Ruime Tussenwoning met Garage en Serre in het Centrum van Uden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Broekmorgen 5 is gelegen in de wijk Zoggel in Uden, een woonwijk die bekend staat om de gunstige locatie nabij het centrum. Deze tussenwoning, gebouwd in 1986, presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning met doordachte veranderingen en praktische voorzieningen. De totale woonoppervlakte bedraagt 133 vierkante meter, terwijl het perceel 206 vierkante meter beslaat. Met een inhoud van 531 kubieke meter en een extra 17 vierkante meter aan binnenbergruimte biedt de woning ruimte voor een gezinshuishouden.
De begane grond beschikt over een praktische en goed georganiseerde indeling. Bij binnenkomst via de voordeur worden bezoekers verwelkomd in een hal die de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen, een apart toilet, een jasberging en de toegangsdeur naar de woonkamer herbergt. De vloerbedekking op de begane grond bestaat uit decoratief grind, wat een kenmerkend en onderhoudsarm oppervlak biedt. De keuken is aan de voorkant van de woning gepositioneerd en is uitgerust met een uitgebreid set moderne apparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een apart vriesvak, een oven en een combimagnetron. Deze opstelling maakt de keuken geschikt voor zowel het dagelijkse koken als de meer uitgebreide maaltijdbereiding.
De woonkamer beslaat het centrale gedeelte van de begane grond en beschikt over een sfeervolle gashaard die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Verbonden met de woonkamer is een serre die dient als een heldere en uitnodigende uitbreiding van het woongedeelte. Deze ruimte ontvangt overdag overvloedig natuurlijk licht. De huidige inrichting van de serre omvat een eettafel met plaats voor zes personen, wat het een ideale plek maakt voor familiediners of het ontvangen van gasten. Daarnaast is in deze ruimte een leeshoek ingericht, gebruikmakend van de aangename lichtomstandigheden.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop op dit niveau geeft toegang tot twee slaapkamers, een extra kamer die kan fungeren als thuiskantoor of bergruimte, en de hoofd badkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met modern laminaat, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van enkele opmerkelijke voorzieningen. Deze omvatten een stoomdouchecabine, een ruime hoekbad, een toilet en een wastafelmeubel met geïntegreerde spiegel. Deze combinatie van sanitaire voorzieningen maakt de badkamer tot een functionele en comfortabele ruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt eveneens over laminaatvloeren. Dit niveau is verdeeld om twee extra slaapkamers te creëren, die beide profiteren van de installatie van dakkapellen. Deze dakkapellen verbeteren de bruikbare vloeroppervlakte aanzienlijk en laten natuurlijk licht de kamers binnenstromen. Naast de twee slaapkamers biedt deze verdieping aanzienlijke opbergruimte in de vorm van ingebouwde kasten. De wasvoorzieningen, inclusief wasmachine en droger, bevinden zich momenteel op deze verdieping, wat een praktische regeling is die wasactiviteiten gescheiden houdt van de hoofdwoongedeelten.
De woning is verrijkt met diverse moderne voorzieningen die bijdragen aan comfort en energiezuinigheid. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. De CV-ketel is in 2020 vervangen, wat zorgt voor betrouwbaar en efficiënt verwarmen voor de nabije toekomst. Airconditioning units zijn geïnstalleerd in zowel de woonkamer als een van de slaapkamers, wat koeling biedt tijdens warmere periodes. Rolluiken zijn aangebracht op de slaapkamerramen, wat zowel lichtregeling als extra isolatie biedt. Deze kenmerken dragen gezamenlijk bij aan het energielabel B van de woning.
De buitenruimtes zijn ontworpen met het oog op gemak en weinig onderhoud. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat een gunstige oriëntatie is omdat dit ervoor zorgt dat de tuin in de middag en vroege avond zonlicht ontvangt, wat het aangenaam maakt voor buitenactiviteiten. De tuin is ingericht om het onderhoud te minimaliseren en tegelijkertijd een aantrekkelijke buitenomgeving te bieden. De privacy is in deze ruimte goed beschermd. Een moderne overkapping is in de tuin geplaatst, wat een beschutte ruimte creëert die kan worden gebruikt voor buiten dineren of ontspanning, ongeacht de weersomstandigheden. Naast de overkapping bevindt zich een aparte berging voor tuinuitrusting en andere spullen.
De garage is bereikbaar vanaf de oprit aan de voorkant van de woning en beschikt over een elektrische roldeur voor het gemak. De garage is verwarmd, wat de mogelijke toepassingen verder reiken dan enkel voertuigopslag. De huidige eigenaar gebruikt deze ruimte voornamelijk als opslag, maar de vermelding geeft aan dat deze alternatief kan worden ingericht als speelkamer voor kinderen of als oefenruimte voor een thuisbedrijf. De tuin is ook via de garage bereikbaar, wat een alternatieve route biedt tussen de binnen- en buitenruimtes.
De voorkant van de woning profiteert van een vrij uitzicht, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en openheid. De woning is gelegen langs een groenstrook die een klein speelveldje omvat, wat zorgt voor een aangenaam straatbeeld. Belangrijk is dat er geen doorgaand verkeer is op dit gedeelte van de straat, wat resulteert in een rustige en veilige omgeving die bijzonder geschikt is voor gezinnen met jonge kinderen.
Uden fungeert als regionaal centrum en biedt een breed scala aan voorzieningen en diensten. Het stadscentrum biedt uitgebreide winkelmogelijkheden, talrijke restaurants en cafés rondom de markt, een bioscoop, een theater en zwemgelegenheden. Onderwijsbehoeften worden goed bediend door diverse middelbare scholen in de stad, en de gezondheidszorg wordt ondersteund door een regionaal ziekenhuis in Uden. Voor buitensport en recreatie ligt het natuurgebied De Maashorst in de directe omgeving, met wandel- en fietspaden.
De ligging van de woning nabij de A50 snelweg is een belangrijk praktisch voordeel. Deze snelwegaansluiting zorgt ervoor dat grote steden in de regio, waaronder Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven, snel en gemakkelijk met de auto bereikbaar zijn. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook beschikbaar op loopafstand van de woning.
De vraagprijs voor deze woning is 535.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de daarbij behorende transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.023 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een nuttige maatstaf biedt voor vergelijking met vergelijkbare woningen in de omgeving.