Karakteristieke boerderij met twee gastenverblijven in Miste
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze karakteristieke halfvrijstaande boerderij is gelegen in het aantrekkelijke gehucht Miste, dat deel uitmaakt van de gemeente Winterswijk. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en heeft recent een doordachte renovatie ondergaan die de woonruimtes succesvol heeft gemoderniseerd terwijl het authentieke karakter en de charme van de oorspronkelijke structuur behouden zijn gebleven. De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 899.000 euro, waarbij de kosten verbonden aan de overdracht voor rekening van de koper komen.
De hoofdwoonst biedt een royale woonoppervlakte van 155 vierkante meter, verdeeld over twee volledige woonverdiepingen met een extra zolderruimte. Het totale bouwvolume bedraagt 483 kubieke meter, wat zorgt voor een gevoel van ruimtelijkheid door het hele interieur. Bij het betreden van de woning via de hoofdingangshal wordt men direct getroffen door de kwaliteit van de afwerking, inclusief een aantrekkelijke tegelvloer die de toon zet voor de rest van de begane grond.
De indeling op de begane grond is ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. De eetkamer beschikt over een duurzame granitovloer en profiteert van de warmte van een houtkachel, wat een uitnodigende sfeer creëert voor familiemaaltijden en bijeenkomsten. Vanuit de eetkamer openen Franse deuren direct naar een overdekt terras dat is uitgerust met een buitenkeuken, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenleving tijdens de warmere maanden.
Aangrenzend aan de eetruimte bevindt zich een grote halfopen landelijke keuken die landelijke charme combineert met modern gemak. De keuken is voorzien van kasten die harmoniëren met de algemene stijl van de woning, een granieten werkblad, een bijpassende granitovloer en een karakteristieke schouw met een kookplaat. Het plafond met zichtbare balken draagt bij aan het authentieke boerderijgevoel, terwijl diverse ingebouwde apparaten ervoor zorgen dat de keuken voldoet aan hedendaagse culinaire standaarden.
De hoofdwoonkamer is een lichte en ruime ruimte met een houten vloer en een tweede houtkachel die als blikvanger dient in deze comfortabele ruimte. Een tuindeur geeft toegang tot de tuin, en de kamer herbergt ook een werkruimte of extra zitruimte, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van dit gebied. Een tweede hal geeft toegang tot de trap naar de bovenverdieping en bevat een grote bijkeuken met wasmachineaansluitingen en een toilet op de begane grond.
De eerste verdieping van de hoofdwoonst bestaat uit een overloop, drie slaapkamers van verschillende formaten en een ruime moderne badkamer. De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en omvat een toilet, een wastafelmeubel, een inloopdouche en een vrijstaand bad, wat zorgt voor een luxe en ontspannen ruimte. Een zolderruimte op dit niveau biedt extra ruimte voor het opbergen van persoonlijke bezittingen.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van twee afzonderlijke gastenverblijven, die verschillende gebruiksmogelijkheden bieden. Het eerste gastenverblijf is verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond bevinden zich een entreehal met trap, een toilet, een woonkamer, een badkamer met douche en wastafel, twee slaapkamers en een veranda die ook dient als carport. Het bovenste niveau van dit gastenverblijf biedt zolderruimte.
Het tweede gastenverblijf, dat oorspronkelijk een hooischuur was, biedt een andere indeling. De begane grond bestaat uit een gecombineerde woon- en keukenruimte met traptoegang, een badkamer met douche en toilet, en toegang tot een veranda. Een enkele slaapkamer is gelegen op de eerste verdieping van dit specifieke gastenverblijf. Deze gastenverblijven kunnen meerdere doeleinden dienen, van het genereren van inkomsten door verhuur tot het huisvesten van familieleden of als thuiskantoorruimtes.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder indrukwekkend. Het totale perceel meet 5.575 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse toepassingen. De woning beschikt over een beschutte binnenplaats, een siertuin met sierbestrating en meerdere veranda's die beschutte buitenzitplekken bieden. De locatie grenzend aan een beek versterkt het schilderachtige karakter van de omgeving, en de woning geniet van een prachtig uitzicht over de omliggende velden en landbouwgronden.
Externe opslagfaciliteiten beslaan in totaal 210 vierkante meter, ondergebracht in een vrijstaand stenen bijgebouw dat is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water. De aangebouwde buitenruimte meet 29 vierkante meter. Parkeergelegenheid is beschikbaar op het eigen terrein van de woning, wat zorgt voor gemak voor zowel bewoners als bezoekers.
De woning is voorzien van twintig zonnepanelen, die bijdragen aan het verlagen van de energiekosten. Het energielabel wordt vermeld als momenteel niet beschikbaar. Isolatiekenmerken omvatten dubbel glas en muurisolatie, terwijl de verwarming wordt verzorgd door gedeeltelijke vloerverwarming aangevuld met de houtkachels. Een glasvezelkabelaansluiting is beschikbaar, wat zorgt voor snelle internettoegang.
De locatie van deze boerderij biedt een vredige en idyllische woonomgeving terwijl er verbondenheid blijft met essentiële voorzieningen. Het centrum van Winterswijk met zijn diverse faciliteiten is per fiets in ongeveer vijftien minuten bereikbaar. De omliggende omgeving biedt talloze fiets- en wandelpaden, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die genieten van buitenactiviteiten. De omgeving wordt omschreven als vrij en open zonder geïsoleerd te voelen, een balans die veel zoekers naar een landelijke woning wenselijk vinden.
Het aanzienlijke perceel en de aanwezigheid van substantiële bijgebouwen maken deze woning geschikt voor het combineren van wonen met thuisgebonden bedrijfsactiviteiten. De listing vermeldt specifiek dat de woning geschikt is voor thuisbedrijven of voor het houden van hobbydieren, wat kopers flexibiliteit biedt in de manier waarop ze de beschikbare ruimte benutten. Dit meervoudige gebruikspotentieel voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning bovenop de aantrekkingskracht als gezinswoning.
De woning is momenteel te koop, waarbij de acceptatievoorwaarden nog onderhandeld moeten worden. Gezien de combinatie van een recent gemoderniseerde hoofdwoonst, twee gastenverblijven, uitgebreide grond en flexibele gebruiksopties, vertegenwoordigt deze boerderij een onderscheidende kans op de woningmarkt in de regio Winterswijk.