Charmante Hoekwoning met Serre en Garage in Nederasselt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Broekstraat 40 in het dorp Nederasselt, een klein en rustig woongebied dat centraal ligt tussen de plaatsen Wijchen en Grave. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en sindsdien meerdere keren gemoderniseerd en verbeterd om te voldoen aan de huidige normen voor comfort en energiezuinigheid. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, kosten koper.
De totale woonoppervlakte bedraagt 84 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen met een extra zolderruimte bereikbaar via een vaste trap. Het perceel beslaat 217 vierkante meter en biedt buitenruimte bestaande uit een voor- en achtertuin. Het totale inhoud van het gebouw is 338 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 11 vierkante meter aan andere binnenruimte en 20 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De externe bergruimte bedraagt 16 vierkante meter.
De indeling op de begane grond verwelkomt bezoekers met een warme sfeer. De woonkamer is voorzien van spotverlichting en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de keuken, die in 2016 is geplaatst en sindsdien updates heeft ontvangen, waarbij de oven in 2024 en het kookplaat in 2021 zijn vervangen. De keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, geschikt voor liefhebbers van koken.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de serre, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze extra woonruimte biedt uitzicht op de tuin en is voorzien van zowel airconditioning als een houtkachel. Deze kamer kan meerdere doeleinden dienen, zoals als eetkamer, thuiskantoor of gewoon een comfortabele ruimte om te ontspannen. De combinatie van de houtkachel en airconditioning maakt het hele jaar door gebruik van deze ruimte mogelijk.
De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De badkamer op deze verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en vertoont een modern ontwerp met een warm kleurschema. De badkamervoorzieningen omvatten een inloop-regendouche en een wastafel. De indeling biedt een praktische opstelling voor de slaapvertrekken en sanitaire voorzieningen.
De toegang tot de zolder wordt verkregen via een vaste trap die verborgen zit in een kast in de tweede slaapkamer. Deze zolderruimte dient als praktische bergruimte, wat bijdraagt aan de algehele functionaliteit van de woning.
De woning heeft aanzienlijke aandacht gekregen voor duurzaamheid en energiezuinigheid, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Er zijn in totaal 20 zonnepanelen geïnstalleerd, met installaties in zowel 2019 als 2024. De gerapporteerde energieopbrengst voor 2025 bedraagt 6.587 kilowattuur. De kozijnen in de gehele woning zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Isolatiemaatregelen omvatten spouwmuurisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en dakisolatie in zowel het hoofdgebouw als de aanbouw. Deze verbeteringen dragen bij aan lagere energiekosten en meer comfort voor de bewoners.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gasgestookte combiketel uit 2020, eigendom van de huidige eigenaar. Aanvullende verwarming is beschikbaar via de houtkachel in de serre. Warm water wordt geleverd door de cv-ketel.
De buitenruimtes zijn ontworpen met het oog op onderhoudsarm gebruik. De achtertuin meet 56 vierkante meter met afmetingen van 7 meter diep en 8 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat gunstig is voor zonlicht in de middag- en avonduren. Er is een terrasoverkapping geïnstalleerd, waardoor het buitenseizoen wordt verlengd van het vroege voorjaar tot het late najaar. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad.
Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten garage met elektrische aansluitingen, geschikt voor opslag of als hobbyruimte. De voorkant van de woning biedt ruime parkeergelegenheid, met plek voor meerdere voertuigen op de privé oprit. Naast de woning is een carport geplaatst die overdekte parkeerruimte biedt voor één voertuig.
Nederasselt wordt omschreven als een vriendelijk dorp waar bewoners kunnen genieten van een rustige woonomgeving met essentiële voorzieningen binnen bereik. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Het NS-station in Wijchen biedt openbaarvervoersmogelijkheden en de hoofdwegen richting Nijmegen en Den Bosch zijn eenvoudig bereikbaar.
Voor recreatieve activiteiten biedt de omgeving verschillende mogelijkheden. De Maas, de uiterwaarden en recreatiegebieden zoals de Berendonck en de Overasseltse en Hatertse vennen bevinden zich in de directe omgeving. Deze locaties bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur.
De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg. Het huis wordt gepresenteerd als instapklaar, aangezien het de afgelopen jaren is vernieuwd en onderhouden. De combinatie van moderne voorzieningen, energiezuinige kenmerken en de extra ruimtes zoals de serre en garage positioneert deze woning als geschikt voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel huis met extra ruimtelijke voorzieningen.
De dakconstructie is een zadeldak bedekt met pannen. De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning in een woonwijk. De aanbieding geeft aan dat de woning beschikbaar is en recentelijk aan het vastgoedplatform is toegevoegd.