Charmant instapklaar huis in groene, kindvriendelijke wijk

Dit pand is gelegen aan de Bremstraat 7 in de woonwijk bekend als Rodenrijse Velden in Berkel en Rodenrijs. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en is in 2022 gebouwd, wat het een relatief nieuwbouwpand maakt met moderne standaarden en afwerkingen door het hele huis.

De woonoppervlakte beslaat 135 vierkante meter, gelegen op een kavel van 101 vierkante meter. Het totale volume van het pand bedraagt 497 kubieke meter. Het huis strekt zich uit over drie woonlagen, wat ruimte biedt voor een gezin. Volgens de vermelding beschikt de woning over in totaal vijf kamers, waarvan drie slaapkamers zijn.

De energiezuinigheid van deze woning is bijzonder opmerkelijk, met een behaald energielabel A+++, wat de hoogst mogelijke beoordeling vertegenwoordigt voor wooneigendommen in Nederland. Deze uitstekende energieprestatie wordt ondersteund door verschillende voorzieningen, waaronder acht zonnepanelen, een warmtepompsysteem en uitgebreide isolatie door het hele dak, de muren, de vloeren en dubbel glas. Daarnaast is de woning uitgerust met een warmteterugwinsysteem (WTW-unit) dat helpt om de luchtkwaliteit binnenshuis te behouden en tegelijkertijd energieverlies te minimaliseren.

De begane grond van het pand heeft een goed georganiseerde indeling. Bij het binnenkomen via de hal worden bewoners begroet door een modern toilet. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat een ruimtelijk gebied creëert voor dagelijks leven en entertainment. De hele begane grond is afgewerkt met PVC-vloeren die een strakke en eigentijdse uitstraling bieden. Ingebouwde opbergruimte is in de woonruimte verwerkt voor praktische doeleinden. Grote schuifdeuren aan de achterzijde van de woonkamer laten natuurlijk licht overvloedig binnen en creëren een naadloze verbinding met het buitengebied.

Het keukengebied is ontworpen met een moderne esthetiek en bevat verschillende geïntegreerde apparaten. Deze bestaan uit een koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en een afzuigkap. Kookfaciliteiten omvatten een vrijstaande oven en een inductiekookplaat, wat flexibele opties biedt voor de maaltijdbereiding.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, alle afgewerkt met PVC-vloeren voor consistentie en gemakkelijk onderhoud. De afmetingen van de slaapkamers zijn respectievelijk ongeveer 456 bij 260 centimeter, 493 bij 260 centimeter en 327 bij 210 centimeter. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wandcloset, een wastafelmeubel en een inloopdouche.

De tweede verdieping van het pand dient momenteel als open zolderruimte met een groot dakraam dat extra natuurlijk licht naar binnen brengt. Op dit niveau bevinden zich ook de technische installaties, inclusief aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de warmteterugwinunit. De vermelding vermeldt dat dit gebied eventueel kan worden omgevormd tot een extra kamer indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is zuidoostgericht en meet 35 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 6,90 meter diep en 5,10 meter breed. De tuin is ontworpen om relatief onderhoudsarm te zijn en biedt nog steeds groene elementen. De zuidoostelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt, met zowel zonnige als beschaduwde gebieden gedurende de dag. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad.

Een afzonderlijke houten berging bevindt zich in de tuin, met een afmeting van ongeveer 298 bij 203 centimeter en voorzien van elektriciteit. Dit biedt nuttige ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere opslagbehoeften.

Het pand is gelegen in een jonge en ruime woonwijk die wordt omschreven als gezinsvriendelijk. Voor huishoudens met kinderen zijn er verschillende nabijgelegen voorzieningen, waaronder een speeltuin gelegen in het park direct voor het pand. Daarnaast bevindt het Annie M.G. Schmidtpark zich op ongeveer 200 meter afstand en omvat een speeltuin genaamd Floddertje. Het gebied biedt ook toegang tot een natuurgebied door het Rotterdams achterland, geschikt voor wandelen en fietsen.

Wat betreft vervoer en bereikbaarheid biedt de locatie praktische voordelen. Het metrostation Rodenrijs en het dorpscentrum met zijn diverse voorzieningen zijn beide ongeveer vijf minuten verwijderd per fiets. Voor autoritten zijn de A13 en A20 snelwegen in ongeveer tien minuten bereikbaar, wat handige toegang biedt tot grote steden waaronder Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op openbare wegen in de omgeving, waarbij de vermelding aangeeft dat er ruime parkeerruimte achter het pand is.

Het pand is aangesloten op glasvezelkabel, wat zorgt voor beschikbaarheid van hoog snelheid internet. Extra voorzieningen omvatten mechanische ventilatie en de eerder genoemde zonnepanelen.

Het moet worden opgemerkt dat de levertijd voor dit pand afhankelijk is van de eigen nieuwbouwwoning van de verkopers. De geschatte leverdatum is ongeveer acht weken nadat de verkopers hun nieuwe pand hebben ontvangen, met de huidige projectie december 2026. Potentiële kopers moeten deze uitgebreide tijdlijn in hun planning meenemen.

Het pand wordt aangeboden met volledig eigendom (volle eigendom) en is ingeschreven in het kadaster onder het kenmerk BERKEL EN RODENRIJS B 11517. De vraagprijs is vastgesteld op 675.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte.