Lichtrijk 5-kamer familiehuis met zonnig terras in De Aker

Dit lichtrijke vijfkamer familiehuis is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Aker in Amsterdam. Het pand biedt een totale woningoppervlakte van ca. 110 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580 norm met een meetrapport beschikbaar. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, waardoor het geschikt is voor gezinnen die veel leefruimte zoeken.

De begane grond van het pand begint met een prettige voortuin van ca. 15 vierkante meter, gericht op het zuidwesten. De entree leidt naar een hal met de meterkast en een toilet met wastafel. Vanuit de hal biedt een trap toegang tot de eerste verdieping en er is directe toegang tot de woonkamer aan de tuinzijde. De woonkamer is ruim en licht, met schuifdeuren die openen naar de achtertuin. De keuken is in een L-vormige opstelling aan de voorkant van het huis geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Dit niveau heeft een ruime overloop die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers. De badkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorkant van het pand en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

De tweede verdieping van het huis herbergt de vierde slaapkamer, die als ruim wordt omschreven. Op deze verdieping bevindt zich ook de centrale verwarmingsketel, specifiek een Remeha CW6 combiketel uit 2019, evenals aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een opvallend kenmerk van dit niveau is een dakterras over de volledige breedte van het huis, ca. 11 vierkante meter groot en gericht op het zuidwesten. Dit terras biedt ruimte voor buiten zitten en loungemeubilair.

De achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 65 vierkante meter, 11,5 meter diep en 5,75 meter breed. De tuin is bestraat met groene elementen en heeft een achteruitgang. Door de oostelijke ligging krijgt de tuin ’s ochtends en ’s middags zon. Een houten berging van ca. 7 vierkante meter staat in de tuin, voorzien van elektra, geschikt voor fietsenstalling.

Het pand heeft een energielabel A, geldig tot 19 september 2032. Het gebouw is voorzien van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door de gasgestookte combiketel. Bijkomende voorzieningen zijn een alarmsysteem, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en een tv-kabelaansluiting. In de advertentie worden ook zonnecollectoren vermeld als onderdeel van de voorzieningen.

Het huis is een tussenwoning, gebouwd in 1995 met een plat dak. Het totale perceeloppervlak bedraagt 123 vierkante meter en het bouwvolume 403 kubieke meter.

Met betrekking tot de erfpacht bevat de advertentie twee verschillende data voor de vooruitbetaalde periode. In één sectie staat vermeld dat de eeuwige erfpacht is afgekocht tot 30 november 2043, terwijl een andere sectie 15 december 2043 noemt. Geïnteresseerde kopers dienen de exacte voorwaarden te verifiëren bij de verkopende makelaar of relevante documentatie.

De omgeving van De Aker wordt gekenmerkt door rust en gezinsvriendelijkheid. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, met tram lijn 1 die een verbinding naar het stadscentrum biedt in ca. 15 minuten. Buslijnen 63 en 69 rijden naar Schiphol Airport. Voor automobilisten zijn de belangrijkste autosnelwegen A4, A5, A9 en de ringweg A10 binnen enkele minuten bereikbaar.

Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, waaronder winkelcentrum De Dukaat met een Jumbo supermarkt, slagerij, Etos apotheek en bakkerij. Zorgvoorzieningen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang en drie basisscholen zijn eveneens in de buurt. Het Osdorpplein winkelgebied met extra winkels, supermarkten, restaurants en de Westmarket ligt in de nabije omgeving.

Recreatieve mogelijkheden in het gebied omvatten het recreatiegebied Sloterplas met Sloterpark, met een natuurspeeltuin, zwembad, fitnesscentrum, jachthaven, wandelroutes en een stadsstrand. De natuurgebieden Spaarnwoude en De Oeverlanden liggen op ca. 10 minuten fietsen. Sportfaciliteiten zijn onder andere sportpark Ookmeer en sportpark De Eendracht, met footballvelden, volleyballbanen, tennisbanen en golfbanen. De Tuinen van West is een recent ontwikkeld recreatiegebied waar bezoekers kunnen fietsen, wandelen, dineren bij Rijk van de Keizer, fruit plukken bij Fruittuin van West en genieten van speelvoorzieningen.

Culturele voorzieningen zijn onder andere theater De Meervaart, dat het bredere Amsterdamse gebied bedient, en een bibliotheek. De afstand naar Vondelpark, Museumplein en Leidseplein is ca. 15 minuten fietsen. Populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn ook binnen fietsafstand.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningen. Het pand wordt aangeboden met een niet-bewoonde clausule van toepassing, wat betekent dat de huidige eigenaar na verkoop niet in het pand zal wonen. De overdrachtsbelastingvoordeel is ten gunste van de verkoper. De notaris kan door de koper worden gekozen, mits de akte van levering de Model Ring-conventie volgt met een notaris in de regio Groot Amsterdam. Oplevering van het pand geschiedt in onderling overleg.