Ideaal Woonhuis voor Dubbele Bewoning met Twee Studio's in Populaire Utrechtse Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het object is uitstekend gelegen in de populaire Bloemenbuurt in Utrecht, en biedt een levendige maar ook residentiële sfeer met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum, lokale winkels, restaurants en parken, alles binnen fiets- of loopafstand.
- Het is ideaal ingericht voor dubbele bewoning of als investering, met twee afzonderlijke studio's die elk beschikken over een eigen keuken en badkamer, wat het perfect maakt voor huisvesting van studenten of verhuur aan twee verschillende partijen.
- De locatie is goed bereikbaar, met openbaar vervoersmogelijkheden zoals Station Utrecht Zuilen en bushaltes in de buurt, evenals snelle verbindingen naar de belangrijkste snelwegen A12, A2 en A27/A28.
Minpunten
- Voor het object geldt betaald parkeren in de omliggende omgeving, wat een terugkerende extra kostenpost vertegenwoordigt voor bewoners of huurders met een voertuig.
- Er is een ouderdomsclausule en een clausule betreffende het verbod op zelfbewoning van toepassing op het object, wat beperkingen kan opleggen aan de koper met betrekking tot gebruik en aansprakelijkheid.
- De energieprestatie is nog niet geclassificeerd (label niet beschikbaar) en het verwarmingssysteem bestaat uit een mix van elektrische verwarming en gaskachels in plaats van een modern cv-systeem, wat kan duiden op een lagere energie-efficiëntie.
Beschrijving
Dit object biedt een unieke gelegenheid gelegen aan de zeer gewilde en sfeervolle Bremstraat, in de populaire wijk Bloemenbuurt in Utrecht. Het pand is bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, wat het een uitstekende keuze maakt voor ouders die hun studerende (klein)kinderen willen huisvesten of voor beleggers die op zoek zijn naar een object met meerdere verhuureenheden. Een van de directe voordelen van deze locatie is het gemak van parkeren; dit wordt omschreven als absoluut geen probleem, een significante plus in een drukke stad als Utrecht. Ondanks de rustige sfeer in de straat is de ligging uitstekend bereikbaar. Het slechts negen minuten fietsen naar het bruisende centrum van Utrecht, terwijl de gezellige Amsterdamsestraatweg om de hoek ligt. Deze nabije straat biedt een divers aanbod aan voorzieningen, waaronder populaire eetgelegenheden zoals restaurant MOOS, Bagels & Beans en Satriale's Pizzabar, maar ook sociale gelegenheden zoals de Ping Pong Club, het Werkspoorcafé en de NAR. Voor dagelijkse benodigdheden vinden bewoners zowel een Plus-supermarkt als een Albert Heijn op loopafstand. Essentiële diensten zoals een tandarts en een apotheek bevinden zich ook in de directe omgeving. Voor buitenliefhebbers is het nabijgelegen Julianapark een uitkomst, voorzien van een speeltuin en voldoende ruimte om te rennen. De omgeving is centraal en ook goed bereikbaar met de auto, met Station Utrecht Zuilen en bushaltes op loopafstand, en de snelwegen A12, A2 en A27/A28 op slechts enkele minuten rijden.
Het pand zelf is een charmant gebouw dat dateert uit 1910, met een totale woonoppervlakte van 55 vierkante meter. De structuur is ontworpen om dubbele bewoning te faciliteren en bestaat uit twee charmante studio's. De indeling is ontworpen om flexibiliteit en privacy te bieden aan de bewoners. Bij binnenkomst via de centrale entree is er ruimte voor een kapstok en bevindt de meterkast, uitgerust met slimme meters, zich hier. De entree geeft toegang tot de eerste studio-appartement op de begane grond. Deze studio beschikt over een gezellig eetgedeelte aan de voorzijde, deel van de keuken, die profiteert van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Opslagruimte is ruim aanwezig, met een voorraadkast onder de trap en twee inbouwkasten aan de achterzijde. De slaapgedeelte in deze studio is gepositioneerd richting de binnentuin, gelegen onder een groot dakraam dat kan worden geopend voor ventilatie. Er wordt opgemerkt dat deze ruimte eenvoudig kan worden omgevormd tot een comfortabele woonkamer met een mooie keuken, wat toekomstige eigenaren flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Een tuindeur geeft toegang tot de knusse achtertuin, die is voorzien van een robuuste tuinset. Vanuit de centrale entree vindt men ook de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de badkamer. Deze badkamer is volledig uitgerust met een hoekdouche, een wastafel, een toilet en mechanische ventilatie.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de tweede studio. Deze verdieping wordt gekenmerkt door twee dakkapellen en een centraal geplaatst keukenblok. De indeling op deze verdieping biedt ook veelzijdigheid; aan de voorzijde is er de mogelijkheid om een gezellige woonkamer te creëren, terwijl aan de achterzijde een verhoogde bedconstructie is ontworpen voor een tweepersoonsmatras. De ruimte onder dit verhoogde bed biedt waardevolle opbergruimte. De vermelding benadrukt dat het ook mogelijk is om snel twee afzonderlijke slaapkamers op deze verdieping te realiseren indien gewenst, wat de aanpasbaarheid van het object vergroot. Een deel van deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en verschillende dakramen in het dak zorgen ervoor dat veel natuurlijk licht naar binnen valt, waardoor een prettig en ruimtelijk gevoel ontstaat.
