Luxe Watervilla met Privésteiger en Verwarmd Zwembad in Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Directe waterlocatie met een 18 meter lange privésteiger die toegang biedt tot de Kagerplassen, ideaal voor booteigenaren.
- Uitgebreide renovatie in 2012 resulterend in een vrijwel nieuwe woning met hoogwaardige afwerking, moderne installaties en eigentijds ontwerp.
- Uitgebreid smart home domoticasysteem dat verlichting, verwarming, zonwering, zwembaddek en meer bedient via smartphone of tablet.
- Recent geïnstalleerd zonnepanelensysteem (mei 2025) met 34 panelen en 20 kW batterijopslag voor energiezuinigheid.
- Veelzijdige kelder met recreatieruimte, extra slaapkamer met badkamer en afzonderlijke werkruimte met eigen ingang, geschikt voor een thuispraktijk.
Minpunten
- Geen energielabel beschikbaar, wat vragen kan oproepen over de officiële energieprestatieclassificatie van de woning.
- De garagecapaciteit is aangegeven als slechts één voertuig, wat relatief beperkt is voor een villa van deze waarde en omvang.
- De recreatieruimte in de kelder met discolichting en biljarttafel vertegenwoordigt een zeer specifieke stijl die niet bij alle potentiële kopers in de smaak kan vallen en mogelijk renovatie vereist om aan verschillende voorkeuren te voldoen.
- Het oorspronkelijke bouwjaar 1977 kan voor sommige kopers nog steeds een overweging zijn ondanks de uitgebreide herbouw in 2012.
- Met 7.773 euro per vierkante meter is de prijs per vierkante meter opvallend hoog, zelfs voor een waterwoning in deze regio.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen aan de noordkant van Leiden, direct aan het Zijlkanaal met een open verbinding naar de Kagerplassen. De woning beschikt over een 18 meter lange privésteiger die plaats biedt aan meerdere boten, wat zorgt voor een unieke woondervaring aan het water.
De oorspronkelijke structuur dateert uit 1977, maar de woning is in 2012 vrijwel volledig herbouwd vanaf de betonnen fundering. De renovatie is uitgevoerd door architect Van Manen uit Noordwijk en aannemer Niersman uit Voorschoten, waarbij geen kosten zijn gespaard om een eigentijdse woning van hoge kwaliteit te creëren. Het resultaat is een woning waar comfort, duurzaamheid en geavanceerde technologie samenkomen.
De woning bevindt zich op een royaal perceel van 609 vierkante meter en beschikt over een onderhoudsarm aangelegde tuin met meerdere zonnige terrassen. De tuin bevat plantenbakken met automatische beregening, granieten tegels, houten terrassen en het verwarmde zwembad. Het zwembad meet 8 bij 4 meter met een diepte van 1,5 meter, is van beton gemaakt en kan worden afgedekt met een elektrisch bedienbaar roldek. Zwembadverwarming en filtratieapparatuur zijn geïnstalleerd in de kelder en kunnen worden bediend via een Poolcop-systeem met behulp van een computer of smartphone.
De begane grond entree beschikt over een garderobe, meterkast en een stijlvol gastentoilet dat van de woonruimte wordt gescheiden door dubbele glazen deuren. De centrale hal verbindt de verschillende woonruimtes op deze verdieping met een elegant ontworpen trap die de verschillende niveaus met elkaar verbindt.
De ruime woonkamer op de begane grond is verbonden met een aangrenzend werkruimte, beide met uitzicht over het Zijlkanaal. De woonruimte beschikt over een open haard van Anneke Dekkers die warmte en sfeer toevoegt. Grote ramen en meerdere schuifdeuren zorgen ervoor dat de tuin, het water en het omliggende landschap vanuit vrijwel elke ruimte op deze verdieping zichtbaar zijn.
De luxe Bax-keuken vormt het hart van de woning, met een groot kookeiland dat zitplaatsen biedt die geschikt zijn voor ontbijt, lunch of diner. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt uitzicht op het aangename plein aan de Brigantijnwal waar ongeveer tien villa's bijeen zijn gegroepeerd. In de hal en keuken is natuurstenen vloerbedekking aangebracht, terwijl de woonruimtes en slaapkamers beschikken over massief eiken parket in warme tinten.
Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met een en-suite luxebadkamer voorzien van een bad, ruime inloopdouche, toilet en wastafel. Deze opzet maakt wonen op de begane grond volledig mogelijk en biedt flexibiliteit voor gasten of een inwonend familielid.
Het terras over de volle breedte aan de achterzijde van de woning dient als verlengstuk van de woonruimte. Verhoogd ten opzichte van de tuin biedt dit terras panoramisch uitzicht over het water, de aangelegde tuin en de weilanden daarachter. Een buitendouche complementeert het zwembadgedeelte.
