Idyllisch gezinshuis aan de dijk met open vaarwater en ruime tuin

Deze exceptionele gezinswoning is gelegen aan de dijk in het pittoreske dorp Broek in Waterland, aan de idyllische Broekermeerdijk. De woning staat in een landelijke setting direct aan open vaarwater, maar blijft binnen fietsafstand van Amsterdam. Dit prachtige huis biedt een royaal woonoppervlak van 229 vierkante meter en is gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 3.010 vierkante meter eigen grond. De woning beschikt over vijf tot zes veelzijdige kamers, twee moderne badkamers, een woonkeuken en prachtige uitzichten vanuit elke hoek. De buitenruimte wordt gedomineerd door een enorme achtertuin, een waar paradijs waar kinderen eindeloos kunnen spelen en volwassenen kunnen genieten van de rust en de natuur.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1975, maar onderging in 2018 een grondige modernisering, waardoor de charme van de oorspronkelijke structuur wordt gecombineerd met hedendaags comfort. Bij het betreden van de woning op de begane grond vindt men een zijingang die leidt naar een hal met een gastentoilet. De indeling op deze verdieping is praktisch en luxe. Er zijn drie slaapkamers op de begane grond gesitueerd. Twee van deze slaapkamers liggen aan de voorzijde van het huis en bieden een rustige slaapgelegenheid. Een luxe badkamer op deze verdieping biedt een spa-achtige ervaring, voorzien van een vrijstaand bad, een inloopdouche, een toilet, een dubbele wastafel en zeer aantrekkelijke tegels. De derde slaapkamer op de begane grond ligt aan de tuinzijde en heeft een heerlijk uitzicht op de tuin, inclusief schuifdeuren die direct naar het terras buiten openen. Daarnaast is er op deze verdieping een bijkeuken aanwezig. De woonkeuken is aan de achterzijde van het huis gepositioneerd, ook voorzien van dubbele deuren die naar buiten openen. De keuken heeft een praktische U-vormige indeling met betonnen werkbladen, een vijf-pits gaskookplaat, een afzuigkap in het plafond, een koelkast met een apart vriesvak en een roestvrijstalen wasbak met een raam boven het aanrecht, wat uitzicht op de tuin biedt tijdens het koken. De begane grond is voorzien van prettige vloerverwarming, met uitzondering van de twee voorste slaapkamers.

De eerste verdieping van de woning is ontworpen om het prachtige uitzicht en de privacy te maximaliseren. Hier bevindt zich een enorme woonkamer gekenmerkt door een massief eiken parketvloer en grote ramen die het sublieme landschap inlijsten. De keuze om de woonruimte op deze verdieping te plaatsen zorgt voor optimale privacy en panoramische vergezichten. Opzij naar voren kijkend, heeft men uitzicht op het water, de weilanden en kan men in de verte zelfs de kerktoren van Ilpendam zien. Aan de tuinzijde strekt het uitzicht zich uit over de grote tuin en de omliggende velden. Tijdens de wintermaanden is de tuin verlicht, wat vanuit de woning een mooi en schilderachtig tafereel creëert. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich een grote glazen schuifpui, een balkon en een open werkplek. Deze studeerkamer kan indien gewenst eenvoudig worden afgesloten en bevat een pantry, waarbij een open verbinding met de woonruimte behouden blijft. Deze verdieping biedt diverse gezellige nissen waar bewoners samen kunnen komen of een stille plek kunnen vinden om zich terug te trekken.

Een belangrijk kenmerk van de woonkamer, geïnstalleerd in 2022, is de open haard die fungeert als het hart van deze verdieping. In de wintermaanden is het heerlijk om rond het haardvuur te zitten. Deze open haard is verbonden met een geavanceerd systeem dat water verwarmt in een 800-liter buffervat. Dit systeem stelt de open haard in staat om energie te leveren voor het volledige centrale verwarmingssysteem, inclusief zowel radiatoren als vloerverwarming. Deze energieopslag betekent dat de CV-ketel minder vaak hoeft in te schakelen. Het systeem is ook voorbereid op de toekomstige installatie van een warmtepomp om de gasketel te vervangen. In de kelder bevindt zich een grote ruimte waarin dit 800-liter buffervat is gehuisvest.

