Ruim vierkamerappartement met twee balkons en royale berging in groene buurt van Arnhem

Dit goed gepresenteerde vierkamerappartement ligt op de eerste verdieping van een goed onderhouden wooncomplex in de groene en kindvriendelijke wijk van Arnhem. Gebouwd in 1965, biedt de woning circa 75 vierkante meter woonoppervlak en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, met als opvallende verbetering kunststof kozijnen door het hele pand.

Bij binnenkomst in het appartement betreedt u een centrale hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De woonkamer is prettig ruim en profiteert van grote raampartijen die de ruimte overvloedig voorzien van natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht op de groene omgeving, wat een ruimtelijke en open sfeer creëert die veel kopers aanspreekt. De gesloten keuken is praktisch ingedeeld en biedt directe toegang tot een van de twee balkons, waardoor binnen-buiten wonen gemakkelijk en comfortabel is.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor uiteenlopende huishoudens. Of u nu een hoofdslaapkamer, kinderkamer en een thuiskantoor of hobbyruimte nodig heeft, deze indeling ondersteunt diverse woonsituaties effectief. Twee van de drie slaapkamers hebben toegang tot een balkon, waardoor de verbinding tussen binnen en buiten wordt versterkt en aangename ventilatiemogelijkheden ontstaan.

De badkamer is zorgvuldig afgewerkt en voorzien van een douche en een wastafelmeubel met wastafel. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal, wat bijdraagt aan een praktische indeling voor dagelijks gebruik en filevorming tijdens ochtendroutines voorkomt.

Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is de bijzonder ruime externe berging van circa 21 vierkante meter op de begane grond. Deze royale opslagruimte is ideaal voor fietsen, hobbybenodigdheden, seizoensgebonden spullen of kan zelfs dienen als praktische werkplaats of hobbyruimte. Deze extra ruimte vergroot de functionaliteit van de woning aanzienlijk.

Het appartementencomplex wordt goed beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt €267,25 en omvat bijdragen aan het reservefonds, opstalverzekering en onderhoudsplanning. De VvE organiseert jaarlijkse vergaderingen en hanteert een onderhoudsplan, wat kopers vertrouwen geeft in het langetermijnonderhoud van het pand.

Het energielabel is D, wat redelijk is voor een woning uit dit bouwjaar. Het appartement is grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd door een Vaillant HR-107 combiketel uit 2012, die in eigendom is van de huidige eigenaren.

Qua ligging geniet de woning van een aangename situering in een groene woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. De buurt biedt ook goede toegang tot hoofdwegen en snelwegen, waardoor woon-werkverkeer gemakkelijk is. Nabije groene zones en speelvoorzieningen dragen bij aan een aangename leefomgeving voor gezinnen met kinderen.

De twee balkons hebben samen circa 7 vierkante meter aan tot het gebouw behorende buitenruimte, wat extra leefruimte biedt tijdens gunstige weersomstandigheden. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en parkeren is mogelijk in de omliggende openbare ruimte.

Kortom, deze woning is een aantrekkelijke optie voor starters, doorstromers en gezinnen die comfortabel willen wonen in een goed verbonden buurt van Arnhem. De combinatie van drie slaapkamers, twee balkons, royale berging en een goed onderhouden complex vormt een aantrekkelijk aanbod tegen de vraagprijs van €245.000 kosten koper.