De eerste verdieping is voornamelijk gewijd aan de indrukwekkende masterslaapkamer, die prachtig uitzicht biedt over de tuin en het water. Tussen de masterslaapkamer en de luxebadkamer, die is uitgerust met een bad, ruime douche en dubbele wastafels, bevindt zich een inloopkast, wat zorgt voor een compleet privé-suite. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. In de hoofdslaapkamer is airconditioning geïnstalleerd. Ook op deze verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer die even goed kan dienen als thuiswerkplek, werkruimte of gastenkamer. Een praktische zolderberging is bereikbaar via een vouwtrap.
De kelder biedt een verrassend grote hoeveelheid extra woonruimte en multifunctionele mogelijkheden. Hier heeft een vierde slaapkamer een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, wat hem ideaal maakt voor gasten, een au pair of oudere kinderen die een eigen privéruimte zoeken in de woning.
Een opvallend kenmerk van de kelder is de ruime recreatieruimte, momenteel ingericht als exclusieve bar, bioscoop en biljartkamer. Deze ruimte omvat een bar met tapinstallatie, biljarttafel, discolichting en een elektrisch bedienbare treintafel. Deze indrukwekkende ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden en zou ook kunnen worden ingericht als fitnessruimte, wellnessruimte, wijnkelder, speelkamer of extra woonaccommodatie.
De kelder bevat ook een afzonderlijke werk- of hobbyruimte met een eigen ingang vanaf de voorkant van de woning, wat hem zeer geschikt maakt voor een thuisbedrijf of praktijk. Meerdere berg- en technische ruimtes, een wasruimte met ruimte voor wasmachine en droger en een apart toilet completeren dit niveau.
De woning beschikt over een geavanceerd domoticasysteem (Basebox) dat bedienbaar is via iPads of smartphone. Dit systeem beheert verlichting (zowel binnen als buiten), verwarming, zonwering, gordijnen, screens en lamellen, het zwembaddek en televisies. Inbouwspots zijn geïnstalleerd in de woonkamer, eetkamer, keuken, hal en badkamers, alle bedienbaar via schakelaars of het domoticasysteem.
Verwarming wordt verzorgd door twee Remeha HR-ketels geïnstalleerd in 2024, één voor de woning en één voor het zwembad. Een Remeha-ketel uit 2019 voorziet in warm water. De woning beschikt over radiatoren en convectoren door het hele huis, met vloerverwarming in beide badkamers. Mechanische ventilatie wordt verzorgd door een Itho-systeem. Een hydrofoorinstallatie zorgt voor extra waterdruk in de hele woning.
De elektrische installatie is grotendeels vernieuwd tijdens de renovatie in 2012, met aanwezigheid van drie meterkasten. De woning beschikt over een uitgebreid alarmsysteem met bediening bij alle ingangen, contacten op ramen en deuren en drie camera's rondom het exterieur van het huis. Rookmelders zijn in de hele woning geïnstalleerd.
Externe zonwering omvat automatische markiezen aan de achterzijde, elektrische screens op de dakkapellen, elektrisch markies op het Velux dakraam en een elektrisch zonnescherm bij het zwembad. De dakconstructie omvat schuine daken met antracieten dakpannen en platte daken met isolatie en bitumen dakbedekking. Vier dakkapellen zijn aanwezig.
De garage is in 2012 nieuw gebouwd naast de oorspronkelijke begane grond en beschikt over elektrisch bedienbare dubbele deuren aan de linkerkant en handmatig bedienbare dubbele deuren aan de rechterkant. De voor- en achterdeuren zijn voorzien van elektrische driepuntssluitingen.
Een opmerkelijke recente toevoeging is het zonnepanelensysteem geïnstalleerd in mei 2025, bestaande uit 34 panelen met een totale capaciteit van 14,96 kWp en batterijopslag van 20 kW, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.
De locatie biedt directe toegang tot de waterwegen van de Kagerplassen voor bootliefhebbers, terwijl winkelcentrum De Kopermolen ongeveer vijf minuten fietsen verwijderd is. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk met onbelemmerd uitzicht over het water.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Text explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' in multiple bathrooms.
Bathtub
Text explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the ground floor and first floor bathrooms.
Ensuite Bathroom
Text explicitly mentions a 'slaapkamer met een luxe badkamer en suite' on the ground floor and a 'privésuite' for the master bedroom on the first floor.
Guest Toilet
Text explicitly mentions a 'stijlvol gastentoilet' (stylish guest toilet) in the entrance.
Shared Toilet
The listing notes 3 bathrooms (each with a toilet) and 2 separate toilets, totaling 5 toilets for 4 bedrooms, suggesting sufficient private facilities without the need to share.
His And Hers Sinks
Text explicitly mentions 'dubbele wasgelegenheid' (double washbasin) in the first-floor bathroom.
Bathroom Heated Floor
Text explicitly states 'Vloerverwarming in beide badkamers' (underfloor heating in both bathrooms).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Terrace
The listing mentions 'meerdere zonnige terrassen' and a terrace spanning the full width of the house.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No specific patio is mentioned, only terraces ('terrassen').
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a separate bedroom with bathroom in the basement, but it is not a standalone guest house.
Waterfront
The villa is located directly on the water ('aan water', 'aan vaarwater') with an 18-meter private jetty.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
The property features a heated outdoor swimming pool (8 x 4 meters) with an electric roller cover.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, Netherlands, a completely flat area.
