Ruim begane grond appartement met karakter in Nijmegen-Oost
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand biedt een uitzonderlijk groot woonoppervlak van 191 vierkante meter, wat aanzienlijk is voor een begane grond appartement en ruimte biedt voor diverse woonsituaties.
- De locatie in Nijmegen-oost wordt beschreven als het meest gewilde deel van de stad, met nabijheid van het stadscentrum, dagelijkse winkelfaciliteiten, eetgelegenheden, bossen en uiterwaarden die diverse recreatieve mogelijkheden bieden.
- Het op het zuiden gelegen balkon en het zonneterras bieden buitenruimte met een gunstige zoninstraling gedurende de dag.
- Het pand heeft een uniek karakter als een voormalig winkelpand uit de jaren '30 dat is verbouwd, gecombineerd met moderne renovaties aan de keuken en badkamer, wat zorgt voor een bijzondere woonervaring.
- De aanwezigheid van een tweede keuken op het kelderniveau voegt flexibiliteit toe voor het eventueel verhuren van een deel van de ruimte of voor meergeneratiewonen.
Minpunten
- Een deel van een slaapkamer heeft een plafondhoogte van slechts 1,99 meter, wat krap kan aanvoelen en niet voldoet aan de standaard minimale hoogte voor officiële classificatie als woonruimte zonder speciale overweging.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft geen reservefonds, geen onderhoudsplan en houdt geen jaarvergaderingen, wat kan leiden tot onvoldoende planning voor toekomstig onderhoud en onverwachte extra bijdragen.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 150 euro is relatief hoog voor een pand zonder voor de hand liggende gedeelde voorzieningen verder dan het basisonderhoud van het gebouw.
- Parkeren is alleen mogelijk op de openbare weg, wat het nodige zoekwerk kan vereisen en uitdagend kan zijn op een centrale locatie.
- De slaapkamer op het kelderniveau kan beperkt natuurlijk licht en ventilatie hebben in vergelijking met bovengrondse slaapkamers, wat het comfort en de leefbaarheid kan beïnvloeden.
Beschrijving
Dit unieke begane grond appartement is gelegen in een voormalig winkelpand en biedt een combinatie van anoniem maar uitzonderlijk ruim wonen in een gebouw uit de jaren '30, gecombineerd met de luxe en het comfort van deze tijd. Het pand is gelegen in Nijmegen-oost, dat wordt beschreven als het meest gewilde deel van de stad. Bewoners profiteren van de nabijheid van het stadscentrum, winkels voor dagelijkse boodschappen, eetgelegenheden, kroegen, bossen en uiterwaarden.
In 2002 vond een ingrijpende renovatie plaats van dit pand, waarbij veel aandacht werd besteed aan de indeling van de ruimte. De renovatie richtte zich ook op de buitenruimtes en het algemene comfort. Meer recentelijk zijn de keuken en badkamer opnieuw smaakvol gerenoveerd, zodat deze belangrijke ruimtes aan de huidige normen voldoen.
Het pand beslaat een indrukwekkende 191 vierkante meter woonoppervlak, wat het een aantrekkelijke kans maakt voor degenen die veel ruimte in hun woning waarderen. Het totale volume van het gebouw is 672 kubieke meter. Daarnaast is er 9 vierkante meter aan overige binnenruimte en 14 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.
De woonlaag is gelegen op de begane grond en bestaat uit een woonkamer, een open keuken en een grote hobbyruimte die ook kan dienen als extra woonkamer. In de beschrijving wordt opgemerkt dat deze hobbyruimte eenvoudig kan worden omgevormd tot een slaapkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Ook op deze verdieping bevindt zich de badkamer, die wordt omschreven als ruim en luxueus.
De kelder of het souterrain bevat meerdere grote ruimtes, een tweede keuken en toegang tot de achteringang en bergingen. Dit lagere niveau vergroot het bruikbare oppervlak van het pand aanzienlijk en biedt diverse mogelijkheden voor de indeling.
Als we in detail door de indeling lopen, leidt de entree naar een hal met de meterkast. Vanuit hier komt men in een grote woon- en werkkamer met schuifdeuren die openen naar de voortuin. Verderop bevindt zich een grote hal die leidt naar de ruime badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een bad en een wastafelmeubel. Een paar treden leiden naar een sfeervolle en lichte woonkamer met een daklicht dat natuurlijk licht binnenbrengt, evenals toegang tot het balkon. De luxe open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en sluit aan op een portaal met een modern toilet met fonteintje.
Het kelderniveau omvat een hal en gang, een toilet, een bijkeuken, een bergruimte die ook als hal functioneert, en een multifunctionele ruimte. Bijzonder opvallend is de zeer ruime slaapkamer op dit niveau, die beschikt over een grote inloopkast en een kast waarin de CV-ketel is geplaatst. Deze slaapkamer biedt toegang tot een overkapping die leidt naar de buitenruimte en een externe berging.
Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1933 en onderging een grondige renovatie in 2002. Het dak bestaat uit een samengestelde constructie die is bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het pand beschikt over een op het zuiden gelegen balkon, een berging en een achteringang. Het energielabel is C en het pand is voorzien van dakisolatie voor energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hooge rendements combiketel op gas die eigendom is van het pand.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een zonneterras van 8 vierkante meter, met afmetingen van 3,16 meter diep en 2,23 meter breed. Dit buitenverblijf is gelegen op de zuidkant en is bereikbaar via de achteringang.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het pand is gelegen in een woonwijk, wat een balans biedt tussen stedelijke gemakken en een meer rustige woonomgeving.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 150 euro. Het moet echter worden opgemerkt dat de vereniging geen jaarvergaderingen houdt, geen reservefonds heeft en geen onderhoudsplan heeft. De gebouwenverzekering is via de vereniging geregeld.
