Instapklaar appartement met twee slaapkamers in populaire Selwerd

Dit appartement is gelegen in de aangename en goed voorziene wijk Selwerd in het noordelijke deel van Groningen. Het pand bevindt zich aan de Bremstraat 35 en biedt een comfortabele woonruimte van 72 vierkante meter. Het appartement is gecategoriseerd als een portiekflat, wat betekent dat het toegankelijk is via een gedeelde entreehal met intercomsysteem, een veelvoorkomend kenmerk in Nederlandse appartementencomplexen uit de jaren '60.

Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en heeft een plat dak. Ondanks de leeftijd is het appartement goed onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan huidige standaarden. Het huidige energielabel is C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Deze classificatie wordt ondersteund door de aanwezigheid van dubbel glas en muurisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta gasketel die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast is gedeeltelijke vloerverwarming aangebracht in verschillende kamers in het appartement, wat extra comfort biedt tijdens de koudere maanden.

Bij het betreden van het appartement via de gesloten portiek met intercom, komt u in de entreehal die toegang geeft tot de verschillende kamers. De woonkamer meet ongeveer 22 vierkante meter en kenmerkt zich door aangenaam natuurlijk licht dat door de ramen valt. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en kan naar eigen voorkeur worden ingericht.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken, die ongeveer 12 vierkante meter beslaat. Deze keuken is in een moderne stijl ontworpen en biedt voldoende ruimte voor een eethoek waar bewoners van hun maaltijden kunnen genieten. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Deze uitgebreide opstelling betekent dat de keuken direct klaar is voor gebruik, zonder dat er aanvullende aankopen of installaties nodig zijn.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk ongeveer 9 en 11 vierkante meter. Beide slaapkamers hebben het voordeel van een eigen balkon, waardoor bewoners verse lucht en buitenruimte kunnen genieten direct vanuit hun privévertrekken. Deze balkons dragen bij aan een aangename woonervaring en bieden een verbinding met de buitenwereld zonder het appartement te verlaten.

De badkamer is afgewerkt in een strakke en moderne stijl. Deze is voorzien van een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is dat meerdere bewoners in staat stelt tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen zonder ongemak.

Een praktisch kenmerk van dit appartement is de speciale was- en bergruimte. In deze ruimte bevinden zich de witgoed-aansluitingen en de cv-ketelinstallatie. Het hebben van een afzonderlijke ruimte voor wasdoeleinden houdt de woonruimtes netjes en georganiseerd.

Naast de interne bergruimte beschikt het appartement over een berging van ongeveer 7 vierkante meter in de kelder van het complex. Deze externe bergruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen of kan dienen als extra opslag voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Het hebben van deze extra opslagcapaciteit is bijzonder waardevol in een appartementencomplex waar interne ruimte vaak schaars is.

Het totale volume van het appartement is 236 kubieke meter, wat de ruime uitstraling van de woning bevestigt. De gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit de twee balkons, bedraagt in totaal 5 vierkante meter. Mechanische ventilatie is aanwezig in het appartement, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie door de woonruimtes.

De ligging in Selwerd is een van de sterke punten van deze woning. De wijk staat bekend om de uitstekende voorzieningen en centrale ligging. Het winkelcentrum Paddepoel is op loopafstand en biedt een breed scala aan winkels en diensten voor dagelijkse behoeften. In de directe omgeving bevinden zich ook diverse scholen, sportvoorzieningen, parken en horecagelegenheden. Het bruisende stadscentrum van Groningen is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, wat het gemakkelijk toegankelijk maakt voor werk, studie of vrijetijdsactiviteiten.

De openbaarvervoersmogelijkheden in deze omgeving zijn uitstekend. Meerdere bushaltes bevinden zich in de nabijheid en ook het treinstation Noord is gemakkelijk bereikbaar. De belangrijkste doorgaande wegen zijn goed bereikbaar vanaf deze locatie, wat het handig maakt voor mensen die met de auto reizen. Het moet worden opgemerkt dat parkeren in de buurt betaald parkeren en parkeervergunningen vereist.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 155 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerde vereniging die zorgt voor de gedeelde delen van het gebouw en plant voor toekomstige onderhoudsbehoeften.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 269.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, zoals aangegeven door de term kosten koper (k.k.). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.736 euro. De overdracht van de woning is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, in Nederlandse termen bekend als volle eigendom.

Het appartement wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat het direct bewoonbaar is zonder dat er renovaties of grote reparaties nodig zijn. Dit maakt het bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een zorgeloze overgang naar hun nieuwe woning. De combinatie van een moderne keuken, vernieuwde badkamer, goede isolatie en een recent verwarmingssysteem draagt bij aan deze instapklaar-status.

Selwerd heeft zich gevestigd als een populaire woonwijk in Groningen, die een diverse mix van bewoners aantrekt, waaronder young professionals, studenten, gezinnen en ouderen. De wijk heeft een vriendelijke sfeer en biedt een goede balans tussen de rust van een woonwijk en het gemak van stedelijke voorzieningen. De aanwezigheid van parken en groene ruimtes draagt bij aan de leefbaarheid van de wijk en biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning.

Het appartementencomplex zelf lijkt goed onderhouden, met een actieve VvE die ervoor zorgt dat de gemeenschappelijke ruimtes en het exterieur van het gebouw in goede staat worden gehouden. De gesloten entree met intercomsysteem biedt een extra beveiligings- en privacylaag voor de bewoners. De aanwezigheid van een kelderberging is een praktisch kenmerk dat waarde toevoegt aan de woning, vooral in een stad waar fietsenstalling vaak een zorg is voor appartementbewoners.

Voor degenen die deze woning overwegen als investering, maakt de ligging in een populaire wijk dicht bij het stadscentrum en de universiteit het potentieel aantrekkelijk voor verhuurdoeleinden. De aanwezigheid van twee slaapkamers is een gewild kenmerk op de huurmarkt, aangezien het aantrekkelijk is voor zowel stelletjes als huishoudens die delen. Bij investeringsoverwegingen moeten echter de lokale regelgeving met betrekking tot huurwoningen en de huidige staat van de woningmarkt in acht worden genomen.