Gezinswoning met garage en 4 slaapkamers in kindvriendelijke wijk

Deze halfvrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Brikkebekker in het Klinkerkwartier van Landgraaf, specifiek in de wijk Schaesberg. De woning bevindt zich op een woonerf, een woonstraat die is ontworpen volgens de principes van gedeelde ruimte waar voetgangers voorrang hebben en de voertuigsnelheden laag worden gehouden. Dit maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. De omgeving wordt beschreven als bebost, wat een groene leefomgeving biedt terwijl het toch handig verbonden is met diverse voorzieningen.

De vraagprijs voor deze woning is 319.000 euro, wat kosten koper (k.k.) betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De woning heeft een vermelde prijs per vierkante meter van 2.900 euro gebaseerd op de 110 vierkante meter woonoppervlak.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1977 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw is 495 kubieke meter. De woning staat op een perceel van 212 vierkante meter, dat zowel een voortuin als een achtertuin omvat. De achtertuin meet 53 vierkante meter met afmetingen van 7,60 meter diepte en 7,00 meter breedte. De tuin is gepositioneerd aan de noordkant van de woning. Er is ook een vrijstaande houten berging op het perceel.

De toegang tot de woning is via de voortuin, die een oprit bevat voor parkeergelegenheid op het eigen terrein. De entree beschikt over een overdekte porch die leidt naar de ontvangsthal. De hal geeft toegang tot meerdere ruimtes, waaronder een moderne, volledig betegelde zwevend toiletruimte met een fontein, de meterkast, een praktische trapkast en een kast waarin de centrale verwarmingsinstallatie is ondergebracht. De ketel is een gasgestookte Nefit combiketel geïnstalleerd in 2015 en is eigendom van de huidige eigenaar.

Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. Deze garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en omvat een vliering voor extra opslagruimte. De garage is ook uitgerust met een keukenblok met aansluitpunten voor witgoedapparatuur, waardoor het kan dienen als wasruimte. De afmetingen van de garage vallen onder de 28 vierkante meter aanvullende binnenruimte die in de woningspecificaties zijn vermeld.

De woonkamer bestaat uit een doorzonontwerp, wat betekent dat deze de diepte van het huis beslaat met ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor uitstekend natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. De gehele woonruimte is afgewerkt met een stijlvolle parketvloer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een L-vormige keuken met een houtlook afwerking. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak.

Vanuit de keuken is de afgesloten achtertuin bereikbaar. De tuin wordt beschreven als onderhoudsarm en kenmerkt zich door een niveauverschil dat karakter toevoegt aan de ruimte. Er is een zitgedeelte voor buitenontspanning en een praktisch tuinhuis dat kan dienen als extra opslagruimte of werkplaats.

De eerste verdieping bevat vier goed afgewerkte slaapkamers, allemaal met laminaatvloer. De hoofdslaapkamer meet 3,52 meter bij 3,41 meter en is voorzien van een Fujitsu airconditioningunit voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. De tweede slaapkamer meet 3,53 meter bij 3,40 meter. De derde slaapkamer meet 3,48 meter bij 2,52 meter. De vierde slaapkamer meet 3,48 meter bij 2,38 meter. Alle slaapkamers bieden redelijke afmetingen die geschikt zijn voor gezinsgebruik of als thuiskantoor.

De eerste verdieping herbergt ook een ruime en moderne badkamer die in 2020 is gerenoveerd. De badkamer is volledig uitgerust met een royale regendouche, een wastafel met dubbele kraan en een tweede zwevend toilet, wat het gemak biedt van twee toiletten in de woning.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte beschikt over twee dakraampjes die natuurlijk licht en ventilatie bieden. De zolder is voornamelijk bedoeld als opslagruimte en is niet vermeld als volledige woonruimte in de woningspecificaties.

De woning heeft een energielabel A behaald, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit wordt ondersteund door diverse voorzieningen, waaronder dakisolatie en spouwmuurisolatie. De ramen hebben hardhouten kozijnen met een combinatie van HR++ dubbel glas geïnstalleerd in 2017 en enkelsglas, zoals vermeld in de specificaties. De woning is ook uitgerust met 12 zonnepanelen met een capaciteit van 327 Wp elk, geïnstalleerd in 2016, die eigendom zijn en niet geleasd. Daarnaast beschikt de woning over rolluiken op de meeste ramen voor lichtregeling en privacy.

De locatie wordt beschreven als rustig maar centraal, met de woning gelegen aan een verkeersluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. Ondanks de vredige omgeving is de woning gunstig gelegen nabij openbaar vervoer, hoofdwegen, wandelgebieden, scholen, winkels en sportvoorzieningen, wat het een praktische keuze maakt voor het dagelijks leven.

De woning is direct beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, zoals bevestigd door de kadasterregistratie onder de aanduiding SCHAESBERG B 6734.