Ruime 4-kamerwoning met twee balkons en karakteristieke details in het centrum van Schiedam

Gelegen aan de Broersvest in Schiedam, biedt dit ruime vierkamerappartement ongeveer 117 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen in de wijk Natuurkundigenbuurt en biedt een vrij uitzicht over het centrum van Schiedam. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, twee balkons en een praktische indeling die originele karakterelementen combineert met mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.

Het gebouw stamt uit 1931 en is geclassificeerd als bestaande bouw met een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het dak is recentelijk vernieuwd door de Vereniging van Eigenaren, wat zekerheid biedt met betrekking tot dit belangrijke structurele element. Het totale volume van het appartement bedraagt 387 kubieke meter en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 16 vierkante meter.

De locatie in het centrum van Schiedam biedt talloze voordelen. In de directe omgeving vinden bewoners diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar en de hoofdwegen naar Rotterdam, Delft en Den Haag zijn zonder moeite te bereiken. Schiedam is bekend om zijn historische binnenstad, de hoogste windmolens ter wereld en de jenevertraditie van Ketel 1. Op loopafstand vindt men ambachtelijke lekkernijen bij De Bonte Koe en gezellige terrassen langs de Lange Haven. Deze combinatie van dagelijkse voorzieningen en typische Schiedamse sfeer maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

De toegang tot het appartement verloopt via een open portiek dat leidt naar de entree op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de meterkast, een praktische berging en een separaat toilet. Vanuit de hal leidt een trap naar de tweede woonlaag.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en profiteert van grote raampartijen die zorgen voor aangenaam natuurlijk licht. De ruimte biedt ruime mogelijkheden voor het creëren van zowel een zithoek als een eethoek. De aanwezigheid van een open haard en grenen vloerdelen dragen bij aan het karakteristieke uiterlijk van de kamer. Vanuit de woonkamer is het voorbalkon bereikbaar, dat op het noordwesten is georiënteerd.

De keuken is gesitueerd aan de voorkant van de woning en kenmerkt zich door een rechte opstelling met diverse apparatuur. Hoewel de keuken in de huidige staat functioneel is, heeft deze een gedateerd uiterlijk en zou baat hebben bij modernisering. Hetzelfde geldt voor de algemene afwerking van het appartement, die op bepaalde onderdelen haar leeftijd toont en de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om de woning naar eigen voorkeuren en stijl te vernieuwen.

Aan de achterzijde van de eerste woonlaag bevindt zich een slaapkamer met een open haard en een aangrenzende bergruimte. Deze kamer kan dienen als slaapkamer of zou alternatief gebruikt kunnen worden als studeerkamer of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De tweede woonlaag is georganiseerd rond een centrale overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en een ruime inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft direct toegang tot het oostgerichte balkon, wat zorgt voor aangenaam ochtendlicht en een genotvolle buitenruimte biedt. Deze oriëntatie wordt bijzonder gewaardeerd door degenen die van ochtendzon op hun balkon houden.

De tweede slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorkant en heeft een verrassend ruime uitstraling door haar breedte en een schuin wand. Deze kamer kan dienen als volwaardige slaapkamer of zou alternatief gebruikt kunnen worden als werkplek of logeerkamer. De veelzijdigheid van deze ruimte voegt toe aan de praktische waarde van het appartement.

Tussen de twee slaapkamers is een ruime inloopkast gecreëerd. Deze praktische indeling biedt aanzienlijke extra opbergruimte zonder afbreuk te doen aan de grootte van de slaapkamers zelf. Dit kenmerk is bijzonder waardevol in een appartement uit de jaren 1930, waar kastruimte vaak beperkt is.

De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en heeft een goede afmeting. Ze is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast bevinden de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich in deze ruimte. De badkamer is functioneel ingericht maar vereist modernisering wat betreft afwerking en uiterlijk.

Het appartement beschikt over diverse karakteristieke elementen die de woning haar onderscheidende karakter geven. Deze omvatten gebrandschilderde ramen, grenen vloerdelen en open haarden in meerdere kamers. Deze authentieke details dragen bij aan de sfeer van het huis en worden vaak gewaardeerd door kopers die op zoek zijn naar een woning met historische charme.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel G. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbelglas, wat betekent dat er mogelijkheden zijn om de energieprestaties van de woning te verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) uit 2013, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt tevens over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, en glasvezelkabel is beschikbaar.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtkosten van toepassing zijn. De Vereniging van Eigenaren is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 100 euro. Het moet worden opgemerkt dat de VvE geen jaarvergaderingen houdt, geen reservefonds heeft en geen onderhoudsplan heeft, hoewel de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en een gebouwenverzekering heeft.

Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Potentiële kopers moeten hiermee rekening houden bij het overwegen van de woning.

De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, en als gevolg daarvan zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Levering is in overleg maar kan snel plaatsvinden indien gewenst.

Met een vraagprijs van 310.000 euro koperkosten en een prijs per vierkante meter van 2.650 euro, biedt dit appartement een kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning op een centrale locatie met karakterelementen en renovatiepotentieel. De combinatie van het royale woonoppervlak, de twee balkons, de praktische indeling met een inloopkast en het uitzicht over het centrum van Schiedam maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die bereid zijn te investeren in modernisering om hun droomhuis te creëren.