Ruime begane grond appartement uit de jaren '30 met diepe tuin in Rotterdam Oude Westen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit dubbele begane grond appartement is gelegen aan de Breitnerstraat in de wijk Oude Westen van Rotterdam. De woning biedt een woonoppervlak van circa 117 vierkante meter verdeeld over twee niveaus, met drie slaapkamers en een tuin van ongeveer 15 meter diep. Het gebouw dateert uit omstreeks 1937 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat het karakteristieke uiterlijk van de buurt behoudt.
De entree is bereikbaar via een voortuin. Bij binnenkomst stapt u in een vestibule met het originele betegelde lambrisering, wat direct de toon zet voor het historische karakter van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast en leidt naar de hoofdwoonruimte. De en-suite woonkamer meet circa 43 vierkante meter en behoudt authentieke details waaronder glas-in-lood scheidingen, ornamenten plafonds en de originele schouwen. De eethoek is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een houtkachel voor koude avonden. De zithoek aan de achterzijde beschikt over deuren die direct uitkomen op de achtertuin, wat de leefruimte tijdens warmere maanden effectief vergroot.
De gesloten keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van de begane grond en meet circa 3,58 bij 2,29 meter. De keukeninrichting is van Bruynzeel in de Piet Zwart stijl, wat aansluit bij de oorspronkelijke bouwperiode van het gebouw. De keuken is voorzien van een terrazzo werkblad, een gasfornuis met vier pitten, een afzuigkap, een heteluchtoven, een koelkast-vriezer combinatie en een vaatwasser. Ondanks het traditionele uiterlijk is de keuken enkele jaren geleden geplaatst en biedt het moderne functionaliteit.
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is heringedeeld om extra ruimte te creëren. Het bevat een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een hangend toilet en een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat wasvoorzieningen netjes in de woning zijn geïntegreerd.
Een extra kamer is gelegen aan de tuinzijde van de begane grond, met een afmeting van circa 3,52 bij 3,31 tot 2,49 meter. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor of hobbykamer en beschikt over een inbouwkast en een deur die leidt naar de achtertuin. De kamer biedt flexibiliteit en kan dienen als kinderslaapkamer of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning, met een aanzienlijke diepte van circa 15,26 meter en een breedte van 7,64 meter. De omliggende bomen zorgen voor een gevoel van privacy en rust dat ongebruikelijk is in een stedelijke omgeving. De oriëntatie op het zuidoosten zorgt ervoor dat er de hele dag door zonnige plekken beschikbaar zijn, evenals beschutte gebieden voor degenen die de voorkeur geven aan schaduw. Een vrijstaande houten berging bevindt zich aan de achterzijde van de tuin, wat ruimte biedt voor fietsen en tuinuitrusting. De berging heeft een elektrische aansluiting en is bereikbaar via een achterpad.
De kelder is bereikbaar via een vaste trap en heeft een plafondhoogte van circa 2,04 meter. Een vergroot raamkozijn aan de achterzijde van de kelder zorgt voor natuurlijk licht en biedt uitzicht op de tuin. De huidige indeling is open en omvat een hoofdslaapkamer, een inloopkast en een werkruimte. De afmetingen van de kelder bieden voldoende ruimte om indien gewenst extra kamers te creëren, waardoor dit niveau aanpasbaar is aan verschillende woonsituaties.
De woning profiteert van verschillende verbeteringen die het comfort en de energie-efficiëntie verhogen. De CV-HR combiketel is een Remeha Tzerra model geplaatst in 2014 en is eigendom van de huidige bewoners. Er is isolatieglas aangebracht, met een mix van stalen en houten raamkozijnen. Vloerisolatie is toegevoegd en het dak van het gebouw is in 2019 vervangen en geïsoleerd. De gevels zijn in 2017 gereinigd en opnieuw gevoegd, wat bijdraagt aan zowel het uiterlijk als het onderhoud van het gebouw. Het energielabel is beoordeeld als C, wat de balans weerspiegelt tussen het historische karakter van het gebouw en de moderne isolatiemaatregelen.
De locatie van de Breitnerstraat wordt beschouwd als een van de aantrekkelijke aspecten van deze woning. De wijk Oude Westen staat bekend om de verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele faciliteiten. De Nieuwe Binnenweg, een hoofdstraat voor winkelen, ligt om de hoek en biedt een selectie van retailvestigingen, cafés en eetgelegenheden. Specifieke vermeldingen in de buurt zijn onder andere ontbijtplekken, modeboetieks, boekwinkels en tuinwinkels. Het Museumpark bevindt zich op loopafstand en herbergt instellingen zoals het Boijmans van Beuningen museum, de Kunsthal en het Depot. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij nabijgelegen supermarkten waaronder Albert Heijn, Dirk en Ekoplaza.
Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden. Metrostations Dijkzigt en Eendrachtsplein liggen beide op loopafstand en bieden verbindingen met Rotterdam Centraal station binnen ongeveer tien minuten. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de snelwegen A13 en A20 binnen ongeveer tien minuten bereikbaar. Parkeren in de buurt is gereguleerd door middel van betaald parkeren en parkeervergunningssystemen.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt 173,02 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Deze organisatorische aspecten zorgen voor een gestructureerde aanpak van de gedeelde verantwoordelijkheden van het gebouw.
Dit appartement wordt aangeboden voor een prijs van 625.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 5.342 euro. De woning is beschikbaar en de overdracht kan worden onderhandeld. De kadastrale aanduiding is DELFSHAVEN E 1584 en de eigendomssituatie is volle eigendom.
De aanbieding wordt gepresenteerd door PLEK Makelaardij en bevat een standaard disclaimer dat de informatie met zorg is samengesteld maar dat geen aansprakelijkheid kan worden aanvaard voor de juistheid ervan. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen bij het overwegen van deze woning.