Modern hoekappartement in de Wisselspoor-wijk in Utrecht

Welkom op Bromwissel 49, een stijlvol hoekappartement gelegen in de pas ontwikkelde wijk Wisselspoor in Utrecht. Dit pand is in 2022 opgeleverd en biedt een moderne woonervaring in een duurzame en autoluwe omgeving. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar via een gemeenschappelijk entree met intercomsysteem, trap en lift.

De woonoppervlakte van dit appartement bedraagt 46 vierkante meter, wat een comfortabele ruimte biedt voor een alleenstaande of een stel. Dankzij de hoekpositie van het appartement is er de hele dag extra natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en ruime sfeer. Het interieur is op hoog niveau afgewerkt met een eigentijdse uitstraling, wat betekent dat de woning direct klaar is om in te trekken zonder dat er renovatiewerk nodig is.

Vanuit het appartement kunnen bewoners genieten van een uitzicht over de wijk Zuilen in Utrecht. De karakteristieke Watertoren maakt deel uit van de horizon, terwijl de combinatie van moderne architectuur en groene ruimtes bijdraagt aan een rustige en aantrekkelijke leefomgeving.

De woonkamer beschikt over een open keukenontwerp en vormt het centrale knooppunt van het appartement. De keuken heeft een strakke uitstraling en is uitgerust met diverse moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Deze opzet zorgt voor gemakkelijk maaltijdbereiden en entertainen.

Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer die een rustige oase biedt voor rust en ontspanning. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels zoals een kast of bureau.

De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een wastafel met badmeubel. Het ontwerp benadrukt strakke lijnen en functionaliteit, passend bij de algehele uitstraling van het appartement.

Een opvallend aspect van deze woning is de duurzame bouw en energiezuinigheid. Het appartement is volledig gasloos en maakt gebruik van een warmtepompsysteem met een boiler voor verwarming en warm water. De warmtepomp is eigendom van de woning, niet gehuurd. Daarnaast beschikt het appartement over een warmteterugwin-installatie (WTW), eveneens in eigendom, die zorgt voor een goede luchtkwaliteit met minimalisering van energieverlies.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in de ruimte. Het vloersysteem biedt ook koelmogelijkheden, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door, ongeacht het seizoen.

De woning beschikt over zes zonnepanelen die in eigendom zijn en niet geleased. Gecombineerd met de warmtepomp en uitstekende isolatie bereikt het appartement een bijna net-zero energieverbruik, wat resulteert in zeer lage energiekosten. De woning heeft een energielabel A, waarbij driedubbel glas en volledige isolatie bijdragen aan de energieresultaten.

Bewoners hebben toegang tot een gedeeld dakterras, wat een buitenruimte biedt om te ontspannen en van de omgeving te genieten. Het terras biedt uitzicht op de buurt en wordt collectief onderhouden door de appartementseigenaren.

Er is een afzonderlijke berging van 10 vierkante meter beschikbaar voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Deze opbergruimte wordt gedeeld met slechts zes andere appartementen, wat zorgt voor praktische toegang.

De wijk Wisselspoor is een jonge en dynamische buurt die zich nog steeds ontwikkelt. Het gebied heeft een creatieve sfeer en biedt tegelijkertijd gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. De Amsterdamsestraatweg is in de buurt en biedt een verscheidenheid aan winkels en diensten. Lokale gelegenheden zijn onder andere De Hondekop, een duurzaam café en restaurant aan de Wisselstraat, en De Bakkert, een ambachtelijke bakkerij.

De directe omgeving van Bromwissel is autoluw, wat bijdraagt aan een vredige en veilige leefomgeving. Deze ontwerpkeuze prioriteert voetgangers en fietsers, waardoor een aangenaam straatbeeld ontstaat zonder verkeerslawaai of parkeeroverlast. Ondanks de autoluwe aard van de directe omgeving is het appartement goed verbonden met de rest van Utrecht. Het stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar en openbaarvervoersmogelijkheden, winkels en horecagelegenheden zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 109 euro.

De verkoper van dit appartement heeft nooit in de woning gewoond. Als gevolg daarvan worden aanvullende artikelen in de koopovereenkomst opgenomen, wat standaardpraktijk is voor woningen die door ontwikkelaars of investeerders worden verkocht die de woning niet hebben bewoond.

De vraagprijs voor dit appartement is 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.609 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting, komen voor rekening van de koper zoals aangegeven door de aanduiding "kosten koper".

De transactie zal worden uitgevoerd met behulp van de NVM-koopovereenkomst, die diverse standaardbepalingen bevat die aspecten bestrijken zoals de meetinstructie, energielabel, nutsvoorzieningen, financieringsvoorbehoud en notariskosten. Geïnteresseerde kopers kunnen de volledige tekst van de NVM-koopovereenkomst en het document met aanvullende bedingen opvragen.

De levering van het appartement kan snel plaatsvinden, waardoor deze woning geschikt is voor kopers die op korte termijn willen verhuizen. De listing raadt aan om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om de belangen van de koper te behartigen tijdens het transactieproces.

Aanvullende documentatie en informatie over de woning zijn beschikbaar via een speciale website. Bij het plannen van een bezichtiging krijgen geïnteresseerde kopers toegang tot een Move-account waar alle relevante documenten kunnen worden bekeken.

Dit appartement biedt een kans voor starters of personen die op zoek zijn naar een comfortabele, toekomstgerichte woning in een ontwikkelend deel van Utrecht. De combinatie van moderne bouw, duurzame voorzieningen en een gunstige locatie maakt deze woning geschikt voor kopers die waarde hechten aan energiezuinigheid en eigentijdse woonruimtes.