Het object komt met verschillende specifieke kenmerken en overwegingen. De verkoop geschiedt via een projectnotaris gevestigd in Lelystad. Het is belangrijk om op te merken dat in het gebied betaald parkeren geldt. Het gebouw omvat twee studio's, elk met zijn eigen keuken en badkamer, en afsluitbare deuren, wat ideaal is voor twee studerende kinderen die mogelijk in aanmerking komen voor huurtoeslag. Bij de verkoop is een ouderdomsclausule en een clausule betreffende het verbod op zelfbewoning van toepassing. De achtertuin wordt beschreven als een patio/atrium, wat een beschutte buitenruimte biedt binnen de woonwijk. Hoewel het object beschikt over dubbel glas voor isolatie, is het energielabel momenteel niet beschikbaar. De verwarming wordt verzorgd door elektrische verwarming en gaskachels, en warm water wordt opgewekt via een geiser. De vraagprijs bedraagt vanaf 400.000 euro, kosten koper. Geïnteresseerden worden aangemoedigd contact op te nemen met de makelaar om een bezichtiging in te plannen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'hoekdouche' (corner shower) and the features list confirms '2 douches'.
Bathtub
The listing only mentions showers ('hoekdouche') and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The ground floor bathroom is accessible via the central entrance, not directly from a bedroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The features list '2 toiletten' alongside '2 badkamers', implying the toilets are within the bathrooms rather than separate guest toilets.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Rain Shower
The shower is described as a 'hoekdouche' (corner shower) with no specific mention of a rain shower function.
Double Shower
There is no mention of a double shower unit; the listing specifies '2 douches' total for the two separate studios.
Shared Shower
The property has two separate studios, each with its own shower facilities, so a shower is not shared between occupants in the traditional sense.
Shared Toilet
The property contains two toilets corresponding to the two studios, so occupants do not share a single toilet.
His And Hers Sinks
The features list '2 wastafels' (2 sinks) for the entire property, which likely means one sink per bathroom rather than two sinks in one.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a 'binnentuin' (inner garden) and 'tuindeur' (garden door) on the ground floor, but does not mention a balcony. Dormer windows are on the 1st floor, typically without balconies in this house type.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'knusse binnentuin' (cozy inner garden) accessible via a garden door on the ground floor. The features section also lists 'Achtertuin en patio/atrium'.
Front Garden
The property is a 1910 'tussenwoning' (row house) which typically has a front garden, but the text only explicitly mentions the rear 'binnentuin'. The features list only specifies 'Achtertuin'.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (row house), meaning it is attached to neighbors on both sides, making a side garden impossible.
Terrace
The 'binnentuin' has a 'stoere tuinset' (garden set), functioning as a terrace/patio. The features list 'patio/atrium', which is similar, but a raised 'terrace' isn't explicitly detailed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The roof is described as having dormer windows ('dakkapelletjes'), making a roof terrace impossible.
Patio
The features section explicitly lists 'Achtertuin en patio/atrium'. The description of the 'binnentuin' aligns with a patio.
Veranda
The listing describes a 'tuindeur' (garden door) leading to the garden, but does not mention a veranda or covered porch.
Guest House
The listing describes two studios within the main house ('Dubbele bewoning mogelijk'), not a separate guest house building.
Waterfront
The listing is in the Bloemenbuurt in Utrecht and mentions proximity to parks and the city center, but no water features like a canal or river are mentioned for this specific property.
Equestrian Facilities
This is a small terraced house in a city neighborhood with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of livestock facilities. It's a standard city house.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and the small size of the property and location in the city make it impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court, and it's not feasible in a 43m2 plot terraced house.
Remarkable Mountain View
The property is in Utrecht, the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'dakkapelletjes' (dormer windows) and 'lichtkoepels' (skylights). While in a city, the description focuses on the neighborhood vibe ('sfeervolle straat') rather than a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The ground floor has access to a 'binnentuin', but the 1st floor windows likely overlook the street or neighbors, given it's a 'tussenwoning'.
Remarkable Sea View
The property is in the city of Utrecht, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential neighborhood, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description.
Central Heating
The features list specifies 'Elektrische verwarming en gaskachels' (Electric heating and gas heaters), implying individual units rather than a central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned; the heating is provided by gas heaters.
Laminate Flooring
The description explicitly states: 'Deze verdieping is deels voorzien van een nette laminaatvloer'.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed; the property uses electric heating and gas heaters.
Walk In Closet
Built-in cupboards are mentioned, but no specific walk-in closet is described.
