Twee-onder-een-kapwoning met potentie op rustige locatie in Driebergen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de sfeervolle Brinkseweg in Driebergen-Rijsenburg biedt deze circa in 1956 gebouwde twee-onder-een-kapwoning een mogelijkheid voor zij die op zoek zijn naar een woning in een rustige omgeving met gunstige toegang tot lokale voorzieningen. De woning is gesitueerd in het gebied Driebergen-Centrum, waardoor bewoners het voordeel hebben op loopafstand te zijn van zowel het dorpscentrum als de omliggende natuurlijke bossen.
De Brinkseweg wordt gekenmerkt als een rustige en intieme straat die tussen de Welgelegenlaan en De Traaij loopt. Deze locatie biedt een gebalanceerde levensstijl waarbij de hoofdinkoopstraat van Driebergen met haar winkels, restaurants en terrassen in ongeveer vijf minuten te voet bereikbaar is. In de tegenovergestelde richting wandelen voor dezelfde tijd brengt bewoners naar het Driebergse bos, een bosgebied dat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en natuurschoon.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 72 vierkante meter en is gebouwd op een kavel van 219 vierkante meter. Het bouwvolume bedraagt 287 kubieke meter. De woning beschikt over een zadeldak bedekt met pannen, wat typerend is voor woningen uit deze bouwperiode in Nederland.
Bij het betreden van de woning begint de indeling op de begane grond met een entreehal die toegang geeft tot een separaat toilet, de trap naar de bovenverdieping en een praktische kelderruimte. Deze kelderruimte voegt nuttige opbergruimte toe die waardevol is in een woning van dit formaat.
De woonkamer op de begane grond wordt beschreven als een lichte ruimte, afgewerkt met laminaatvloer. Ingebouwde kastruimte is aanwezig langs de muren, wat georganiseerde opbergmogelijkheden biedt zonder dat aanvullende meubels nodig zijn. Deze kamer dient als hoofdwoonruimte van de woning.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is uitgerust met vrijstaande apparatuur. Deze omvat een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken geeft direct toegang tot de afgesloten patio tuin aan de achterzijde van de woning, wat een praktische verbinding creëert tussen binnen koken en buiten leefruimtes.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, die allemaal beschikken over ingebouwde kledingkastruimte. De hoofdslaapkamer onderscheidt zich door de aanwezigheid van een balkon, wat extra buitenruimte en natuurlijk licht biedt. De overige twee slaapkamers zijn geschikt voor gebruik als kinderkamers, thuiswerkruimte of logeeraccommodatie.
De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als compact en omvat een inloopdouche en een wastafel. Een separaat toilet bevindt zich op de begane grond, wat een praktische indeling is voor een huishouden met meerdere bewoners.
De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap en dient voornamelijk als aanvullende opbergruimte. Hoewel het geen volledige woonverdieping is, draagt deze ruimte bij aan de totale opbergc capaciteit van de woning.
De buitenruimtes van de woning omvatten een afgesloten patio tuin die privacy biedt voor de bewoners. Deze tuinruimte is gepositioneerd om een beschutte buitenomgeving te bieden voor ontspanning of tuinactiviteiten.
Aan de achterzijde van het perceel staat een ruime stenen bijgebouw dat functioneert als schuur of opslagruimte. Dit gebouw is voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor gebruik als werkplaats, voor het opbergen van fietsen of voor algemene opslag. De aanwezigheid van een verwarmd bijgebouw vergroot de bruikbaarheid gedurende het hele jaar.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf onder een carport, welke voertuigen beschermt tegen weersinvloeden. Daarnaast zijn er openbare parkeermogelijkheden in de omgeving voor bezoekers of aanvullende voertuigen.
De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door middel van een combiketelsysteem. De geïnstalleerde ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, die in 2013 is gefabriceerd en eigendom is van de huidige verkoper. Deze ketel is een gasgestookt apparaat dat zowel centrale verwarming als tapwater levert.
Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel E. Isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd omvatten gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Deze kenmerken vertegenwoordigen verbeteringen ten opzichte van de oorspronkelijke bouwstandaarden uit 1956, hoewel het energielabel aangeeft dat verdere efficiëntie-upgrades door toekomstige eigenaren in overweging kunnen worden genomen.
De woning beschikt over buitenzonwering als exterieur kenmerk, wat kan helpen bij het reguleren van binnentemperaturen tijdens warmere maanden en zonwering biedt indien nodig.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 501.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de daaraan verbonden transactiekosten, wat wordt aangegeven met de aanduiding kosten koper (k.k.). Dit resulteert in een prijs per vierkante meter woonruimte van circa 6.958 euro.
De woning wordt aangeboden met een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst. Deze clausule informeert potentiële kopers dat de huidige verkoper niet persoonlijk in de woning heeft gewoond en daarom geen eerste-handse informatie kan verstrekken over de staat of eventuele gebreken die ontdekt zouden kunnen zijn door persoonlijk gebruik. De verkoper garandeert niet dat de woning beschikt over alle kenmerken die noodzakelijk zijn voor normaal gebruik of voor welk specifiek doel de koper ook voor ogen heeft, tenzij dergelijke kenmerken uitdrukkelijk schriftelijk door de verkoper worden gegarandeerd.
De overdrachtsdatum wordt omschreven als in overleg beschikbaar, met de mogelijkheid van een relatief korte levertijd. Dit suggereert dat de woning binnen een redelijke termijn na een overeenstemming beschikbaar kan komen voor een nieuwe eigenaar.
De woning is geclassificeerd als eengezinswoning in de categorie twee-onder-een-kap. De bouw is geclassificeerd als bestaande bouw, waarbij het oorspronkelijke bouwjaar is vastgelegd als 1956. De grond is in volle eigendom, zoals aangegeven door de kadastrale aanduiding volle eigendom.
Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Brinkseweg in Driebergen een combinatie van een centrale dorpslocatie met nabijheid van natuurgebieden. De woning omvat praktische kenmerken zoals ingebouwde opbergruimte, een eigen parkeerplek en aanvullende bijgebouwen die de functionaliteit voor het dagelijks leven vergroten.