Stijlvolle benedenwoning met privétuin en parkeerplaats in het Museumkwartier

Gelegen in het prestigieuze Museumkwartier van Utrecht biedt Brigittenstraat 3A een unieke kans om te wonen in een magnifieke benedenwoning die historische charme naadloos combineert met modern comfort. Het pand, een rijksmonument, onderging in 2006 een volledige restauratie en werd vervolgens verdeeld in vijf exclusieve appartementen. De huidige eigenaar heeft de woning met grote zorg onderhouden, wat blijkt uit de recente renovaties in 2024, waaronder nieuwe monumentaal goedgekeurde dubbele beglazing en buitenschilderwerk. Deze ruime woning beslaat ongeveer 133 vierkante meter en biedt een zeldzame combinatie van stedelijk wonen met het luxe van eigen buitenruimte en een overdekte parkeerplaats. De locatie is zeer gewild, gelegen aan een rustige straat maar op loopafstand van de bruisende Nieuwegracht, Oudegracht en het Ledig Erf, bekend om de charmante terrassen en diverse restaurants.

De entree van het gebouw is groot en statig en leidt naar een gemeenschappelijke hal die toegang geeft tot de appartementen, de kelder en de prachtige stadstuin. Een van de duidelijke voordelen van dit appartement is de toegankelijkheid op de begane grond, waardoor het traplopen wordt vermeden. De indeling is doordacht ontworpen om zowel ruimte als licht te maximaliseren. Bij binnenkomst in het appartement word je welkom geheten in een hal die beschikt over een gastentoilet met een klein wastafeltje en een vaste kast waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn weggewerkt. Dit leidt naar de royale woonkamer die beschikt over hoge plafonds en glad gestucte muren. De vloer is bedekt met mooi Afzelia parket, wat een warme en elegante sfeer aan de ruimte toevoegt. Aan de straatzijde zorgen drie grote ramen met originele luiken voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor een heldere en uitnodigende sfeer ontstaat.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken, een heerlijk en sfeervol onderdeel van het huis. Deze ruimte is verbonden met de woonkamer middels elegante en suite deuren. De keuken zelf is in U-vorm opgesteld en beschikt over een strak zwart granieten aanrechtblad. Het is volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. De huidige configuratie betreft een tweekamerappartement met een grote woonkeuken. De afmetingen van de woonkamer bieden echter flexibele mogelijkheden. De eigenaar stelt voor dat de keuken naar de woonkamer kan worden verplaatst, waardoor de huidige keukenruimte kan worden omgevormd tot een tweede grote slaapkamer of thuiskantoor. Tekeningen die deze mogelijke indelingswijzigingen illustreren, zijn beschikbaar, wat een geweldige optie biedt voor kopers die op zoek zijn naar een andere functionaliteit.

Via de hal bereik je de hoofdslaapkamer. Deze kamer is ruim en gelegen aan de tuinzijde, wat een rustige en stille omgeving garandeert. Het beschikt over een en suite badkamer voorzien van een bad, een vast wastafelmeubel en een tweede toilet. Voor opslag is goed gezorgd met een privéberging gelegen in de kelder van het pand. Deze ruimte is eenvoudig bereikbaar via de centrale hal en biedt voldoende plaats voor fietsen, tuinieren en andere opslagartikelen. Een hoogtepunt van deze woning is de buitenruimte. De zeer grote achtertuin is verdeeld in een gemeenschappelijk gedeelte met een waterpartij en vijf privétuinen. De gehele tuin is professioneel en smaakvol aangelegd. Jouw privégedeelte biedt een serene oase waar je van de zon kunt genieten, een boek kunt lezen of in alle privacy kunt socializen met de buren. Achterin de tuin is er toegang tot de privé parkeergarage. Deze beveiligde parkeerplaats is bereikbaar via de Nieuwe Kamp en omvat een ruime parkeerplaats voor dit appartement. Een eigen parkeerplaats in het stadscentrum is een uitzonderlijke luxe. Vanuit de garage kun je door de tuin lopen naar de achterdeur van het appartement.

De woning profiteert van energielabel A, dat geldig is tot 2034, wat zorgt voor een goede energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, een handige en duurzame oplossing. De servicekosten zijn vastgesteld op 451,23 euro per maand voor het appartement en een aanvullende 25 euro per maand voor de parkeerplaats. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is professioneel beheerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Dit exclusieve appartement op een van de mooiste locaties in het historische stadscentrum biedt een unieke levensstijl die het gemak van stedelijk wonen combineert met de rust van een privétuin en de praktische voordelen van eigen parkeren. Het is een perfecte match voor wie ruimte, comfort en sfeer zoekt in een monumentale setting. De levering van de eigendom zal worden verzorgd door de projectnotaris Dentons en de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule bevatten.