin en kijken uit over de tuin.
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot de laatste slaapkamer en een aparte wasruimte. Deze slaapkamer is ruim en ontvangt voldoende daglicht door de aanwezige dakramen. Indien gewenst kan deze ruimte nog worden gesplitst in twee kamers, en de hoge nok biedt de mogelijkheid om extra bergruimte te creëren in de vorm van een zolder. Ook is er een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketelinstallatie.
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het grote perceel met het vrije uitzicht. De groene tuin begint tussen de garage en de entree en loopt om het huis heen. Achter de garage is er extra ruimte voor het stallen van fietsen. Het grootste deel van de tuin ligt aan de zijkant en achter de woning. Over de volledige breedte van het perceel grenst de tuin aan het kanaal, met aan het einde een verzonken zitgedeelte. De tuin bevat veel groene elementen en volwassen bomen. Aan de achterzijde van de tuin is er een zijpad dat leidt naar een gemeenschappelijk pad.
De technische specificaties omvatten een woonoppervlak van 170 vierkante meter, externe bergruimte in de garage van 18 vierkante meter en een ruime tuin van 663 vierkante meter met vrij uitzicht. Daarnaast is er 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een dakterras. Het totale volume van de woning bedraagt 581 kubieke meter. Het huis is gebouwd in 1987 en beschikt over een elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR combiketel van december 2021. De woning is voorzien van isolatie in de vorm van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbelglas, grotendeels van HR++ kwaliteit. Het energielabel is C. De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige woonwijk. Parkeren is gratis in de omgeving of in of voor de garage. Alle benodigde voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. De achtertuin meet specifiek 311 vierkante meter met een diepte van 16,28 meter en een breedte van 19,13 meter, gelegen op het westen en bereikbaar via een achterpad.
De vraagprijs bedraagt 880.000 euro kosten koper, wat neerkomt op 5.176 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de oplevering is in overleg. Deze hoektussenwoning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, een uniek perceel met vrij uitzicht en een gunstige ligging nabij zowel de natuur als stedelijke voorzieningen in Leiden.