De kadastrale aanduiding is HATERT H 2354 en het pand is in volledige eigendom. De vraagprijs is 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.010 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is momenteel beschikbaar en de leveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar.
Een opmerkelijk kenmerk dat in de beschrijving wordt genoemd, is dat een deel van een van de slaapkamers een plafondhoogte heeft van 1,99 meter. Volgens de tekst is deze ruimte toch opgenomen in de berekening van het gebruiksoppervlak vanwege de algehele kwaliteit van de ruimte en het feit dat de rest van de kamer voldoende hoogte heeft om als woonruimte te kwalificeren onder de geldende normen.
Het pand wordt omschreven als beslist geen gewoon aanbod, wat aantrekkelijk is voor degenen die iets bijzonders zoeken in hun woonsituatie. De tekst benadrukt dat een goede indruk van het pand alleen kan worden gevormd door een daadwerkelijke bezichtiging.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the spacious bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the spacious bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the single bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are in the basement, making an ensuite bathroom highly unlikely.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and mentions a modern toilet in the portal area.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment ('benedenwoning'), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment, so the toilets are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon op het zuiden' (south-facing balcony).
Rear Garden
The listing mentions a front garden and a sun terrace, but does not mention a rear garden, only a back entrance ('achterom').
Front Garden
The listing explicitly mentions 'Voortuin' (front garden) and sliding doors leading to it.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The features section explicitly lists a 'zonneterras' (sun terrace) of 8 m².
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') with no mention of a rooftop or rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
While there is a sun terrace, no separate patio is specifically mentioned.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola/veranda) accessible from the basement bedroom.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although located near 'uiterwaarden' (floodplains), there is no mention of the property being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a residential area; no city view is mentioned or expected.
Remarkable Garden View
There are sliding doors to the front garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Hr combi gas boiler) for heating.
Walk In Closet
The listing explicitly states the bedroom has a 'grote inloopkast' (large walk-in closet).
Home Office
The listing mentions a 'grote woon,- annex werkkamer' (large living/work room).
Skylight
The description notes a 'lichtkoepel' (skylight) in the cozy living room.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be highly unusual for this type of ground-floor apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description of this 1930s converted shop.
Modern
The kitchen and bathroom were recently and tastefully renovated, and there is a modern toilet.
Industrial
It is a former shop building, but no specific industrial interior features like exposed brick or pipes are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural elements or descriptions in the listing.
Classic
The building dates back to 1933 and likely retains some classic structural elements despite renovations.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1933 as a former shop, it has historical elements but has been heavily renovated in 2002 and recently.
Early 20th Century
The listing explicitly states it is a building from the 'jaren 30' (1930s).
Post War Functional
The building dates from 1933, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Although built in the 1930s, the recent renovations of the kitchen and bathroom give it modern touches, but the structure itself is not modernist.
Newly Build
The building is from 1933 and is listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Shared Kitchen
The listing mentions a '2e keuken' (second kitchen) in the basement, indicating it is a private second kitchen within the apartment, not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury) and 'smaakvol gerenoveerd' (tastefully renovated), suggesting a high-quality design.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'vrij recent' (quite recently) renovated, which implies it is in good condition but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions 'berging annex hal', 'berging', and 'overige inpandige ruimte 9 m²'.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground-floor apartment with a cellar, no attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly describes a 'kelder/souterrain' with multiple rooms and lists '2 woonlagen en een keller'.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the features.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Shed
The listing mentions an 'externe berging' (external storage/shed).
Street Parking Free
The property is in Nijmegen-Oost near the city center where public parking is almost never free.
Street Parking Permit
Given the highly central location in Nijmegen-Oost, public parking typically requires a permit, though not explicitly stated.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €150,00 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The listing mentions 'Periodieke bijdrage Ja (€ 150,00 per maand)', confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1933 and consists of a ground floor and a cellar. There is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
It is a ground-floor apartment in a former shop building with its own 'entree/hal' and a separate back entrance ('achterom'), strongly suggesting a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and a back alley, with no mention of a gate.
Gated Community
The property has public parking and a back alley access, indicating it is not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground-floor apartment, the layout mentions an 'afstap' (step down) to the living room and the bedrooms/bathroom are located in the cellar which requires using stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine. In Dutch real estate, movable appliances are typically not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The cellar features a 'bijkeuken' (utility room), which in Dutch homes almost always implies the presence of water and drain connections for a washing machine.
Laundry Room
The cellar includes a 'bijkeuken' (utility room), which serves the practical purpose of a laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing description or features.
Smart Home
The building is from 1933 and was last fundamentally renovated in 2002. There are no smart home features or systems mentioned.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. It is highly likely they are not present as they would typically be highlighted as a selling point, especially for an Energy Label C home from 1933.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing. Given the 2002 renovation date, triple glazing was uncommon and would almost certainly be mentioned if present.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation category.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'Hr combi (gas gestookt combiketel)', meaning there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR combi boiler (High Efficiency boiler), which is an energy-efficient upgrade compared to older standard boilers, contributing to its Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.