Zonnig appartement met twee balkons in levendige Rotterdamse wijk

Welkom in dit zonnige en lichte tweekamerappartement dat een uitstekende mogelijkheid biedt voor starters in de levendige Rotterdamse wijk Oud Mathenesse. Dit gunstig gelegen appartement aan de Brigantijnstraat 57-D combineert moderne updates met een praktische woonruimte en beschikt over niet minder dan twee ruime balkons waar u de hele dag van het zonlicht kunt genieten.

Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van een gebouw uit 1950 en staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtcomplicaties zijn. Recente verbeteringen omvatten nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas die in 2022 zijn geïnstalleerd, wat zorgt voor een betere isolatie en energiezuinigheid. De Intergas cv-ketel is onlangs ook onderhouden, wat zorgt voor betrouwbare warmte en warm water voor de nabije toekomst.

De locatie is een van de opvallende kenmerken van deze woning. De wijk Oud Mathenesse is een levendige en aangename buurt met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende centrum van Rotterdam is op korte fietsafstand, terwijl het charmante centrum van Schiedam ook dichtbij is. Schiedam heeft de afgelopen jaren een prachtige herontwikkeling doorgemaakt en beschikt nu over gezellige cafés en restaurants langs de historische grachten, wat een heerlijke sfeer biedt voor de vrije tijd.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Metrostation Marconiplein bevindt zich op loopafstand en zowel metro- als treinstation Schiedam Centrum zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen is de winkelstraat Franselaan slechts een paar minuten verwijderd, waar diverse winkels te vinden zijn, waaronder een bakker, slager, speciaalzaken en een supermarkt in de directe omgeving. Daarnaast zorgen tramverbindingen en nabijgelegen opritten voor een uitstekende bereikbaarheid van de bredere regio.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond vindt u een gesloten portiek met een belpaneel, intercomsysteem en brievenbussen. Vanaf hier leiden de trappen omhoog naar de vierde verdieping waar het appartement zich bevindt.

Het appartement zelf opent in een hal die toegang biedt tot de belangrijkste woonruimtes. De hal beschikt over een apart toilet, de meterkast en een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.

De keuken is uitgerust met een oven en gasfornuis, samen met voldoende kastenruimte voor al uw kookbenodigdheden. Vanuit de keuken stapt u het eerste balkon op, dat op het westen is gericht. Dit is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten, waardoor het perfect is om na een lange dag te ontspannen of om in de warmere maanden al fresco te dineren.

Ook de badkamer is vanuit de keuken bereikbaar en is uitgerust met een douche en wastafel. De indeling biedt praktische functionaliteit voor het dagelijks leven.

De woonkamer is royaal van proportie en prachtig licht dankzij de grote raampartijen. Natuurlijk licht stroomt de ruimte binnen en creëert een uitnodigende en open sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het tweede balkon, dat op het oosten is gericht. Deze oostelijke oriëntatie is ideaal om de ochtendzon op te vangen, zodat u uw dag desgewenst kunt beginnen met ontbijt op het balkon.

Via een schuifdeur in de woonkamer komt u in de slaapkamer. Deze kamer is rustig gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele slaapplaats en kledingkast. De doordachte indeling zorgt voor privacy en behoudt tegelijkertijd een gevoel van ruimtelijkheid in het hele appartement.

Extra praktische kenmerken zijn onder meer een privéberging in de plint van het gebouw, wat extra ruimte biedt voor spullen waar u niet dagelijks bij hoeft, zoals fietsen, seizoensgebonden decoraties of sportuitrusting.

De woning profiteert van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijke bijdrage bedraagt € 109,81, wat bijdraagt aan het onderhoud en de instandhouding van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwstructuur. De vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud, heeft een vastgesteld meerjaronderhoudsplan en biedt opstalverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een gezonde en professioneel beheerde vereniging.

De woning heeft energielabel E, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode, maar is verbeterd door de recente installatie van dubbel glas. Verdere energiebesparende maatregelen kunnen dit label in de loop der tijd mogelijk verder verbeteren.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via een combinatie van betaald parkeren en parkeervergunningssystemen, wat standaard is voor stedelijke Rotterdamse wijken.

Het appartement beschikt over moderne voorzieningen zoals gebalanceerde ventilatie, een glasvezelaansluiting en een kabelaansluiting voor tv, zodat u beschikt over de infrastructuur die nodig is voor hedendaags wonen.

De oplevering van de woning kan in onderling overleg worden geregeld en snelle levering is mogelijk indien gewenst. Standaard clausules zijn van toepassing, waaronder ouderdoms- en asbestclausules die typerend zijn voor woningen uit deze periode. Koopbescherming is ook van toepassing.

Het totale woonoppervlak bedraagt 52 vierkante meter, met daarnaast 17 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte verdeeld over de twee balkons en 7 vierkante meter aan externe bergingsruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 171 kubieke meter. Met één badkamer voorzien van een douche en wastafel, plus een apart toilet, worden de praktische behoeften van het dagelijks leven goed voorzien.

Dit appartement is een uitstekend instappunt op de Rotterdamse woningmarkt. De combinatie van recente vernieuwingen, waaronder dubbel glas, het voordeel van twee balkons met verschillende ligging voor zon gedurende de hele dag, de nabijheid van uitstekende openbaarvervoersverbindingen en een levendige maar leefbare wijk, maken het een aantrekkelijke keuze voor starters die zich willen vestigen in een van de meest dynamische steden van Nederland.