Multifunctionele Agrarische Ruimte met Uitgebreid Perceel

Dit pand is gelegen aan de Broekweg 12 in het landelijke gebied van Wijk bij Duurstede, ten zuiden van het Amsterdam-Rijnkanaal. De totale perceelgrootte bedraagt 3.995 vierkante meter, wat zorgt voor aanzienlijke buitenruimte. Het gebouw zelf heeft een bruto vloeroppervlak van ongeveer 610 vierkante meter, inclusief de zolderruimte.

Het is belangrijk om op te merken dat dit pand expliciet niet geschikt is voor woondoeleinden. Het bestemmingsplan benoemt het gebied als Agrarisch met de specifieke aanduiding dat bewoning is uitgesloten. Dit betekent dat het pand niet als hoofdverblijf kan worden gebruikt, noch kan de bestaande structuur worden omgevormd tot een woning. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van deze beperkingen voordat zij een aankoop overwegen.

Het gebouw heeft de afgelopen jaren uitgebreide renovaties ondergaan, wat heeft geleid tot goed verzorgde ruimtes die verschillende doeleinden dienen. Het voorste gedeelte van het gebouw meet ongeveer 13,7 bij 10,2 meter en is volledig geïsoleerd. Dit gebied beschikt over schuifdeuren aan meerdere zijden, wat zorgt voor flexibele toegang en natuurlijk licht. Een glazen gevel draagt bij aan de aangename sfeer in deze ruimte. Het dak is geïsoleerd en bevat glazen secties, wat de lichtkwaliteit verder versterkt. De vloer is gemaakt van beton, wat een duurzaam oppervlak biedt dat geschikt is voor diverse activiteiten. In dit gedeelte bevindt zich een toiletruimte, en een houtkachel biedt verwarmingsmogelijkheden. Zonnecollectoren zijn geïnstalleerd op het pannendak, wat mogelijk bijdraagt aan de efficiëntie van warm water of verwarming.

Tussen het voorste en achterste gedeelte bevindt zich een tussengedeelte dat een doucheruimte en een extra toilet huisvest. Dit overgangsgebied verbindt de twee hoofdgedeeltes van het gebouw.

Het achterste gedeelte meet ongeveer 13,7 bij 11,9 meter en is eveneens geïsoleerd. Dit deel van het gebouw omvat een ruime opslagzolder die vanuit de binnenkant bereikbaar is. Een basale keukenunit is geïnstalleerd, wat basisvoorzieningen biedt. Net als het voorste gedeelte heeft het achterste gedeelte een betonnen vloer en meerdere schuifdeuren voor eenvoudige toegang. De aanwezigheid van beide gedeeltes creëert een veelzijdige indeling die verschillende functies tegelijkertijd kan huisvesten.

Het perceel omvat meerdere parkeerplaatsen op het terrein. De oprit wordt gedeeld met een aangrenzend woonpand, wat een overweging is voor de toegangsregeling.

Direct achter het gebouw bevindt zich een royaal perceel van ongeveer 3.000 vierkante meter. Dit buitengebied bevat pruimbomen en een weidegedeelte, wat bijdraagt aan het landelijke karakter van het pand. De combinatie van het gebouw en het omliggende land creëert een omgeving die goed geschikt is voor agrarische activiteiten, hobby-uitoefening of commerciële doeleinden die aansluiten bij de agrarische bestemming.

De agrarische bestemming onder het Buitengebied 2015 plan stelt specifieke eisen aan het gebruik van dit pand. Elk beoogd gebruik moet voldoen aan de aangewezen agrarische functie. Kopers wordt geadviseerd om de officiële bestemmingsinformatie te raadplegen die beschikbaar is via het platform omgevingswet.overheid.nl om het volledige bereik van toegestane gebruiken te begrijpen.

Omdat dit geen woonpand is, is het overdrachtsbelastingtarief dat van toepassing is op deze transactie 10,4 procent in plaats van het lagere tarief dat geldt voor hoofdverblijven. Dit moet in de totale verwervingskosten worden meegenomen.

De verkoop van dit pand zal plaatsvinden op basis van de discretie van de verkoper, wat betekent dat de verkoper niet verplicht is om het hoogste bod te accepteren en andere factoren in zijn besluitvorming kan meenemen.

De vraagprijs is vastgesteld op 495.000 euro, kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele advieskosten voor rekening van de koper komen.

Dit pand biedt een kans voor degenen die op zoek zijn naar een ruime ruimte in een landelijke omgeving voor niet-residentiële doeleinden. De combinatie van geïsoleerde gebouwen, buitenruimte en agrarische bestemming maakt het potentieel geschikt voor ambachtelijke activiteiten, opslag, werkplaatsen of andere gebruiksvormen die passen binnen de agrarische aanduiding. De recente renovaties zorgen ervoor dat de gebouwen in goede staat verkeren en direct bruikbaar zijn binnen de beperkingen van de bestemmingsvoorschriften.

De locatie in het platteland ten zuiden van het Amsterdam-Rijnkanaal biedt een rustige omgeving weg van stedelijke centra, terwijl er nog steeds een redelijke nabijheid van het infrastructuurnetwerk behouden blijft. Wijk bij Duurstede is een historische stad die basisvoorzieningen en diensten biedt.

Gezien de specifieke bestemmingsbeperkingen en het niet-residentiële karakter van dit pand, worden geïnteresseerden aangemoedigd om grondig onderzoek te doen naar de toegestane gebruiken en te verifiëren dat hun beoogde activiteiten voldoen aan lokale regelgeving voordat zij overgaan tot een aankoop. De makelaar kan aanvullende informatie verstrekken en bezichtigingen regelen voor degenen die het pand persoonlijk willen bekijken.