Moderne energiezuinige hoekwoning met A+++ label en zonnige zuidgerichte tuin in populaire Wisselspoor wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne en duurzaam gebouwde hoekwoning is gelegen aan de Bromwissel 25 in de gewilde wijk Wisselspoor in Utrecht. Gebouwd in 2021, biedt de woning 138 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen en is voorzien van een A+++ energielabel, wat het een uitzonderlijk energiezuinige woning maakt.
De begane grond verwelkomt u in een luxe open keuken die het hart van de woning vormt. De keuken beschikt over een kookeiland en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en Bora, aangevuld met een Quooker kraan. De werkbladen zijn afgewerkt met prachtig keramisch materiaal. Omdat de keuken aan de voorkant van de woning is gepositioneerd, is de woonkamer aan de achterzijde perfect georiënteerd naar de tuin. Grote raampartijen lopen van vloer tot plafond en vullen de ruimte met overvloedig natuurlijk licht. De woonkamer biedt directe toegang tot de zuidgeoriënteerde achtertuin, wat een naadloze binnen-buiten woonervaring creëert.
De tuin is doordacht ontworpen en klaar voor genieten tijdens warme zomerdagen. Georiënteerd naar het zuidwesten, beschikt de tuin over weelderig groen, aantrekkelijke afrasteringen en een prachtig aangelegde terras met stapstenen die leiden naar een handige privé berging. Een tuindeur biedt toegang tot de straat, en er zijn aansluitingen voor buitenverlichting om de sfeer te completeren voor aangename zomeravonden. De tuin heeft een oppervlakte van 39 vierkante meter met een diepte van 7,80 meter en een breedte van 5,00 meter.
De gehele woning is afgewerkt met PVC vloeren met vloerverwarming en -koeling mogelijkheden. Een modern toilet bevindt zich op de begane grond en een ruime trapkast biedt praktische opbergoplossingen.
De eerste verdieping herbergt twee ruim bemeten slaapkamers en een luxe badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van het huis en is voorzien van een op maat gemaakte garderobekast. De tweede slaapkamer aan de zijkant van het huis fungeert momenteel als thuiskantoor met op maat gemaakt bureau en opbergoplossingen. De badkamer is luxe uitgevoerd en vergroot, met een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad, een design wastafelmeubel met blad en een tweede toilet. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming.
De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een overloop, een ruime wasruimte en twee extra grote slaapkamers. Net als de eerste verdieping beslaan deze slaapkamers ook de volledige breedte van het huis, wat royale ruimte en flexibiliteit biedt voor diverse toepassingen.
Deze woning vertegenwoordigt een gasloos huis dat volledig is voorbereid op de toekomst. Het is uitgerust met 12 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling op elke verdieping, een warmtepomp en volledige isolatie. De warmtepomp en zonnepanelen zijn volledig aangekocht en in volledig eigendom. De woning beschikt over triple glas (HR+++ glas) in het gehele pand, wat optimale thermische prestaties garandeert.
De wijk Wisselspoor is gebouwd op het voormalige terrein van de Koninklijke Nederlandse Fabriek voor Machines en Spoormaterieel. Dit gebied is recent getransformeerd tot een aangename woonomgeving met behoud van industrieel erfgoed, waaronder de oude fabriekshallen en delen van oude spoorwissels en rangeerrails. De wijk biedt een gevarieerd woningaanbod naast handige voorzieningen zoals een centrale parkeergarage en het vegetarische restaurant De Hondekop, waar de regionale beroemde bakker De Bakkert is gevestigd.
De woning geniet van een rustige ligging aan een doodlopende straat grenzend aan het groene Stootjukplein, maar blijft centraal gelegen met koffiebars, restaurants en diverse voorzieningen op loopafstand. Het gebied is autovrij en geliefd om zijn karakteristieke karakter dat stedelijk wonen in evenwicht brengt met ontspanning en werk mogelijkheden.
