Ruime en Duurzame Gezinswoning in Rustige Binnenplaats

Gelegen aan de Breedspoor 66 in de wijk Schollevaar in Capelle aan den IJssel, biedt deze tussenwoning ongeveer 121 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie goed ingedeelde woonlagen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige loop door het huis. Gebouwd in 1983, is de woning aanzienlijk gemoderniseerd waarbij het oorspronkelijke karakter en de charme behouden zijn gebleven.

De begane grond biedt een uitnodigende en lichtvolle leefruimte. De uitbouw aan de achterkant van het huis heeft geresulteerd in een verbreedde woonkamer die naadloos aansluit op de tuin. Vloerverwarming draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat tijdens de koudere maanden. De keuken, geplaatst in 2022, heeft een modern U-vormig ontwerp met inbouwapparatuur en is aan de voorkant van de woning gesitueerd. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken voor de wasfaciliteiten, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd en functioneel blijven.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is van hoge kwaliteit afgewerkt en omvat een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een badmeubel. De indeling op deze verdieping biedt ruim voldoende ruimte voor gezinsleden of thuiswerkers.

Op de tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer extra flexibiliteit, of dit nu wordt gebruikt als slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Op dit niveau bevinden zich ook de technische installaties, waaronder de luchtverwarming en het ventilatieblok, uit het zicht maar gemakkelijk toegankelijk voor onderhoud.

De woning is met oog voor kwaliteit en duurzaamheid onderhouden en geüpgraded. De hardhouten kozijnen zijn in 2024 geschilderd en de platte daken zijn vernieuwd. Deze verbeteringen weerspiegelen de inzet van de huidige eigenaren om de woning in uitstekende staat te behouden.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning. De woning beschikt over een Energielabel A, ondersteund door acht zonnepanelen met een totaal vermogen van ongeveer 3200 Wp, uitgebreide isolatie in het dak, de muren en de vloer, evenals dubbel glas overal. Het huis functioneert zonder aardgas en maakt in plaats daarvan gebruik van stadsverwarming voor warm water en luchtverwarming voor ruimteverwarming. Deze combinatie maakt de woning toekomstbestendig en verlaagt de lopende energiekosten.

Op alle verdiepingen is airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens warmere perioden. Het mechanische ventilatiesysteem draagt bij aan een goede luchtkwaliteit binnenshuis het hele jaar door.

De achtertuin is ongeveer 15 meter diep en biedt een zonnige en privacyvolle buitenruimte. Een overkapping biedt een beschut zitgedeelte, waardoor de tuin ook bij minder goed weer kan worden gebruikt. Een vrijstaande houten schuur met elektra-aansluiting biedt opslagruimte voor tuinbenodigdheden en fietsen.

De ligging van de Breedspoor 66 draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning. Het huis is gesitueerd in een rustige binnenplaats in plaats van aan een drukke straat. Deze opzet creëert een veilige en aangename omgeving waar kinderen buiten kunnen spelen en bewoners kunnen ontspannen na een drukke dag. Groene elementen in de binnenplaats versterken het gevoel van rust.

De wijk Schollevaar biedt uitstekende voorzieningen in de nabije omgeving. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaarvervoersverbindingen zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Het treinstation ligt op gunstige afstand en grote wegen zorgen voor een snelle verbinding met de omliggende gebieden. De stad Rotterdam is ook verrassend dichtbij, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen en liefhebbers van stadsvoorzieningen.

Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting voor snel internet, rolluiken voor extra veiligheid en comfort, en screens om zonlicht en warmte te reguleren.

Met vier slaapkamers, drie volledige woonlagen en een totaal volume van ongeveer 410 kubieke meter biedt deze gezinswoning royale ruimte voor verschillende huishoudelijke samenstellingen. De combinatie van moderne voorzieningen, duurzame kenmerken en een vredige locatie maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en toekomstbestendig huis in een gevestigde woonwijk.

De vraagprijs is vastgesteld op 495.000 euro, te betalen door de koper. Dit komt neer op ongeveer 4.091 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met volledig eigendom van het 152 vierkante meter grote perceel, ingeschreven in het Kadaster onder Capelle aan den IJssel sectie D, nummer 3184. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in het overdrachtsproces.