Ruime hoekwoning met vrij uitzicht en energielabel A in Slootdorp

Deze hoekwoning is gelegen op een royaal perceel van 320 vierkante meter in de woonkern van Slootdorp, een dorp in de gemeente Hollands Kroon in de provincie Noord-Holland. De woning is gebouwd in 2011 en is door de huidige eigenaren goed onderhouden. De vraagprijs is vastgesteld op 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.358 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De woning is voorzien van energielabel A, wat wijst op een hoog energiezuinigheidsniveau. Dit wordt bereikt door een volledige isolatie van de gebouwschil. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die in 2011 is geïnstalleerd, in hetzelfde jaar als de bouw van het huis. Deze ketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm water in de hele woning. De ketel is eigendom van de eigenaar en wordt bij de verkoop overgedragen.

De begane grond van het huis beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een apart toilet, en de trap naar de eerste verdieping. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken kunnen bewoners genieten van een onbelemmerd uitzicht op het omliggende groene landschap, wat een van de opvallende kenmerken is van deze woning. De woonkamer is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en heeft via tuindeuren directe toegang tot de tuin. Een bergkast onder de trap biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen. De hele begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer, wat een warme en natuurlijke uitstraling aan het interieur geeft.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een toilet. Deze indeling betekent dat de eerste verdieping over alle benodigde sanitaire voorzieningen beschikt om onafhankelijk te functioneren.

De tweede verdieping biedt aanzienlijke ruimte en flexibiliteit. Momenteel ingericht als open zolderruimte, biedt het de mogelijkheid om naar wens van de nieuwe bewoners één of twee extra slaapkamers te creëren. De ruimte beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals bergingen en toegang tot een vliering erboven. Met vier reeds in de officiële specificatie getelde slaapkamers, zou op deze verdieping potentieel een vijfde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Het buitengebied van de woning omvat een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en meet ongeveer 90 vierkante meter, met afmetingen van 9,50 meter diep en 9,50 meter breed. Deze tuin wordt omschreven als onderhoudsarm en zonnig. Een achterom biedt een alternatieve route naar de tuin zonder door het huis te hoeven gaan. In de tuin staat een vrijstaand houten berging van ongeveer 9 vierkante meter, welke is voorzien van een aangebouwde overkapping. Deze overkapping creëert een beschut buitenzitgedeelte dat een groot deel van het jaar kan worden gebruikt.

De woning is gelegen aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een vreedzame woonomgeving. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Het totale volume van het huis bedraagt ongeveer 510 kubieke meter en er is nog eens 2 vierkante meter aan interne bergingsruimte beschikbaar buiten de hoofdwoonruimte.

Slootdorp biedt in de directe omgeving basisvoorzieningen, waaronder een wijksupermarkt en een basisschool. Voor voortgezet onderwijs zijn de dichtstbijzijnde faciliteiten gelegen in Wieringerwerf, op ongeveer 4 kilometer afstand. De A7-snelweg is binnen 5 minuten rijden bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met de bredere regio. De omgeving wordt gekenmerkt door open groene landschappen, wat het geschikt maakt voor wandel- en fietstochten.

De buitenboel is vorig jaar opnieuw geschilderd, wat aangeeft dat de woning actief is onderhouden. De overdracht van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper geregeld. De woning wordt aangeboden met een richtprijs, wat suggereert dat er mogelijk ruimte is voor onderhandeling.

Wat betreft de kadasterregistratie is de woning geïdentificeerd als WIERINGERMEER G 1883 en bevindt deze zich in volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht of opstalrecht. Het gehele perceel van 320 vierkante meter is in eigendom.

Deze woning combineert moderne bouwnormen uit 2011 met praktische leefruimtes en een flexibele bovenverdieping die kan worden aangepast aan veranderende behoeften. Het energielabel A zorgt voor relatief lage energiekosten, terwijl de hoekpositie zorgt voor extra licht en uitzicht in vergelijking met tussenwoningen. De aanwezigheid van een berging met overkapping in de tuin voegt functionele buitenruimte toe die de bruikbaarheid van de woning buiten het interieur uitbreidt.

De indeling over drie verdiepingen scheidt woon- en slaapgedeeltes effectief, met de hoofdwoonruimtes op de begane grond en de slaapkamers verdeeld over de twee bovenste niveaus. Deze opzet kan goed passen bij gezinnen met kinderen of huishoudens die een thuiskantoorruimte wensen op een ander niveau dan de hoofdwoonruimtes.

De dorpse setting van Slootdorp biedt een rustige woonomgeving met behoud van bereikbaarheid naar grotere plaatsen en snelwegnetwerken. De nabijgelegen groengebieden bieden recreatieve mogelijkheden voor degenen die genieten van buitenactiviteiten in een natuurlijke omgeving.