Ruim 1930s appartement met twee balkons in het Museumkwartier van Rotterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand beschikt over een royale woonoppervlakte van 110 vierkante meter verspreid over twee verdiepingen, wat zorgt voor voldoende ruimte en een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapvertrekken.
- Gelegen in het Museumkwartier, kan het appartement bogen op een prime centrale locatie met directe toegang tot culturele venues zoals het Museumpark, het Schouwburgplein en de bruisende Witte de Withstraat.
- Het appartement beschikt over twee balkons, waaronder een westgericht balkon op de derde verdieping, waardoor bewoners kunnen genieten van buitenruimte en de avondzon in het hart van de stad.
- Het interieur combineert met succes de authentieke charme van de jaren 1930, zoals en-suite deuren, met moderne voorzieningen zoals een luxe open keuken en een moderne badkamer.
Minpunten
- Het energielabel is D, wat minder efficiënt is dan moderne normen en kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met nieuw gebouwde of gerenoveerde woningen met label A.
- Parkeren is niet inbegrepen en vereist betaald parkeren of een vergunningenstelsel, wat een nadeel kan zijn voor autobezitters in het stadscentrum.
- Het pand is gelegen op de eerste en derde verdieping zonder vermelding van een lift, waardoor bewoners trap moeten lopen wat mogelijk niet voor iedereen geschikt is.
- Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst vanwege het bouwjaar 1934, wat mogelijke risico's en onderhoudsverantwoordelijkheden met betrekking tot oudere gebouwen benadrukt.
Beschrijving
Gelegen in het bruisende hart van Rotterdam biedt dit appartement een unieke kans om rustig te wonen, terwijl het zich direct in het stadscentrum bevindt. Gelegen aan de Breitnerstraat in het Museumkwartier biedt dit woonhuis een vredig toevluchtsoord weg van de stadsdrukte zonder in te leveren op de bereikbaarheid van voorzieningen. Het pand is een karakteristiek appartement uit de jaren 1930, verspreid over 110 vierkante meter over twee verdiepingen, en kenmerkt zich door een harmonieuze mix van authentieke details en hedendaags comfort. De doordachte renovatie heeft het oorspronkelijke karakter van het gebouw behouden bij de integratie van moderne faciliteiten, waardoor het een ideaal thuis is voor mensen die zoekende zijn naar zowel sfeer als gemak op een toplocatie.
De Breitnerstraat is een kenmerkende en prettige straat binnen het Museumkwartier, een buurt die bekend staat om zijn levendige sfeer en centrale ligging in Rotterdam. Bewoners profiteren van de nabijheid van een breed scala aan winkels en horecagelegenheden, met name langs de beroemde Witte de Withstraat en de Nieuwe Binnenweg. Het culturele leven is ruim voorzien met het nabijgelegen Schouwburgplein, waar het concert- en congresgebouw De Doelen, de Pathé bioscoop en de Rotterdamse Schouwburg zijn gevestigd. Voor kunstliefhebbers ligt het Museumpark op loopafstand, met toegang tot het museum Boijmans van Beuningen, de Kunsthal, het Depot en het Nieuwe Instituut. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met de metrostations Dijkzigt en Eendrachtsplein alsook Rotterdam Centraal Station goed bereikbaar. Voor dagelijkse benodigdheden is goed gezorgd met supermarkten, avondwinkels en diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving.
Het appartement is bereikbaar via een eigen entree die leidt naar het trappenhuis dat naar de eerste verdieping leidt. Bij het bereiken van de eerste verdieping geeft de entreehal toegang tot de woonruimtes en de eerste slaapkamer. De woonruimte is elegant verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, gescheiden door klassieke en-suite deuren. Deze originele kenmerken dragen bij aan het ruime gevoel van het huis. Grote ramen aan beide zijden zorgen voor een overvloed aan natuurlijk gedurende de dag, wat het gevoel van ruimte versterkt. Het interieurontwerp vindt een balans tussen de historische structuur van het gebouw en een moderne afwerking.
Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich de open keuken, die volledig is uitgerust met moderne apparatuur om culinaire activiteiten te faciliteren. De keuken beschikt over een kookeiland, een combimagnetron, een koelkast met een apart vriesvak en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Ook is een Quooker geïnstalleerd voor direct kokend water. Het eetgedeelte loopt naadloos over in de keuken en dubbele deuren openen naar het eerste balkon. Deze buitenruimte strekt zich uit over de volle breedte van de achterzijde van het appartement en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten. Ook op deze verdieping bevindt zich een veelzijdige kamer die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, met een afmeting van ongeveer 2.73 bij 3.75 meter. Een aparte hal bevat een toilet met een klein wastafeltje, wat bijdraagt aan de praktische indeling.
Naar de derde verdieping, een tussenverdieping, gaat men waar de hoofdslaapkamer en de hoofd badkamer zich bevinden. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en meet ongeveer 4.06 bij 3.65 meter. Het beschikt over openslaande deuren die toegang geven tot het tweede balkon, dat aan de westzijde ligt. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om van de avondzon te genieten, waardoor het een perfecte plek is om aan het einde van de dag te ontspannen. De slaapkamer is verder uitgerust met een inloopkast en ingebouwde opbergruimte, wat zorgt voor voldoende ruimte voor kleding en persoonlijke items.
De badkamer op deze verdieping is modern en goed ingericht. Het beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Deze opzet zorgt ervoor dat alle dagelijkse hygiëne- en wasbehoeften comfortabel kunnen worden vervuld binnen de privévertrekken van het appartement.
Het pand zelf is gebouwd in 1934 en valt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat zorgt voor het behoud van het stadsgezicht. De totale woonoppervlakte is circa 110 vierkante meter met een inhoud van 376 kubieke meter. De buitenruimte bedraagt in totaal 11 vierkante meter verspreid over de twee balkons. Het energielabel is gewaardeerd met label D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingscombi-ketel en het pand is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++). Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. Er is een KvK-inschrijving, een jaarvergadering, een periodieke bijdrage, een reservefonds en een onderhoudsplan aanwezig, wat duidt op een goede financiële gezondheid en planning voor het gebouw. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 277 euro. De opstalverzekering is door de VvE geregeld. Parkeren in de omgeving geschiedt via betaald parkeren of parkeervergunningen. Het eigendom wordt aangeboden met een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst vanwege het bouwjaar 1934. De levering van het eigendom geschiedt in overleg. Dit appartement vertegenwoordigt een kans om te wonen in een historisch belangrijk maar gemoderniseerd huis in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies: 'eerste balkon' on the first floor and 'tweede balkon' on the third floor.
Rear Garden
The property is an apartment on the 1st and 3rd floors. There is no ground-level garden, only a balcony at the rear.
Front Garden
The property is an upper-level apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment with no side garden mentioned.
Terrace
The listing specifies 'balkon' (balcony) for the outdoor spaces. While a large balcony can sometimes be called a terrace, the specific terminology used is balcony.
Rooftop Terrace
The outdoor space is on the third floor but is described as a balcony ('tweede balkon'), not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property has balconies, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Guest House
The property is a single apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
The listing does not mention being on the water or having a waterfront view.
Kitchen Garden
There is no garden or land suitable for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment with no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present at this city apartment.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is in a flat region of the Netherlands.
Remarkable City View
The apartment is in the city center on the upper floors. However, the listing emphasizes 'rustig' (quiet) living rather than a panoramic city view.
Remarkable Garden View
There are no gardens mentioned to view from the apartment.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city, but this specific listing in the Museumkwartier does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the view is likely of the street or inner city.
Remarkable Landmark View
Landmarks like the Museumpark are walking distance, but the listing does not claim views of them from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the detailed description or features list, which is typical for this type of apartment in this region.
Central Heating
The listing explicitly mentions central heating ('CV-combiketel') for heating and warm water.
Walk In Closet
The layout description explicitly mentions an 'inloopkast' (walk-in closet) in the master bedroom.
Home Office
The description states that the first bedroom is 'ook te gebruiken als werkkamer' (also usable as a work room).
Skylight
The features list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description mentions original details and 1930s style, but does not mention exposed beams, which are uncommon in this type of Rotterdam apartment.
Bay Window
The description mentions 'Grote raampartijen' but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
It is a standard apartment in the city center with no space or mention of a private pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the bathroom or feature list.
Built-In Wardrobes
The layout description mentions 'inbouwkast' (built-in closet) in the master bedroom.
