Karakteristiek vrijstaand huis uit de jaren '60 met ruimte en potentie in Maasbracht

Gelegen in de rustige en centraal gelegen woonwijk Brachterbeek, onderdeel van de gemeente Maasbracht, biedt dit charmante en verrassend ruime vrijstaande huis uit de jaren '60 een unieke combinatie van karakter, authentieke details en een solide basis. De woning biedt een uitstekende kans voor kopers die een huis willen moderniseren naar eigen voorkeuren en smaak.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een nette hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit dit centrale punt komt u in de heldere doorlopende woonkamer, die is voorzien van authentieke en-suite deuren die leiden naar de ruime tuinkamer. De grote ramen en schuifpuien in de tuinkamer zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en bieden een mooi uitzicht op de tuin. Het overdekte terras vormt een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven, zodat u ongeacht de weersomstandigheden van het buitenleven kunt genieten.

De gesloten keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich een hal die toegang geeft tot de bijkeuken en de ruime garage. De bijkeuken is voorzien van wasaansluitingen en biedt directe toegang tot de tuin, wat dagelijkse taken gemakkelijk en efficiënt maakt.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hoofdhal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, wat ruimte biedt voor een gezin of voor degenen die een thuiskantoor of gastenkamer nodig hebben. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een badkamer die is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. De indeling van deze verdieping is praktisch en functioneel, en biedt comfortabele leefruimtes voor de bewoners.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die momenteel bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied wordt momenteel gebruikt als opbergruimte, maar biedt verschillende mogelijkheden voor verder gebruik, zoals het creëren van extra leefruimte, een hobbyruimte of extra opslag. Het potentieel van deze zolderruimte draagt bij aan de veelzijdigheid van de woning.

De tuin rondom de woning is aantrekkelijk aangelegd met gazon, beplanting en verharding. Dankzij de zijingang en het overdekte terras biedt de tuin veel privacy en diverse gebruiksmogelijkheden. De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 22,5 meter en een breedte van circa 12 meter, wat een ruime buitenruimte biedt voor ontspanning, tuinieren of buitenactiviteiten. De tuin is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat u in de warmere maanden kunt genieten van de avondzon.

De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage die veilig parkeren of extra opbergruimte biedt. Parkeren op het eigen terrein is mogelijk, wat zorgt voor gemak en veiligheid voor uw voertuigen.

Gebouwd in 1968, heeft dit vrijstaande huis een woonoppervlak van circa 130 vierkante meter. De woning beschikt tevens over ongeveer 45 vierkante meter aan overige binnenruimte, 30 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 6 vierkante meter aan externe opslag. Het totale perceeloppervlak bedraagt 525 vierkante meter, terwijl de inhoud van de woning ongeveer 619 kubieke meter is.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel F. De woning is voorzien van gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie. Muurisolatie is eveneens aangebracht. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2013, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Gelegen nabij het centrum van Maasbracht, hebben bewoners gemakkelijke toegang tot de haven, diverse winkels en de belangrijkste snelwegen A2 en A73. Deze centrale locatie combineert de rust van een woonwijk met het gemak van stedelijke voorzieningen en een uitstekende connectiviteit met omliggende gebieden en steden.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 419.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.223 euro.

De overdracht van deze woning geschiedt onder de standaard voorwaarden. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is verplicht en vormt een expliciet onderdeel van de koopovereenkomst. Dit bedrag moet binnen drie dagen na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris worden gestort. De koopovereenkomst wordt opgemaakt conform het VBO-model en de koop wordt pas definitief nadat alle partijen de overeenkomst hebben ondertekend, waarmee wordt voldaan aan de schriftelijkheidsvereiste.

Voorafgaand aan de levering bij de notaris vindt een eindoplevering plaats om te verifiëren dat de woning wordt geleverd zoals overeengekomen. Tijdens deze inspectie worden ook de meterstanden opgenomen.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd hun onderzoeksplicht te uitoefenen. U kunt op eigen kosten een bouwkundige keuring laten uitvoeren of adviseurs raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat en het gebruik van deze woning. De informatie en eventuele plattegronden in de documentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven, maar er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid daarvan. De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-norm en hebben een indicatief karakter.

Deze woning vertegenwoordigt een aantrekkelijke kans voor degenen die op zoek zijn naar een huis met karakter en potentie op een gewilde locatie. De solide basis, gecombineerd met de authentieke details en ruime indeling, biedt een uitstekend uitgangspunt voor het creëren van een persoonlijke leefomgeving. Of u nu een gezin bent dat op zoek is naar een huis in een rustige maar toch centrale locatie, of een stel dat een eigen stempel op een woning wil drukken, dit vrijstaande huis uit de jaren '60 in Brachterbeek rechtvaardigt een bezichtiging ter plaatse om de mogelijkheden en het karakter ten volle te kunnen waarderen.