Ruime en lichte 2-kamerappartement met balkon in Rotterdam IJsselmonde

Het pand is gelegen aan de Brittenoord 37 in Rotterdam, specifiek in de wijk Groot IJsselmonde. De vraagprijs is vastgesteld op 229.500 euro, wat kosten koper betekent. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald.

Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 65 vierkante meter, wat ruim is voor een tweekamerappartement. Daarnaast is er een balkon met een oppervlak van 4 vierkante meter gelegen aan de achterzijde van het pand. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 200 kubieke meter.

Het pand is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, dat wordt omschreven als een portiekflat, wat betekent dat het toegankelijk is via een gemeenschappelijk portiek of galerij. Het gebouw is in 1964 of 1965 gebouwd volgens verschillende delen van de listing, waarbij het jaar 1965 wordt genoemd in de hoofdbeschrijving en 1964 in het kenmerkenoverzicht.

Bij het betreden van het appartement kom je in een hal die toegang geeft tot de woonkamer, de slaapkamer en een separaat toilet. De hal bevat ook de meterkast, waarin de elektriciteits- en watermeters zijn ondergebracht.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht, met veel natuurlijk licht dat naar binnen valt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot zowel de keuken als het balkon. De open verbinding tussen de woonkamer en keuken creëert een ruimtelijk gevoel.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat en een afzuigkap. Er is ook een wasmachine-aansluiting in de keuken aanwezig. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achtergelegen balkon. De badkamer is via de keuken bereikbaar en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kast of andere opbergmeubels.

Het pand beschikt over plastic kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie. Het energielabel is C, wat wijst op een matige energiezuinigheid. De verwarming wordt verzorgd door een cv-moederhaard, een centraal verwarmingssysteem dat typisch voorkomt in oudere appartementencomplexen. Heet water wordt geleverd via een geëlektrische boiler van 80 liter die gehuurd wordt, kostend 20,48 euro per maand.

Het appartement beschikt over een berging in de kelder van het gebouw, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen zoals fietsen, koffers of seizoensartikelen.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een gunstige voorwaarde omdat het betekent dat er geen periodieke erfpachtkosten en geen afkoopsommen zijn.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en gezond, met een maandelijkse bijdrage van 103 euro. De VvE-checklist brengt echter enkele zorgen aan het licht: er wordt geen jaarlijkse algemene vergadering gehouden, er wordt geen periodieke bijdrage geleverd, er is geen reservefonds aanwezig en er is geen onderhoudsplan opgesteld. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en er is een gebouwenverzekering afgesloten. De afwezigheid van een reservefonds en onderhoudsplan is opmerkelijk en potentiële kopers zouden moeten informeren naar de manier waarop groot onderhoud gefinancierd gaat worden.

De wijk Groot IJsselmonde wordt omschreven als een rustige, groene woonwijk in Rotterdam. Diverse winkels, supermarkten en scholen bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer, waaronder bus- en tramverbindingen, is goed bereikbaar en biedt snelle verbindingen met het centrum van Rotterdam en omliggende gebieden.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, met opties voor betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen beschikbaar.

Een belangrijke overweging is dat de wijk Groot IJsselmonde valt onder opkoopbescherming. Dit betekent dat het pand niet voor verhuur kan worden gekocht, met uitzondering van verhuur aan familieleden zoals kinderen. Geïnteresseerde kopers die van plan zijn het pand als investering te gebruiken, moeten de specifieke regelgeving op de website van de gemeente Rotterdam verifiëren.

De listing vermeldt dat een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Dit is standaard praktijk bij oudere panden en betekent dat de koper het pand in de huidige staat accepteert, met de erkenning dat bepaalde gebreken die verwacht kunnen worden gezien de leeftijd van het pand geen aanleiding geven tot aansprakelijkheid voor de verkoper.

Het pand wordt gestoffeerd aangeboden, hoewel de mate van stoffering niet in detail is gespecificeerd.

De overdrachtsdatum is in overleg, met de mogelijkheid van een relatief korte termijn overdracht.

Volgens de Nederlandse wet, zoals vermeld in de listing, is een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet juridisch bindend. Een rechtsgeldige koop bestaat pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een e-mailbevestiging van een mondelinge overeenkomst of een concept koopovereenkomst die is verzonden, vormt geen ondertekende koopovereenkomst.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.531 euro, wat kan worden vergeleken met vergelijkbare panden in de buurt om de waardepropositie te beoordelen.

Samenvattend biedt dit pand een ruim tweekamerappartement in een rustige, groene wijk met goede verbindingen naar het stadscentrum. De aanwezigheid van een balkon, een berging en eigen grond zijn positieve kenmerken. De maandelijkse kosten omvatten de VvE-bijdrage van 103 euro en de boilerhuur van 20,48 euro. Kopers moeten zich bewust zijn van de opkoopbeschermingsregelgeving, de ouderdomsclausule en de punten uit de VvE-checklist met betrekking tot het reservefonds en het onderhoudsplan.