French Doors
The text mentions 'Dubbele openslaande deuren' (double French doors) to the balcony and 'ensuite deuren' (French doors between rooms).
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1930s apartment with authentic details and character, which is distinct from the minimalist Scandinavian style.
Modern
The apartment has been renovated with a luxury open kitchen, modern bathroom, and contemporary finish, although it retains original character.
Industrial
The apartment is described as having authentic 1930s details and a cozy atmosphere, not raw industrial elements like exposed concrete or brick.
Mediterranean
The property is a 1930s apartment in Rotterdam with no mention of Mediterranean architectural features or styling.
Classic
The building dates from 1934, has authentic details (like ensuite doors), is located in a protected cityscape, and retains its original character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing describes it as a 'jaren '30 appartement' (1930s apartment) with 'authenticieke details', built in 1934, and located in a protected city view.
Early 20th Century
Built in 1934, this is a classic example of early 20th-century architecture often referred to as a 'jaren '30 woning'.
Post War Functional
The building dates from 1934, which is pre-war (before WWII).
Modernist
While the interior is modern ('moderne badkamer', 'moderne afwerking'), the building shell is a 1930s style, not modernist architecture.
Newly Build
The building year is 1934, so it is not newly built.
Keuken
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes oven functionality.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically combines an oven with a microwave function.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast'.
Freezer
The listing mentions a 'koelkast met aparte vriezer' (refrigerator with separate freezer).
Kitchen Island
The listing mentions a 'woonkeuken met kookeiland' (living kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The description in the introduction explicitly states 'luxe open keuken' and the layout describes the kitchen connected to the dining area.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room for storage; a walk-in closet is mentioned in the bedroom instead.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen amenities.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'ingebouwde afzuigkap' (built-in extractor), which can be a downdraft or integrated hood, but does not specify 'downdraft' or 'afzuiging in het werkblad'.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with 'volle eigendom' (full ownership).
Design Kitchen
Described as 'luxe', 'smaakvol verbouwd' (tastefully renovated), and featuring a mix of authentic details with modern comfort like a cooking island and Quooker.
New Kitchen
The apartment is described as tastefully renovated with modern comfort, but no specific date is given for the kitchen installation. The building is from 1934.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists parking availability via 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Storage Room
The description mentions a walk-in closet ('inloopkast') and built-in closets, but does not list a separate storage room ('berging') or storage unit in the features.
Garage
The property is an apartment on the 1st and 3rd floors. The parking type is listed as paid/permit street parking; no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The layout describes the 1st and 3rd floor. The top floor is occupied by the master bedroom; no separate attic space is mentioned.
Cellar
No cellar or basement space is mentioned in the text or features list.
Covered Parking
Parking is described as street parking with permits ('Betaald parkeren en parkeervergunningen'), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is via street permits.
Ev Charging
There is no mention of electric vehicle charging facilities or a charging station.
Workshop
No workshop space is mentioned in the apartment layout.
Shed
No shed or external storage structure is mentioned for this apartment.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly state 'parkeervergunningen' (parking permits) are the method for parking.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a specific parking spot is listed, only street parking permits are mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states there is an 'Actieve Vereniging van Eigenaars' (Active Owners Association).
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing details a VvE contribution of '€ 277,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing mentions the inclusion of an 'ouderdomsclausule' (old age clause) and notes the property is in a 'beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected cityscape).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 1934 building accessed via a staircase ('trapopgang') to the first floor and mentions living on multiple levels, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen ingang' (own entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
The property is an apartment in a city center street with street-level access and paid street parking; there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public street (Breitnerstraat) in the city center and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Access involves a staircase from the ground floor to the first floor, and the unit is spread over multiple floors without an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The layout description does not mention a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The property is located in a protected cityscape and has a flat bitumen roof, which makes the installation of solar panels unlikely and often restricted.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++)' (Largely equipped with double glazing HR++) under 'Bijzonderheden' and 'Isolatie'.
Triple Glazing
Only double glazing (HR++) is mentioned. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a selling point or specified in the insulation details.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'CV-combiketel' (gas combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the absence of solar panels and the presence of a gas heating system, a home battery is highly unlikely to be installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label D and is largely equipped with HR++ double glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.