De woning wordt geleverd met een privé parkeerplaats in de parkeergarage en een privé houten berging met elektra. De maandelijkse servicekosten bedragen 25 euro. Het perceel is 101 vierkante meter en het totale interne volume is 520 kubieke meter. Het dak is een plat dak bedekt met synthetisch materiaal. Oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom description on the 1st floor.
Badkuip
The listing explicitly mentions 'heerlijk ligbad' (lovely bathtub) as part of the luxurious bathroom.
En-suite badkamer
The bathroom is described as being on the 1st floor with an 'overloop' (landing) between it and the bedrooms, indicating it is a shared bathroom, not ensuite to any specific bedroom.
Gastentoilet
The listing mentions 'moderne toiletruimte' on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features or description.
Gedeelde douche
This is a single-family end house (eengezinswoning, eindwoning) with private facilities. No shared shower facilities are mentioned or implied.
Gedeeld toilet
This is a private single-family home. No shared toilet facilities are mentioned or implied.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'design wastafelmeubel met plateau' (design washbasin cabinet with plateau), indicating a single sink unit, not his-and-hers sinks.
Vloerverwarming in badkamer
The bathroom features list explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating) under 'Badkamervoorzieningen'.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No mention of a balcony in the listing.
Achtertuin
Back garden (achtertuin) is explicitly mentioned with 39 m².
Voortuin
No mention of a front garden in the listing.
Zijtuin
No mention of a side garden in the listing.
Terras
Back garden features a nicely designed terrace (fraai aangelegd terras) with stepping stones.
Dakterras
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecuerruimte
No mention of a barbecue area in the listing.
Omheinde tuin
Mention of mooie schuttingen (nice fences/shutters) around the garden, suggesting the yard is enclosed.
Patio
The terrace in the back garden can be considered a patio area.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Gastenverblijf
No mention of a guest house in the listing.
Aan het water
No mention of waterfront access in the listing.
Moestuin
No mention of a kitchen garden in the listing.
Paardenfaciliteiten
No mention of equestrian facilities in the listing.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No mention of livestock facilities in the listing.
Privébuitenzwembad
No mention of a pool in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No mention of a jacuzzi in the listing.
Privétennisbaan
No mention of a tennis court in the listing.
Prachtig uitzicht op de bergen
No mention of mountain views in the listing.
Prachtig uitzicht op de stad
Located in an urban area (Utrecht city), but no specific mention of city views.
Prachtig uitzicht op de tuin
Back garden is present but not particularly large (39 m²), located on Stootjukplein.
Prachtig uitzicht op zee
No mention of sea views in the listing.
Prachtig uitzicht op de haven
No mention of harbour views in the listing.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
Area features industrial heritage elements (old factory halls, railway switches), but no specific landmark views mentioned.
Interieur Comfort
Airconditioning
The listing mentions 'vloerverwarming en -koeling' (floor heating and cooling) on every floor. This is a climate control system but is not the same as traditional air conditioning. No mention of AC units or ducted air conditioning systems is found in the listing.
Centrale Verwarming
The property has comprehensive central heating through a warmtepompsysteem (heat pump system), vloerverwarming (floor heating) on all floors, and a WTW-systeem (heat recovery system). This constitutes a modern central heating solution.
Open Haard
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. The property is described as modern and sustainable with focus on floor heating, and no fireplace or hearth is listed among the features.
Houten Vloer
The listing specifically mentions 'PVC-vloer' (PVC floor) in the living room. No hardwood floors are mentioned.
Laminaatvloer
The listing explicitly states 'PVC-vloer' (PVC floor), which is not laminate flooring. PVC flooring is a distinct material type.
Tapijtvloer
No carpeted floors are mentioned in the listing. The property features PVC flooring in the living areas.
Vloerverwarming
The listing explicitly states 'De woonkamer beschikt over een goed uitgedacht lichtplan, grote raampartijen van vloer tot plafond, een PVC-vloer met vloerwarming (en koeling)' and 'De verblijfsruimten zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling'. Underfloor heating is present throughout all floors.
Thuiswerkplek
The listing mentions one bedroom 'met een maatwerkbureau en kasten doet deze momenteel dienst als werkkamer' (with custom desk and cabinets this room currently serves as a study/office).
Zichtbare Balken
No exposed beams are mentioned. The property has a 'Plat dak bedekt met kunststof' (flat roof covered with synthetic material) which suggests a modern construction without visible beams.
Erker
No bay window is mentioned. The listing describes 'grote raampartijen van vloer tot plafond' (large floor-to-ceiling windows) but not specifically bay windows.
Privé Binnenzwembad
No pool is mentioned anywhere in the listing. This is a standard residential property with no special amenities of this type.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing. The bathroom features include a luxurious walk-in shower, bathtub, and double vanity, but no sauna.
Ingebouwde Kasten
The listing mentions 'op maat gemaakte kastenwand' (custom-made wardrobe wall) in the largest bedroom. Additionally, another bedroom has custom cabinets. These built-in storage solutions qualify as built-in wardrobes.
Stucwerk
No ornamental plasterwork is mentioned. The listing describes modern, clean design elements with high-end finishes, but no decorative plaster work is referenced.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing describes a modern, luxurious home with clean lines, high-end appliances (Miele, Bora, Quooker), and sustainable features. However, there is no explicit mention of Scandinavian style elements. The overall aesthetic leans more toward modern Dutch design with industrial heritage influences rather than specifically Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes 'moderne, ruime en duurzaam gebouwde eindwoning' (modern, spacious and sustainably built end house) from 2021. Features include a luxurious open kitchen with high-end appliances, modern bathroom with design elements, floor-to-ceiling windows, PVC flooring, and smart home features. The entire design philosophy centers on modern, sustainable living.
Industrieel
The listing strongly emphasizes the industrial heritage of the Wisselspoor neighborhood. Built on the former Royal Dutch Factory for Machines and Railway Materials, the area retains 'het industrieel erfgoed' including old factory halls and parts of switches and rails. The neighborhood is described as having 'stoere elementen' (rugged elements).
Mediterraan
No Mediterranean style elements are mentioned in the listing. The property is in the Netherlands with a Dutch urban modernist design and industrial heritage theme. The garden faces southwest but is described with Dutch landscaping style.
Klassiek
The property is a new construction from 2021 with modern features throughout. No classic architectural elements, traditional materials, or period details are mentioned. The design is thoroughly contemporary.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Building is from 2021, described as modern with contemporary architecture.
Vroeg 20e Eeuws
Building is from 2021, not from early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
Building is from 2021, not from post-war era.
Modernistisch
Building from 2021 is described as modern, luxueus, with contemporary design and sustainable features.
Nieuwbouw
Explicitly stated as built in 2021 with label 'Nieuw' (New).
Keuken
Magnetron
Microwave is not mentioned in the description of the kitchen appliances.
Kookeiland
The listing explicitly states 'keuken met kookeiland' (kitchen with cooking island).
Open keuken
The listing explicitly describes it as a 'luxueuze, open keuken' (luxurious open kitchen).
Voorraadkast
No separate pantry is mentioned; there is a spacious stair closet mentioned on the ground floor but no dedicated pantry.
Kookplaat
Bora appliances are mentioned, which typically produce induction cooktops, suggesting a stove is present.
Inductiekookplaat
Bora is specifically mentioned as a brand for built-in appliances, and Bora is known for induction cooktops.
Ingebouwd koffieapparaat
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Kokend water kraan
The listing explicitly mentions 'Quooker kraan' which is a well-known instant boiling water tap.
Gedeelde keuken
This is a single-family home with a private kitchen, not a shared kitchen.
Designkeuken
The kitchen is repeatedly described as 'luxurious' (luxueuze), features Miele and Bora premium appliances, a Quooker tap, ceramic worktop, and a kitchen island - all indicators of a high-end design kitchen.
Nieuwe keuken
The entire house was built in 2021, making the kitchen relatively new. The description emphasizes modern features and high-end appliances.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing mentions a 'centrale parkeergarage' in the Wisselspoor area, indicating shared parking facilities are available for residents.
Berging
External storage space of 6 m² is explicitly mentioned in the listing as 'Externe bergruimte'.
Garage
No private garage is mentioned. Only a communal parking garage in the area is referenced.
Automatische garagedeur
No mention of automatic garage door features in the listing.
Dubbele garage
No garage of any type is mentioned in the listing.
Zolder
The property has 3 floors (begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping) with no mention of an attic space.
Kelder
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Overdekte parkeerplaats
The 'centrale parkeergarage' implies covered parking facilities in the development.
Ondergrondse parkeergarage
A central parking garage suggests underground parking facilities typical of modern Dutch urban developments.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
A 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) is explicitly mentioned in the listing as part of the garden with 'handige eigen berging'.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Service costs of €25 per month are mentioned, indicating there is likely an owners association (VvE).
Erfpacht
Kadastrale gegevens state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Privé-ingang
As an end house (eengezinswoning, eindwoning), this property has its own private entrance separate from neighboring houses.
Gesloten Wijk
The listing describes the area as 'autoluwe' (car-poor/low traffic) and mentions a central parking garage, but there is no mention of the area being a gated community with controlled access.
Rolstoeltoegankelijk
The property is a 3-story house with a standard staircase connecting all floors. No wheelchair accessibility features such as a stair lift, ground-floor bedroom, or accessible bathroom are mentioned. The listing focuses on luxury finishes rather than accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Wasruimte
The listing explicitly mentions 'waskamer' (laundry room) on the 2nd floor as part of the practical layout of the third floor.
Droger
No explicit mention of a dryer or tumble dryer. Only a 'waskamer' (laundry room) is mentioned, which could be used for both washing and drying but no dryer is explicitly included.
Snelle Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (facilities), which indicates high-speed internet availability.
Glasvezel Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the facilities, confirming fiber internet connectivity.
Smart Home
No smart home system, automation, or intelligent building controls are mentioned in the description or listed features.
Ventilatiesysteem
The listing mentions multiple ventilation systems: 'Balansventilatie' (balanced ventilation), 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). A WTW-systeem (heat recovery ventilation) is also mentioned.
Kabel-tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' under voorzieningen (facilities), confirming cable TV availability.
Waterontharder
No water softener system is mentioned anywhere in the listing. The property has a warmtepomp (heat pump) and electrical boiler for hot water, but no water softening system is indicated.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Explicitly mentions 12 zonnepanelen (12 solar panels). The rent for solar panels has been bought out and they will be in ownership. This is a confirmed feature.
Dubbelglas
The listing specifies tripleglas (HR+++), which is superior to double glazing. Since triple glazing is mentioned as the installed type, it can be inferred that the minimum standard of double glazing is met and exceeded.
Tripelglas
Explicitly stated: 'De woning is voorzien van tripleglas (HR+++)'. This is high-quality triple glazing throughout.
Muurisolatie
Listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions the building is gasless and ready for the future. While wall insulation is not specifically called out, full insulation is implied. However, no specific details about wall insulation materials or thickness are provided.
Vloerisolatie
The listing mentions vloerverwarming en -koeling (floor heating and cooling) throughout all floors, which typically requires insulation. However, floor insulation is not explicitly stated separately.
Dakisolatie
'Plat dak bedekt met kunststof' (flat roof covered with synthetic material) and 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) are mentioned. Flat roofs in modern Dutch construction typically include insulation, but specific R-value is not provided.
Warmtepomp
Explicitly mentions 'een bodem warmtepomp' (ground heat pump) as part of the heating system. Also mentioned are 'warmtepompsysteem' in the features list.
Thuisbatterij
No mention of a home battery or storage system in the listing. While the property has solar panels and heat pump, battery storage is not discussed.
Overige energiebesparende maatregelen
Additional confirmed measures: Energielabel A+++, EPC of 0, WTW-systeem (heat recovery ventilation/balanced ventilation with heat recovery), balanced ventilation, fully electric hot water via Elektrische boiler, gasless building (gasloos), mechanical ventilation, natural ventilation, and triple glazed windows throughout. The combination of these features results in an exceptionally energy-efficient home with virtually zero energy consumption (EPC 0).