Ruime twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+ in Uden

Broekmorgen 53 is een twee-onder-een-kap gezinswoning gelegen in de wijk Zoggel te Uden. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1988 en sindsdien aanzienlijk verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel A+. Het huis biedt 146 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 220 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een gezin dat op zoek is naar een comfortabele en energiezuinige woning.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Zoggel is een moderne woonwijk aan de rand van Uden, gekenmerkt door een rustige sfeer en een overvloed aan groen. Ondanks de rustige ligging is het huis gunstig gepositioneerd op enkele minuten van het bruisende centrum van Uden, waar bewoners een verscheidenheid aan winkels, restaurants en terrassen kunnen vinden. Scholen, sportfaciliteiten en supermarkten bevinden zich allemaal op korte afstand, wat het dagelijks leven praktisch en eenvoudig maakt. Voor forenzen zijn de hoofdwegen naar Veghel, Oss en Eindhoven gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

Een van de meest opvallende aspecten van deze woning is de toewijding aan duurzaamheid en energiezuinigheid. De gehele woning is grondig geïsoleerd, met isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloer. De ramen in de woning zijn voorzien van HR++ en HR+++ beglazing, wat de warmteverliezen aanzienlijk vermindert. Het verwarmingssysteem wordt gevoed door een warmtepomp en er zijn twaalf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd voor het opwekken van elektriciteit. Als resultaat van deze maatregelen functioneert de woning volledig gasloos, wat een milieuvriendelijke keuze is die ook het voordeel biedt van lagere energiekosten. Het energielabel A+ bevestigt dat deze woning aan hoge efficiëntiestandaarden voldoet.

De begane grond van de woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een open verbinding naar de keuken. De keuken is goed uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, koelkast en oven, wat zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte voor liefhebbers van koken. Op de begane grond bevindt zich ook een veelzijdige multifunctionele ruimte van circa 18 vierkante meter met een eigen separate ingang. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan dienen als thuiskantoor, speelkamer of ontspanningsruimte. Achter deze multifunctionele ruimte bevindt zich een separate wasruimte die handig uit het zicht is weggestopt.

De eerste verdieping bevat twee royaal opgezette slaapkamers, elk voorzien van een eigen walk-in closet, een praktische luxe die de opslagcapaciteit van de woning aanzienlijk vergroot. De badkamer op deze verdieping is naar een moderne standaard afgewerkt en omvat een inloopdouche, een toilet en een wastafel met een badmeubel.

De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, die beide ruim bemeten zijn. Net als de andere verdiepingen in de woning omvat ook dit niveau extra bergruimtes, zodat er geen gebrek is aan ruimte voor spullen in de gehele woning.

Het buitengebied van de woning bestaat uit een achtertuin die profiteert van een gunstige ligging. Er is een overkapping in de tuin geplaatst, wat een beschutte plek creëert waar bewoners ook bij minder gunstig weer of 's avonds laat van buiten kunnen genieten. Dit kenmerk verlengt de bruikbaarheid van de buitenruimte gedurende een groot deel van het jaar.

De woning beschikt over meerdere aanvullende eigenschappen die bijdragen aan comfort en gemak. Airconditioning is geïnstalleerd om comfortabele temperaturen te handhaven tijdens warmere maanden. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet. Mechanische ventilatie is aangebracht om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden. Shutters zijn aanwezig op de ramen, wat zowel privacy biedt als de mogelijkheid om het licht in de kamers te reguleren. Gedeeltelijke vloerverwarming biedt extra comfort in bepaalde delen van de woning.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de directe omgeving. De woning is gelegen aan een rustige weg, wat bijdraagt aan de vredige woonomgeving die deze woonwijk kenmerkt.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 550.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.767 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn flexibel en bespreekbaar. De woning is te koop aangeboden en valt in de categorie bestaande bouw. Het dak is een zadeldak gedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw is 540 kubieke meter.

Naast de 146 vierkante meter woonoppervlakte omvat de woning 6 vierkante meter overige inpandige ruimte en 20 vierkante meter aangebouwd buitenruimte. De kadastrale aanduiding is UDEN M 6855 en de woning is in volle eigendom.

Broekmorgen 53 presenteert zich als een instapklaar huis waar de huidige eigenaren het werk al hebben verricht dat veel kopers anders zelf zouden moeten uitvoeren. De combinatie van ruime woonoppervlakken verdeeld over drie verdiepingen, moderne energiezuinige installaties en een gunstige locatie maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een goed bewoonde wijk in Uden.