Ruim appartement met zuidelijk balkon in Hanzepark

Het pand is gelegen aan de Bremenstraat 195 in de wijk Hanzepark in Lelystad, met postcode 8232 RZ. Dit appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex en biedt ongeveer 101 vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vastgesteld op 490.000 euro, wat kostend koper is.

De wijk Hanzepark vertegenwoordigt een gebalanceerde woonomgeving waar stedelijke voorzieningen samenkomen met natuurlijke omgeving. Bewoners profiteren van de nabijheid van het treinstation, dat directe verbindingen biedt naar Amsterdam en andere grote steden. Het stadscentrum van Lelystad ligt op loopafstand en biedt een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, restaurants, de bibliotheek en het Agoratheater. Het nabijgelegen ziekenhuis draagt bij aan het gevoel van veiligheid en gemak. Het multifunctionele centrum Hanzeborg ligt direct grenzend aan het wooncomplex. Dit gebouw herbergt een apotheek, fysiotherapiepraktijk, fitnesscentrum, kapsalon, stomerij, buurthuis en een grand café. Ondanks deze stedelijke voorzieningen behoudt de buurt een rustig karakter met groene ruimtes en waterelementen in de nabijheid.

Het appartementengebouw zelf beschikt over een centrale ingang voorzien van een intercomsysteem en een lift, waardoor het toegankelijk is voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen en oudere personen. Het gebouw omvat een beveiligde ingang die bijdraagt aan een gevoel van veiligheid voor alle bewoners.

Bij het betreden van het appartement wordt men verwelkomd door een lange, goed georganiseerde gang die de toon zet voor de gehele woning: ruim, rustig en praktisch in de indeling. De gang biedt toegang tot alle kamers in het appartement.

Aan de linkerkant van de gang bevinden zich twee slaapkamers. De kleinere slaapkamer meet ongeveer 9,5 vierkante meter, terwijl de grotere slaapkamer ongeveer 14 vierkante meter beslaat. Beide slaapkamers zijn op het oosten georiënteerd, wat betekent dat ze aangenaam koel blijven tijdens warmere periodes, wat bijdraagt aan een comfortabele slaapomgeving. Tussen de twee slaapkamers ligt de gerenoveerde badkamer, die ongeveer twee jaar geleden is vernieuwd. De badkamer beschikt over een ruime douche, een tweede toilet en een moderne wastafelkast. Infraroodverwarming is in deze ruimte geïnstalleerd. De afwerking is strak maar warm, bereikt door zorgvuldige materiaalkeuze en kleurkeuzes.

Aan de overkant van de gang bevindt zich een separaat toiletruimte en een interne bergruimte. Deze bergruimte biedt plaats aan de wasmachine, droger en de cv-ketelinstallatie. Deze praktische indeling houdt deze voorzieningen uit het zicht terwijl ze gemakkelijk toegankelijk blijven wanneer dat nodig is.

De gang leidt naar de woonkamer, die het hart van het appartement vormt. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van de achterzijde van het appartement en creëert een royaal, open gevoel zonder onnodige onderbrekingen. Twee Franse deuren bieden toegang tot het balkon, wat een natuurlijke verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. Het balkon is op het zuiden georiënteerd en biedt een aantrekkelijk uitzicht op de omliggende omgeving. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om vroeg in het jaar van buiten te genieten en verlengt de bruikbaarheid van de woonruimte tijdens warmere maanden.

De keuken is verbonden met de woonkamer in een half-open opstelling. De hoekopstelling wordt aangevuld met een extra breed werkblad en een ladeblok, wat zorgt voor ruime werkruimte. De betongrijke kastfronten combineren goed met het zandkleurige natuurstenen werkblad, wat de keuken een rustig en eigentijds uiterlijk geeft. De keuken is in 2021 geplaatst en omvat een Quooker kokendwaterkraan.

In het gehele appartement is PVC-vloerbedekking aangebracht, aangevuld met vloerverwarming. Deze combinatie zorgt voor een uniform uiterlijk in alle ruimtes en draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat. Het vloerverwarmingssysteem elimineert de behoefte aan radiatoren, wat zorgt voor een strakke uitstraling en een meer gelijkmatige warmteverdeling.

Het gebouw omvat een parkeergarage gelegen onder het complex. Dit appartement komt met een toegewezen parkeerplaats in deze garage, wat het gedoe van het zoeken naar parkeerruimte wegneemt. Daarnaast is er een privé berging in het garagegebied, wat veilige opslag biedt voor fietsen en andere items.

De woning heeft een energielabel classificatie van A+, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Het gebouw beschikt over dubbel glas, HR-glas en volledige isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De listing geeft aan dat de ketel in 2026 is geïnstalleerd, hoewel deze datum in de toekomst lijkt te liggen en mogelijk een typfout in de oorspronkelijke listing vertegenwoordigt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en financieel gezond. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 214,59 euro. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten dragen bij aan het behoorlijke beheer en onderhoud van het complex.

De woning is een galerijflat gebouwd in 2009. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De inhoud van het appartement bedraagt ongeveer 315 kubieke meter. De aangebouwde buitenruimte meet 12 vierkante meter, wat het balkonoppervlak is. De externe bergruimte meet 4 vierkante meter.

Er zijn geen leeftijdsrestricties van toepassing op deze woning, wat betekent dat deze beschikbaar is voor kopers van alle leeftijden. De overdracht zal plaatsvinden via een notaris naar keuze van de koper, mits de notaris gevestigd is in de regio Lelystad. De exacte opleveringsdatum kan in overleg tussen partijen worden afgesproken.

De combinatie van het zuidgerichte balkon en de oostgerichte slaapkamers creëert een optimale oriëntatie voor het appartement. De ochtendzon komt de slaapkamers binnen, wat aangenaam kan zijn voor degenen die 's ochtends houden van natuurlijk licht. De woonruimte en het balkon profiteren van middag- en avondzon, wat deze ruimtes ideaal maakt voor ontspanning en entertainment in het laatste deel van de dag.

De half-open keukenopstelling vertegenwoordigt een populaire indelingkeuze in het Nederlandse woningontwerp. Deze configuratie maakt interactie mogelijk tussen degenen die koken en degenen in de woonruimte, terwijl er nog steeds enige scheiding is om kookgeuren te beperken en een nette uitstraling in de woonruimte te behouden. De toevoeging van een Quookerkraan voegt een modern gemak toe dat in hedendaagse keukens steeds meer wordt gewaardeerd.

De VvE-bijdrage van ongeveer 214,59 euro per maand dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes, waaronder het entreehall, de lift, de parkeergarage en het exterieur van het gebouw. De aanwezigheid van een reservefonds geeft aan dat de VvE voorziet in toekomstige onderhoudsbehoeften, wat kan helpen om onverwachte speciale heffingen voor de eigenaren te voorkomen.

De vraagprijs van 490.000 euro vertaalt zich naar ongeveer 4.851 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dit prijsniveau moet worden beschouwd in de context van de huidige Nederlandse woningmarktcondities in Lelystad en de specifieke voorzieningen die deze woning biedt, waaronder de privé parkeerplaats, berging en de algehele staat van het appartement met zijn recente renovaties.