De bovenverdieping van het woning huisvest de master bedroom. Deze kamer is voorzien van dakraampjes die in 2019 zijn geplaatst, evenals een daklicht, waardoor men vanuit het comfort van het bed naar de sterren kan kijken. Een en-suite badkamer, gerenoveerd in 2021, completeert deze master suite. De badkamer beschikt over een inloopregendouche, een handdoekenradiator, een toilet en een wastafel. Het unieke ontwerp zorgt ervoor dat men zelfs tijdens het tandenpoetsen uitzicht heeft over het water.

Het exterieur van de woning is werkelijk indrukwekkend. De tuin is groot en groen, met meerdere terrassen, gazons, mooie bomen en struiken waar het gezang van vogels constant aanwezig is. Het is een prachtige omgeving voor kinderen om vrij buiten te spelen. Naast de tuin is er ruimte om twee auto's naast het huis te parkeren. Een opvallend kenmerk van deze woning is de ligging aan de dijk met open vaarwater, wat de mogelijkheid biedt om een privéboot voor het huis aan te leggen. Deze locatie biedt directe toegang tot de mooiste vaarwegen in Waterland en routes naar Amsterdam. In de zomer kunnen kinderen zelfs met de boot naar school in het dorp. In de tuin staat een oude schuur. Het is vermeldenswaardig dat de huidige eigenaren eerder een vergunning hebben verkregen voor het bouwen van een tweede woning op het perceel. Deze vergunning was voor een gebouw in een moderne schuurstijl met een vloeroppervlak van 100 vierkante meter en twee verdiepingen, inclusief Bed & Breakfast rechten, in totaal ongeveer 180 vierkante meter. De eigenaren hebben dit bouwplan echter niet uitgevoerd.

Broek in Waterland staat bekend als een van de mooiste dorpen van Nederland en ligt op minder dan 10 kilometer ten noorden van Amsterdam. Het dorp zelf biedt een scala aan voorzieningen, waaronder een lokale supermarkt, een basisschool, een kinderdagverblijf, een café-restaurant, een heerlijk pannenkoekenhuis, het intieme en hoog aangeschreven restaurant Kitchen Nieuwland en IJscafé Antonio voor Italiaans ijs en houtovenpizza's. Er is een gezellige markt op woensdagen, een sportschool en tennis- en voetbalclubs, evenals diverse maneges in de directe omgeving. De omgeving biedt prachtige fiets-, zeil- en wandelroutes door het Waterlandse landschap. In het nabijgelegen Monnickendam bevindt zich het strandpaviljoen Strandvier, waar men met de voeten in het zand kan eten en drinken en kan zwemmen in de Gouwzee.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer is zeer goed geregeld met meerdere bussen per uur van Broek in Waterland naar Amsterdam Centraal Station en Metrostation Noord. De metro verbindt in slechts vier minuten met Centraal Station. Het duurt ongeveer 15 minuten om naar Metrostation Noord te fietsen, en de A10 ring van Amsterdam is op slechts enkele minuten rijden. Naar de pont achter Centraal Station fietsen duurt ongeveer 25 minuten.

De woning is technisch in goede staat. Het heeft energielabel C. In 2018 werden de volledige begane grond, de keuken, badkamers en alle elektrische, gas- en waterleidinginstallaties vervangen. Nieuwe dakraampjes werden in 2019 geplaatst. De badkamer op de bovenverdieping werd in 2021 vernieuwd. De installatie van de cv-haard, inclusief het buffervat en de afwerking van de woonkamervloer, vond plaats in 2022. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. De woning beschikt overal over dubbele beglazing. Er zijn twee cv-ketels uit 2018. De vloer van de begane grond is in 2022 geïsoleerd. Dit is een unieke kans om een ruime gezinswoning met veel buitenruimte en water toegang in een toplocatie te verwerven.