Moderne tussenwoning met uitbouw in kindvriendelijke wijk Broeckgouw

Deze woning is gelegen aan de Breewijd in de wijk Broeckgouw te Volendam. De Broeckgouw is een relatief jonge woonwijk die is uitgegroeid tot een populaire wijk voor gezinnen. De straat zelf wordt omschreven als rustig, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. De locatie biedt praktische voordelen met verschillende voorzieningen op loopafstand. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot een Vomar-supermarkt voor dagelijkse boodschappen, meerdere basisscholen voor gezinnen met kinderen, en een bushalte die goede verbindingen biedt naar grotere steden waaronder Amsterdam, Purmerend en Hoorn. De buurt biedt ook sport- en recreatieve voorzieningen, en er zijn talloze groene ruimten door de hele wijk, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen.

Het huis is gebouwd in 2012, wat betekent dat het profiteert van moderne bouwstandaarden. Dit blijkt uit de uitstekende isolatie en de daarmee samenhangende lage stookkosten. Het energielabel A bevestigt de energiezuinigheid van de woning. De woning is een tussenwoning, wat een veelvoorkomend woningtype is in Nederlandse woonwijken. Het huis beslaat drie woonlagen, wat ruim voldoende ruimte biedt voor een gezin.

Op de begane grond leidt de entree naar een hal die de meterkast en een modern afgewerkt toilet met wandcloset herbergt. De woonkamer is L-vormig en biedt een ruimtelijk gevoel. De trap naar de bovenverdieping is gesloten, wat helpt bij geluidsisolatie tussen de verdiepingen. Vanuit de woonkamer zijn er Franse deuren die openen naar de achtertuin, wat een mooie verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

De begane grond beschikt ook over een lange uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze uitbouw herbergt de keuken en een bijkeuken. De keuken is modern en luxe, opgesteld in een rechte opstelling. Deze is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur waaronder een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. In de keuken is een airconditioning unit geïnstalleerd, wat helpt om een comfortabele temperatuur te behouden tijdens warmere maanden. Zowel de keuken als de bijkeuken beschikken over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort van deze ruimtes.

De bijkeuken biedt ruimte voor een wasmachine- en drogeropstelling. Er is ook een deur vanuit de bijkeuken die direct naar de achtertuin leidt. Via de achtertuin bereikt men een aangebouwde stenen berging die extra bergruimte biedt. Deze berging is volledig geïsoleerd en beschikt over een elektriciteitsaansluiting.

De eerste verdieping van de woning bevat een overloop met toegang tot de tweede verdieping, twee netjes afgewerkte slaapkamers en de badkamer. De grotere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis, uitkijkend op de straat. Deze slaapkamer beschikt over draaikiepramen voorzien van shutters, en heeft eveneens een airconditioning unit voor klimaatbeheersing. De tweede slaapkamer op deze verdieping is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt ook over draaikiepramen.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en biedt een ruime hoeveelheid ruimte. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een toilet met wandcloset en vloerverwarming. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer draagt bij aan het comfortniveau, vooral tijdens de koudere maanden.

De tweede verdieping van het huis bevat de derde slaapkamer. Deze kamer is ruim en netjes afgewerkt. Ze beschikt over een brede dakraam aan de achterzijde van de woning, wat extra natuurlijk licht binnenbrengt en meer bruikbare ruimte creëert. Dit dakraam is ook voorzien van shutters. Achter de knieschotten bevindt zich bergruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Daarnaast is er een ruime bergkast die de CV-ketelinstallatie herbergt.

De technische installaties van de woning omvatten een Intergas HRE combiketel uit 2012, die eigendom is van de huidige eigenaar. Deze ketel voorziet zowel in centrale verwarming als warm water. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in het hele huis. Glasvezelkabel is beschikbaar, wat zorgt voor een snelle internetverbinding. De shutters op de ramen aan de voor- en achterzijde bieden zowel privacy als de mogelijkheid om de kamers te verduisteren wanneer gewenst.

De buitenruimtes van de woning bestaan uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 27 vierkante meter, met een diepte van 10 meter en een breedte van 2,70 meter. De tuin is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via een achterom, wat een praktisch kenmerk is. De totale perceeloppervlakte bedraagt 113 vierkante meter.

Parkeren is mogelijk zowel op de openbare weg voor de woning als op een privaat afgesloten parkeerterrein achter het huis. Dit afgesloten gebied kan worden afgesloten, wat veilig parkeren voor bewoners biedt.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 550.000 euro, wat koperskosten betreft. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.508 euro. Het totale woonoppervlak meet 122 vierkante meter, en er is een aanvullende 5 vierkante meter aan overige binnenruimte. Het volume van het huis bedraagt 448 kubieke meter.

De kadastrale aanduiding is EDAM C 5662, en de woning is in volle eigendom. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.

De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat bepaalde armaturen en installaties kan omvatten die tijdens het transactieproces worden besproken. Het dak is een kruisdak bedekt met dakpannen, wat een typisch daktype is voor deze stijl van Nederlandse rijtjeshuizen.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van moderne bouw, praktische indeling en een gunstige locatie in een kindvriendelijke wijk. De indeling met drie slaapkamers over drie verdiepingen biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. De aanwezigheid van een uitbouw voegt extra leefruimte toe op de begane grond, terwijl de moderne keuken- en badkamervoorzieningen voldoen aan hedendaagse standaarden. De energiezuinigheid van de woning, gecombineerd met voorzieningen zoals airconditioning en vloerverwarming, draagt bij aan een comfortabele leefomgeving gedurende het hele jaar.