Remarkable City View
The view is described as being over the water, garden, and meadows, not the city.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights beautiful panoramic views of the garden, water, and surrounding landscape from almost every room.
Remarkable Sea View
The property is inland, connected to the Kagerplassen, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is on a river/canal (de Zijl), not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the views.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 1977, it was completely rebuilt in 2012 into a contemporary, modern villa.
Early 20th Century
The house is originally from 1977 and modernized, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Rebuilt in 2012 as a high-end luxury villa, losing any post-war functional characteristics.
Modernist
Described as a contemporary ('eigentijdse') villa with modern installations, aluminum frames, and high-end finishes, though it has traditional pitched roofs.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), although described as virtually a completely new house since the 2012 rebuild.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly states 'Het royale kookeiland met zitgelegenheid/bar' (The royal kitchen island with seating/bar).
Open Plan Kitchen
The description states that the living room, dining room, and potential workspace flow together harmoniously into one cohesive whole.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning').
Design Kitchen
Described as a 'Luxe Bax-keuken' with high-quality materials where functionality and design seamlessly come together. Bax is a premium custom kitchen brand.
New Kitchen
The kitchen was part of a comprehensive renovation completed in 2012, making it over a decade old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states parking on own property.
Storage Room
The listing mentions multiple storage and technical rooms in the basement and a practical spacious storage attic.
Garage
The listing mentions a spacious attached stone garage and an integrated garage.
Automatic Garage Door
The listing specifies electrically operated double garage doors on the left side.
Double Garage
Despite having 'dubbele garagedeuren' (double-leaf doors), the features explicitly list a garage capacity of 1 car.
Attic
The listing mentions a practical, spacious storage attic accessible via a loft ladder.
Cellar
The property has a full basement (souterrain) described extensively with recreational and utility spaces.
Covered Parking
The property has a garage which provides covered parking.
Underground Parking
There is a basement, but it is used for recreation and utilities, not for parking cars.
Workshop
The basement contains a work or hobby room with a workbench and tool system.
Shed
There is no mention of a separate shed or outbuilding; storage is integrated into the house and basement.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' under kadastrale gegevens, meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
There are no open viewing dates or times listed in the provided text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions oak stairs connecting different floors (basement, ground floor, first floor) but no elevator is mentioned anywhere in the property description or technical specifications.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie met bediening bij alle entrees' and 'Contacten op ramen en deuren' in the technical description.
Security Cameras
The listing explicitly states 'Camera's (3 stuks) rondom het huis geïnstalleerd' in the alarm section.
Private Entrance
The basement has a separate work/hobby room 'met een eigen entree vanaf de voorzijde van de woning' (with its own entrance from the front of the property).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has electric garage doors but no mention of a gate for the driveway or property entrance.
Smoke Detectors
The listing explicitly states 'De woning is voorzien van rookmelders' (The property is equipped with smoke detectors).
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'Elektrische driepuntssluitingen op voor- en achterdeur' (electric three-point locks on front and back doors) and alarm contacts on windows and doors.
Gated Community
The property is on Brigantijnwal where about ten villas are grouped, but there is no mention of any gating or controlled access to the community.
Wheelchair Accessible
Ground floor living is possible with a bedroom and bathroom on the ground floor level, but there are stairs between floors, level changes to the terrace and pool, and no specific accessibility features like ramps or adapted bathrooms mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The text explicitly mentions a 'ruime wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger' (spacious laundry room with setup for washing machine and dryer).
Washing Machine Connections
The text states there is a 'opstelling voor wasmachine' (setup/connections for washing machine).
Laundry Room
The text mentions a 'ruime wasruimte' (spacious laundry room) in the basement.
Dryer
The text mentions a 'ruime wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger' (spacious laundry room with setup for washing machine and dryer).
Smart Home
The listing explicitly mentions an 'uitgebreid domotica systeem (Basebox), bedienbaar via iPads of telefoon' used to control lighting, heating, blinds, pool cover, etc.
Ventilation System
The text lists 'Mechanische ventilatie van Itho' under the heating and ventilation section.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 34 solar panels with a capacity of 14.96 kWp installed in May 2025.
Double Glazing
While not explicitly named 'double glazing', the property was completely rebuilt in 2012 with new aluminum frames (Reynaers), which standardly include high-efficiency double glazing under Dutch building regulations of that time.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Goed geïsoleerde gevels met nieuwe buitenmuren en steenwolisolatie' (Well-insulated facades with new exterior walls and rock wool insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly states that the flat roofs are provided with insulation and bitumen roofing.
Heat Pump
The heating system is described as two Remeha HR gas boilers from 2024, with no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing explicitly mentions 'Accu-opslag: 20 kW' (Battery storage: 20 kW) alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features two high-efficiency Remeha HR boilers (installed in 2024), a mechanical ventilation system by Itho, comprehensive domotics (Basebox) to optimize heating, blinds, and lighting, electrically operated sun blinds and screens for temperature control, and an automated irrigation system for the garden.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.