Home Office
The property is set up for double occupancy/studios, but no dedicated home office space is highlighted.
Skylight
The listing mentions a 'riante dakraam' (large skylight) on the ground floor and 'lichtkoepels' (skylight domes) on the first floor.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; the windows are described as having large panes and dormers.
Private Indoor Pool
The property is a 55 m2 terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions 'twee inbouwkasten' (two built-in cupboards) at the rear.
Ornamental Plasterwork
Despite being built in 1910, ornamental plasterwork is not mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like minimalism or light woods are emphasized in the description.
Modern
The building is from 1910 and retains classic elements, though it has some modern updates like smart meters and mechanical ventilation.
Industrial
No industrial features such as exposed bricks or metal structures are described.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch terraced house in Utrecht, with no Mediterranean styling mentioned.
Classic
The house was built in 1910 and is located in the 'Bloemenbuurt', characterized as a 'sfeervolle straat' (characterful street), typical of classic Dutch architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a 'tussenwoning' (terraced house) built in 1910, located in the 'Bloemenbuurt'. This style is typically traditional and historic.
Early 20th Century
The listing explicitly states the 'Bouwjaar' (year of construction) is 1910.
Post War Functional
The house was built in 1910, which is pre-WWII. It does not fit the post-war functional style.
Modernist
A 1910 terraced house in a traditional neighborhood is not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1910' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (type of construction: existing build).
Keuken
Kitchen Island
A kitchen island is impossible in this 55 m² property from 1910 divided into small studios.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'kitchen with a cozy dining area' and studios, which typically implies an open layout, but the exact layout is not detailed.
Pantry
The text mentions storage in a staircase cupboard, but no separate pantry room is indicated.
Induction Stove
The property is from 1910 and has gas heaters, making a modern induction stove unlikely without specific mention.
Build In Coffee Maker
No mention of luxury appliances like a built-in coffee maker in this older, smaller property.
Boiling Water Tap
A high-end feature not mentioned; unlikely for this type of property.
Downdraft Extractor
Modern feature not mentioned; unlikely to be present in a 1910 property without major renovation.
Shared Kitchen
The text explicitly states the property is for double occupancy with 'each having their own kitchen'.
Design Kitchen
The term 'beautiful kitchen' is used, but this is subjective marketing language. Without photos or brand details, it is not certain if it qualifies as a 'design' kitchen.
New Kitchen
The property is from 1910. There is no mention of a new or recently renovated kitchen. In fact, the ground floor description suggests a living room with kitchen can be 'realized', indicating it might not be a finished new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'parking is no problem' and lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Er is bergruimte in de trapkast en twee inbouwkasten' (There is storage space in the stair cupboard and two built-in closets).
Garage
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) and no garage is mentioned in the features or description.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has 2 floors (ground floor and 1st floor) and no separate attic (zolder) is mentioned. The top floor is a studio with dormer windows.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the property features or description.
Covered Parking
The parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered on-street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this terraced house built in 1910.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The outdoor space is described as an 'Achtertuin en patio/atrium' (backyard and patio/atrium) with no mention of a shed or storage building.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'In de omgeving geldt betaald parkeren' (Paid parking applies in the area).
Regels
Owners Association
The property is listed as 'Eengezinswoning, tussenwoning' (Single-family house, terraced) with 'Volle eigendom' (Full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the provided features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies an 'Ouderdomsclausule' (age clause) and 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause). It also notes that paid parking applies in the area and a project notary is appointed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 1910 row house ('tussenwoning') with two floors accessed via a 'trap' (stairs). No elevator is mentioned, which is standard for this type of construction.
Security Cameras
The property is a standard residential row house in a neighborhood setting. Security cameras are not mentioned and are unlikely to be present unless specifically noted.
Private Entrance
The listing explicitly describes a 'centrale entree' (central entrance) that provides access to the ground floor studio and the stairs to the first floor, indicating a shared entrance rather than private entrances for the units.
Automatic Gate
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) and describes a standard row house; there is no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on Bremstraat in the Bloemenbuurt, a regular residential neighborhood, and not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1910 and is a row house split into two levels accessed by stairs. There is no mention of accessibility adaptations such as ramps, elevators, or widened doors, and the presence of stairs to the first floor limits accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the description or feature list.
Laundry Room
No laundry room is indicated. There are storage spaces like a trapkast and inbouwkasten, but no dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Smart Home
The listing mentions 'slimme meters' (smart meters) are present in the meterkast.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a feature.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' as a feature.
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or feature list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the features list. The presence of gas heaters and electric heating suggests a traditional setup without modern solar PV integration listed.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is not listed.
Heat Pump
The listing specifies heating as 'Elektrische verwarming en gaskachels' (Electric heating and gas heaters), confirming no heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned. Given the absence of solar panels and the listing of gas heaters, a home battery is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions double glazing, mechanical ventilation, natural ventilation, and the installation of smart meters.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.