Charmante twee-onder-een-kapwoning met veranda, zonnepanelen en garage in Klarenbeek

Het pand is gelegen aan de Broekstraat 61 in Klarenbeek, dat deel uitmaakt van de gemeente Voorst. De postcode is 7382 AD. Klarenbeek staat bekend om zijn landelijke karakter met een afwisseling van bossen, weiden en karakteristieke boerderijen. Het dorp is strategisch gelegen tussen Apeldoorn, Deventer en Zutphen, wat het een populaire woonplaats maakt voor wie rust en ruimte zoekt, maar toch centraal wil wonen.

De vraagprijs bedraagt €530.000 kosten koper (k.k.), wat neerkomt op ongeveer €4.609 per vierkante meter woonoppervlak. De woning is in 1994 gebouwd en valt onder de categorie bestaande bouw.

De twee-onder-een-kapwoning heeft een totale woonoppervlakte van 115 vierkante meter en staat op een kavel van 345 vierkante meter. Het totale inhoud van de woning bedraagt 397 kubieke meter. Daarnaast is er 59 vierkante meter aan externe bergruimte aanwezig.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. Dit wordt bereikt door uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, HR-glas (hoogrendementsglas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Op het dak zijn tevens 16 zonnepanelen geïnstalleerd, wat verder bijdraagt aan de energiezuinigheid en mogelijk de elektriciteitskosten voor de eigenaren verlaagt.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met trap, een toiletruimte en kastruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en bereikt u via een geïntegreerde berging de achtertuin. Deze berging dient voornamelijk als entree vanuit de tuin, als jassenhal en bevat diverse kasten voor opberging.

De lichte L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gezellige gashaard. Zowel de woonkamer als de keuken hebben comfortabele vloerverwarming met een PVC-vloer, elektrische buitenzonwering en een praktische trapkast.

De open keuken is in een praktische U-vorm opgesteld en is voorzien van alle gebruikelijke gemakken, wat zorgt voor ruim voldoende werk- en opbergruimte.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop met drie ruime slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn dakkapellen aanwezig, wat waardevolle ruimte en natuurlijk licht aan de slaapkamers toevoegt. Op deze verdieping ligt vloerbedekking en op de overloop bevindt zich een airconditioningunit die zowel kan koelen als verwarmen.

De volledig betegelde moderne badkamer is compleet uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, een bad, een toilet, een wastafelmeubel, een kast en een ruime spiegel. Deze uitgebreide badkameropstelling biedt alle voorzieningen die men van een moderne woning mag verwachten.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bestaat uit een overloop met aansluitingen voor een wasmachine en de locatie van de cv-ketel. Daarnaast is er een vierde slaapkamer of hobbykamer met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Buiten beschikt de woning over een vrijstaande garage die is verwarmd en wateraansluitingen heeft, waardoor er plaats is voor één auto. De diepe achtertuin biedt altijd een zonnige plek, en aan de achterzijde van de tuin staat een mooie veranda of terrasoverkapping. Deze veranda is een gezellige ruimte die op koelere avonden met glazen schuifdeuren volledig kan worden afgesloten wanneer u van de warme houtkachel wilt genieten en de warmte wilt vasthouden. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor extra schaduw bij felle zon. Aangrenzend aan de overkapping bevindt zich een extra geïntegreerde berging.

De woning biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, welke af te sluiten is met een poort. De achtertuin heeft een diepte van 20 meter en een breedte van 8 meter, wat neerkomt op 160 vierkante meter. De tuin is op het noordoosten georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad.

Het centraal verwarmingssysteem is een Remeha Calenta 40 C, een op gas gestookte combiketel uit 2014 die in eigendom is van de huidige eigenaren. Deze ketel voorziet de woning van zowel verwarming als warm tapwater.

Extra kenmerken van de woning zijn onder andere airconditioning op de eerste verdieping, buitenzonwering, dakramen, een glasvezelaansluiting, rolluiken, een tv-aansluiting en de eerder genoemde zonnepanelen. De woning is deels gemeubileerd.

Klarenbeek biedt op loop- en fietsafstand diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum en een supermarkt. De locatie biedt een uitstekende connectiviteit met hoofdwegen die leiden naar de snelwegen A1 en A50, waardoor steden zoals Arnhem en de Randstad gemakkelijk bereikbaar zijn. Het NS-station Klarenbeek bevindt zich ook op korte afstand, wat openbaarvervoersopties biedt.

De omgeving wordt gekenmerkt door de nabijheid van bosrijke gebieden, wat bewoners de mogelijkheid biedt om te genieten van de natuur en buitenactiviteiten. De combinatie van een landelijke omgeving met een goede bereikbaarheid van stedelijke centra maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en mensen die op de woningmarkt willen doorgroeien.

De woning is op afspraak te bezichtigen en de leveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. In de aanbieding wordt aanbevolen dat geïnteresseerden een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen om hun belangen te behartigen en tijd, geld en zorgen te besparen tijdens het aankoopproces.

Deze twee-onder-een-kapwoning presenteert zich als een goed onderhouden, modern gezinshuis op een gewilde locatie. De combinatie van energiezuinige voorzieningen, een praktische indeling en buitenruimtes maakt de woning geschikt voor diverse soorten kopers die op zoek zijn naar een comfortabele leefomgeving in een rustige maar centrale locatie in Nederland.

Het woonkarakter van Klarenbeek Dorpskern betekent dat deze woning profiteert van een gemeenschapszin, terwijl de privacy behouden blijft door de vrijstaande garage en de afsluitbare parkeerruimte. Het dorpscentrum biedt doorgaans een intiemere woonervaring vergeleken met grotere steden, waarbij buren elkaar kennen en er een gevoel van lokale gemeenschap heerst.

De oriëntatie van de tuin op het noordoosten betekent dat de ochtendzon de buitenruimte zal verlichten, terwijl de veranda met zijn verstelbare zonnescherm en glazen schuifdeuren zorgt voor flexibel gebruik gedurende de dag en in verschillende seizoenen. De aanwezigheid van een houtkachel in de veranda breidt de bruikbaarheid ervan uit tot ver in het najaar en zelfs de wintermaanden, wat zorgt voor een gezellige buitenervaring die in de Nederlandse wooncultuur zeer gewaardeerd wordt.

De aanwezigheid van airconditioning op de eerste verdieping is een opvallend kenmerk, aangezien niet alle Nederlandse woningen van deze leeftijd en dit type zijn uitgerust met klimaatbeheersingssystemen. Deze toevoeging verhoogt het comfort tijdens warme zomermaanden en kan ook bijverwarming bieden tijdens overgangsperiodes.

Het bouwjaar van de woning in 1994 plaatst het in een tijdperk waarin de Nederlandse bouwnormen al behoorlijk robuust waren, met name wat betreft isolatie en structurele kwaliteit. De latere upgrades, waaronder het behalen van de status energielabel A en de installatie van 16 zonnepanelen, tonen aan dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het behoud en de verbetering van de efficiëntie en duurzaamheid van de woning.

De aanwezigheid van zowel een gashaard in de woonkamer als een houtkachel in de veranda biedt gevarieerde opties voor het creëren van sfeer en aanvullende verwarming, afgestemd op verschillende voorkeuren en gelegenheden.