Gerenoveerde Helft van een Boerderij met Ruime Tuin en Plattelandsuitzicht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het schilderachtige platteland tussen Barchem en Lochem, dateert dit karaktervolle deel van een dubbele boerderij, bekend als Lansink, uit 1865. Het pand ligt op een ruim perceel van 2.267 vierkante meter en biedt een hoge mate van privacy met uitzicht over het typische coulisselandschap dat deze regio van Nederland kenmerkt. De omgeving staat bekend om haar gevarieerde landschap met houtwallen, kleine bosjes en open velden, wat zorgt voor een vredige en schilderachtige omgeving.
De boerderij onderging in 2011 een uitgebreide renovatie, waarbij het voormalige achtergedeelte zorgvuldig werd omgevormd tot een comfortabel gezinshuis. De renovatie combineerde succesvol authentieke periode-elementen met moderne leefstandaarden. Grote ramen, meerdere dakkapellen en tuindeuren in het hele pand zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een sterke verbinding tussen de binnenruimtes en het omliggende groen.
Bij het binnenkomen via de zij-ingang komt u in een hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en zowel de woon- als slaapgedeeltes op de begane grond. De woonkamer is op de tuin georiënteerd en is een lichte, aangename ruimte met een gezellig lees- of werkhuisje. Boven dit gebied is een galerij gecreëerd waar ooit de oorspronkelijke hooizolder was, wat visuele interesse en een gevoel van volume aan de ruimte toevoegt. Een Bullerjan houtkachel dient als middelpunt in het woongedeelte, geplaatst op een karakteristieke tegelvloer die verwijst naar het agrarische erfgoed van het gebouw.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vierpitgaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dubbele deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken geven directe toegang tot de tuin, waardoor buitenleven een natuurlijk onderdeel wordt van het dagelijks leven tijdens de warmere maanden.
Een praktische halfkelder is bereikbaar vanaf de begane grond en herbergt de cv-ketelinstallatie, een provisiekast en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze opstelling houdt utiliteitsfuncties netjes weg van de hoofdwoonruimtes.
De begane grond bevat ook een ruime slaapkamer met een vliering erboven die als extra slaapgedeelte kan dienen. Naast deze slaapkamer bevindt zich een goed geproportioneerde badkamer met bad, douche, toilet, wastafelmeubel en een verwarmde handdoekrail. De vermelding merkt op dat deze slaapkamer- en badkamercombinatie zich goed zou lenen voor gebruik als bed and breakfast-accommodatie, mochten de nieuwe eigenaren dat willen verkennen.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap met een overloop die toegang geeft tot drie royaal bemeten slaapkamers. Twee van deze slaapkamers beschikken over wastafels en inbouwkasten, wat praktische opbergruimte biedt. Daarnaast is er een aparte werkruimte op deze verdieping die ideaal zou zijn voor thuiswerkers of voor wie een speciale hobbyruimte nodig heeft. Een tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een derde toilet, een wastafel met wandkast, een verwarmde handdoekrail en vloerverwarming voor extra comfort.
De tweede verdieping is bereikbaar via een uittrekbare ladder en bestaat uit een ruime zolderberging, die ruimte biedt voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen en bezittingen.
De buitenruimtes zijn doordacht ingericht om het pand aan te vullen. Bij aankomst is er een brede oprit met een klein rondpunt en voldoende parkeerruimte voor meerdere voertuigen. Er is een laadpunt voor elektrische voertuigen geïnstalleerd voor degenen met een elektrische of plug-in hybride auto. Een veldhek opent naar de diepe tuin die op het oosten en zuidoosten is georiënteerd en om drie zijden van het huis loopt. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat er op verschillende momenten van de dag zonnige plekken beschikbaar zijn, evenals schaduwrijke gebieden voor wanneer de zon op zijn sterkst is.
Een bijzonder kenmerk van het buitengebied is een vrijstaand tuinhuis dat is omgebouwd tot een comfortabele chillruimte, compleet met eigen houtkachel en toiletvoorzieningen. Deze ruimte zou gewaardeerd worden door gezinnen met tienerkinderen of iedereen die graag een aparte plek heeft weg van het hoofdgebouw. Aan dit tuinhuis is een afdak voor fietsenstalling en een gesloten schuur die als werkplaats functioneert.
De locatie slaat een balans tussen de vrijheid van het leven op het platteland en het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Vanaf het pand kunt u direct wandelen naar de Lochemse Berg en de Kaleberg, beide populaire bestemmingen met uitgebreide wandel- en fietsroutes door het gevarieerde coulisselandschap. Het dorp Barchem ligt in de buurt en biedt essentiële voorzieningen, waaronder een basisschool, een huisarts, diverse sportvoorzieningen, een bushalte en een selectie van winkels. De grotere stad Lochem ligt op ongeveer vier kilometer afstand en biedt een breder scala aan diensten en voorzieningen.
Op technisch gebied heeft het pand een energielabel A behaald, wat de isolatie- en efficiëntiemaatregelen weerspiegelt die tijdens de renovatie van 2011 zijn doorgevoerd. De isolatie omvat dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte Remeha combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Aanvullende verwarming komt van de Bullerjan houtkachel in de woonkamer. Vloerverwarming is aangebracht op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping. Het pand is aangesloten op een glasvezelkabel voor high-speed internettoegang en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem.
De totale woonoppervlakte bedraagt 177 vierkante meter, met een extra 7 vierkante meter aan interne overige ruimte en 42 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw is 651 kubieke meter. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en de aanvaardingstermen zijn nog te bespreken.
Deze boerderij vertegenwoordigt een combinatie van historisch karakter en eigentijds comfort op een locatie die zowel rust als bereikbaarheid biedt. De ruime perceelgrootte, de kwaliteit van de renovatie en de doordachte inrichting van zowel de binnen- als buitenruimtes maken dit een onderscheidend pand in de lokale markt.