Instapklaar Tussenwoning met Diepe Tuin in Haagse Beemden

Deze instapklaar en verrassend ruime tussenwoning is gelegen in de zeer gewilde wijk Haagse Beemden, specifiek in de wijk Gageldonk in Breda. De woning is de afgelopen jaren uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd, wat resulteert in een uitstekend afwerkingsniveau door het hele huis. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping die de mogelijkheid biedt om een vierde slaapkamer te creëren, biedt deze woning ruim voldoende leefruimte voor gezinnen. De woning is gesitueerd op een perceel van circa 149 vierkante meter en beschikt over een prachtig aangelegde diepe achtertuin met een vrijstaand stenen berging.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal die een vernieuwde meterkast herbergt, een modern toiletgedeelte met een wandcloset en een klein wastafeltje, en een bergkast met daarin de warmtewisselaar voor de stadsverwarming. Vanuit de hal komt u in de heldere en tuingerichte woonkamer van ca. 4.70 bij 5.46 meter. Deze kamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht en beschikt over strak gestucte muren. In de woonkamer is een praktische inbouwkast gemaakt en er is directe toegang tot de achtertuin via een deur. De trap naar de eerste verdieping is eveneens in de woonkamer gesitueerd.

Vooraan op de begane grond bevindt zich de moderne open keuken in een ruime U-vormige opstelling. Deze Brugman keuken is voorzien van een uitgebreid set inbouwapparatuur, waaronder een oven, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer, een in 2025 vernieuwde Siemens vaatwasser, een spoelbak, een vijfpits Smeg inductiekookplaat, een afzuigkap, een pannencarrousel en een designradiator. De keuken biedt volop opbergruimte met diverse boven- en onderkasten.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. In 2022 heeft deze hele verdieping een nieuwe laminaatvloer gekregen met nieuwe plinten en strak gestucte muren. De hoofdslaapkamer is achter gelegen en meet ca. 2.72 bij 5.46 meter. Deze kamer beschikt over drie kunststof draaikiepramen met horren, een vernieuwde radiator en toegang tot een inloopkast die kan worden afgesloten met een mooie houten schuifdeur. De tweede slaapkamer is voor gelegen en meet ca. 3.92 bij 3.10 meter, terwijl de derde slaapkamer, eveneens voor, ca. 3.92 bij 2.27 meter meet. Beide voorslaapkamers hebben kunststof kozijnen, laminaatvloer en strak afgewerkte muren. De moderne badkamer, in 2015 gerenoveerd, meet ca. 1.90 bij 2.10 meter en is uitgerust met een douche- en badcombinatie, een wastafelmeubel en een wandcloset.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolder van ca. 4.00 bij 5.46 meter. Deze ruimte heeft een laminaatvloer, een Velux dakraam achter, een mechanisch ventilatieunit en aansluitpunten voor wasapparatuur. Deze verdieping is uitstekend geschikt om te dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt om de ruimte aan uw behoeften aan te passen.

De zorgvuldig aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van moderne tuinstenen, kunstgras, vaste beplanting, meerdere terrassen en diverse elektra- en lichtpunten. Op de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening gemonteerd. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ca. 3.15 bij 2.05 meter, die is voorzien van elektriciteit. De achtergevel en de berging zijn recentelijk geschilderd en er is een nieuwe poort geplaatst. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

De woning is grondig geïsoleerd en gemoderniseerd. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing zijn in 2018 vernieuwd, inclusief de voordeur afgewerkt met Keralit. Dakisolatie is in 2018 aangebracht, met aanvullende isolatie vanaf de binnenzijde. Vloerisolatie is in 2019 aangebracht en spouwmuurisolatie is aanwezig. De vloerconstructies tussen de verdiepingen zijn van beton, wat zorgt voor een aangename geluidsisolatie. De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming, waarbij zowel de warmtewisselaar als de mechanisch ventilatieunit eigendom zijn en niet gehuurd. De meterkast is in 2008 vernieuwd en heeft acht groepen plus een kookgroep.

De ligging in de wijk Haagse Beemden biedt een rustige woonomgeving met alle gemakken dichtbij. Het winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, het centrum met een breed aanbod van winkels, de woonboulevard, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn allen op korte afstand. Het bruisende stadscentrum van Breda is in ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar. De snelwegen A16, A58 en A59 zijn eenvoudig te bereiken. Parkeergelegenheid is ruimschoots aanwezig op de straat voor de woning.

Volgens beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator voor deze woning binnen de categorie A-B-C, wat duidt op geen of beperkt funderingsrisico. Deze indicator is gebaseerd op data van FunderMaps en is louter indicatief van aard, biedt geen garanties en vormt geen beoordeling van de werkelijke staat van de fundering. De vraagprijs bedraagt 398.000 euro en de woning beschikt over een energielabel A, wat de uitgebreide isolatiemaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd.