Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote tuin in het centrum van Wieringerwerf
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Brinkweg in het centrum van Wieringerwerf. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en sindsdien uitgebreid en verbeterd om een ruim woonklimaat te creëren dat geschikt is voor gezinnen. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro kosten koper.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van 173 vierkante meter, verdeeld over twee volledige woonlagen en een zolderniveau. Het perceel is royaal van afmeting met 510 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte rondom de woning. De totale tuinoppervlakte bedraagt 386 vierkante meter en bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is specifiek 180 vierkante meter groot met afmetingen van 18 meter breedte en 10 meter diepte, is op het oosten georiënteerd en bereikbaar via een achterpad.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een ruime hal. De straatgerichte woonkamer beschikt over een open haard en biedt een vrij uitzicht over de Brink. Deze voorkamer is verbonden met het achtergedeelte van de begane grond, waar een uitgebouwde woonkeuken is gerealiseerd. De keuken is goed voorzien van diverse praktische voorzieningen en biedt directe toegang tot het terras en de tuin daarachter. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken en een bergruimte. De indeling op de begane grond biedt ook de mogelijkheid om met enkele aanpassingen een slaapkamer en badkamer op dit niveau te creëren, aldus de listing.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar drie slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafel en een wastafelmeubel. Deze indeling biedt praktische gezinsvoorzieningen op de bovenverdieping.
De tweede verdieping bestaat uit de zolderruimte, die momenteel dienst doet als extra slaapkamer of kan worden gebruikt als speelkamer of bergruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze flexibiliteit draagt bij aan de algehele bruikbaarheid van de woning.
De woning telt in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en de woonkamer. Er is één badkamer en één apart toilet op de begane grond. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, een schoorsteen voor de houtkachel, schuifpuien, een tv-aansluiting en zonnepanelen.
Wat betreft energie-efficiëntie beschikt de woning over energielabel C. Er zijn doorlopend isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en een houtkachel. De cv-ketel is een Nefit Proline NxT model, gasgestookt en geïnstalleerd in 2021. Deze ketel is in eigendom en niet gehuurd. Het warme tapwater wordt geleverd via de centrale verwarming.
De dakconstructie is een samengestelde structuur bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het gebouw heeft een inhoud van 616 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 10 vierkante meter aan andere binnenruimte en 25 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, waaronder een balkon.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, met een carport naast de woning. Achter de carport bevindt zich een fietsenberging. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omgeving.
De locatie wordt omschreven als een rustige weg in het centrum van Wieringerwerf met een vrij uitzicht. De woning ligt op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en overige faciliteiten. Deze centrale maar rustige ligging maakt het handig voor de dagelijkse behoeften met behoud van een woonachtig karakter.
De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg en de eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij op naam). De kadastrale aanduiding is WIERINGERMEER I 890. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.035 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De uitbreiding aan de achterzijde van de woning heeft de woonruimte aanzienlijk vergroot en een heldere, open ruimte gecreëerd die het interieur met de tuin verbindt. Deze aanpassing heeft de geschiktheid van het huis voor modern gezinsleven vergroot, waarbij binnen- en buitenruimtes in de warmere maanden vaak in elkaar overvloeien.
De tuinen rondom de woning bieden verschillende ruimtes voor diverse activiteiten. Met een totale tuinoppervlakte van 386 vierkante meter is er ruime plek voor kinderen om te spelen, voor buiten dineren en voor tuinliefhebbers. De oriëntatie en indeling zorgen ervoor dat er gedurende de dag altijd wel een plekje met zon of schaduw beschikbaar is.
De woning is geclassificeerd als bestaande bouw, van het type twee-onder-een-kapwoning. De aangebouwde berging is opgebouwd uit steen en beschikt over een stroomaansluiting. Dit biedt veilige opslagruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere spullen.
De algehele staat van de woning wordt omschreven als instapklaar zonder dat er ingrijpend werk noodzakelijk is. Hoewel nieuwe eigenaren misschien hun eigen smaak willen toepassen en cosmetische updates willen uitvoeren, zijn de essentiële wooncomfort- en praktische ruimtes al aanwezig. De afwerking wordt netjes genoemd en de ruimtes worden gekenmerkt als licht en luchtig.
Deze woning lijkt geschikt voor verschillende kopersprofielen, waaronder starters die op zoek zijn naar een ruime eengezinswoning, gezinnen die meer ruimte nodig hebben, en mensen die willen downsizen naar een beter behapbare maar toch royaal bemeten woning. De combinatie van een centrale ligging, een aanzienlijk perceeloppervlak, vier slaapkamers en de uitgebouwde woonruimte komt tegemoet aan veelvoorkomende eisen in de markt voor gezinswoningen.
De vermelding merkt op dat woningen van dit type op deze locatie als zeldzaam worden beschouwd, wat suggereert dat de combinatie van een twee-onder-een-kapwoning met een grote tuin in het dorpscentrum niet vaak op de markt beschikbaar is.