Ruim en goed onderhouden hoekhuis met 4 slaapkamers en zonnige tuin in Hardinxveld-Giessendam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is instapklaar met moderne voorzieningen, waaronder een luxe keuken met Quooker, vloerverwarming en airconditioning.
- Met vier slaapkamers en twee extra ruimtes op de tweede verdieping biedt het huis flexibele ruimte die geschikt is voor een groot gezin of een thuiskantoor.
- De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht en een ideale buitenruimte voor ontspanning.
- De locatie in Hardinxveld-Giessendam is rustig en kindvriendelijk met een uitstekende bereikbaarheid van grote steden zoals Rotterdam en Utrecht.
Minpunten
- Het energielabel is C, wat duidt op een matige energiezuinigheid in vergelijking met nieuwere normen.
- Parkeren is beperkt tot openbare parkeerplaatsen op de straat, aangezien er geen eigen oprit of garage wordt genoemd.
- Het huis is gebouwd in 1982, wat betekent dat het, ondanks onderhoud, geen nieuwbouw is.
Beschrijving
Gelegen aan de rustige en kindvriendelijke Breedewaij in Hardinxveld-Giessendam, biedt dit ruime en goed onderhouden hoekhuis een comfortabele en moderne woonomgeving. Deze woning is een bestaande bouw uit 1982, maar presenteert zich als instapklaar en is zorgvuldig onderhouden door de huidige eigenaren. Zowel het interieur als het exterieur stralen een hoog niveau van verzorging uit, waardoor nieuwe bewoners direct kunnen genieten van alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft zonder dat er direct renovaties nodig zijn.
De woonruimte is ontworpen met een nadruk op licht en openheid. De woonkamer is bijzonder uitnodigend en ontvangt een overvloed aan natuurlijk daglicht door grote ramen. Dit natuurlijk licht zorgt voor een warme en open sfeer die de kamer welkom doet voelen. Het gevoel van ruimte wordt verder versterkt door de strakke lijnen en moderne afwerking in de hele woonkamer. De indeling zorgt ervoor dat elke hoek van de woonkamer effectief wordt benut. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die functioneert als het functionele en stijlvolle hart van het huis. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Een opvallend kenmerk dat bij de apparatuur is inbegrepen, is een Quooker, wat gemak toevoegt aan de dagelijkse culinaire taken. De open verbinding tussen de woonkamer en de keuken maakt dit gebied ideaal voor het organiseren van gezellige diners, het drinken van koffie met vrienden of het doorbrengen van ontspannen avonden met het gezin.
Comfort heeft prioriteit in deze woning. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een aangename temperatuur aan de voeten tijdens de koudere maanden. Bovendien is het huis voorzien van een uitgebreid airconditioningsysteem. Deze combinatie van verwarmings- en koeltechnologieën zorgt ervoor dat het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel blijft, ongeacht het seizoen. Het airconditioningsysteem is ook op de bovenste verdiepingen aanwezig, wat zorgt voor een koele omgeving tijdens warme zomerdagen, wat de algemene wooncomfort aanzienlijk verhoogt.
De indeling van het huis beslaat meerdere niveaus en biedt praktisch nut voor gezinnen of mensen die extra werkruimte nodig hebben. De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers. Deze kamers zijn goed geproportioneerd en bieden voldoende ruimte voor rust en ontspanning. Ook bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer. De badkamer is afgewerkt met hedendaagse armaturen en beschikt over een douche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Deze doordachte regeling zorgt ervoor dat dagelijkse routines handig en prettig verlopen.
Op de tweede verdieping wordt de veelzijdigheid van de woning duidelijk. Hier vindt men twee extra ruimtes. Deze ruimtes zijn flexibel in functie en kunnen perfect worden ingericht naar de specifieke behoeften van de bewoners, zoals extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbykamer. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het plaatsen van wasvoorzieningen op deze bovenste verdieping verhoogt het praktische comfort van de woning doordat de belangrijkste leefruimtes vrij blijven van apparaten. Er is goed nagedacht over opbergmogelijkheden in het ontwerp van het huis. De woning beschikt over een zolder en diverse netjes ingebouwde kasten. Deze opberggebieden zijn ideaal voor het bewaren van seizoensgebonden spullen of bezittingen die niet dagelijks worden gebruikt, waardoor een rommelvrije leefomgeving behouden blijft.
Het exterieur van de woning weerspiegelt de kwaliteit van het interieur. Het huis beschikt over een ruime achtertuin. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is omdat het de bewoners in staat stelt om een groot deel van de dag en tot in de avond van de zon te genieten. De tuin is netjes aangelegd en biedt talloze mogelijkheden voor ontspanning, spel of tuinieren. Het dient als een uitstekende buitenverlenging van de leefruimte voor zowel kinderen als volwassenen. Een losse stenen berging is aanwezig in de tuin, die veilige opslag biedt voor fietsen, tuin gereedschap of outdoor apparatuur. Een achteringang biedt handige toegang tot de tuin vanaf de achterkant.
Vanuit technisch oogpunt is de woning voorzien van energielabel C. Deze beoordeling geeft een efficiënt energieverbruik aan en draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat. De isolatie van het huis bestaat uit dubbele beglazing en muurisolatie, wat helpt om warmte vast te houden en energiekosten te verlagen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant ecoTEC plus CV-ketel. Deze ketel werkt op gas en dateert uit 2016. Hij is eigendom van de bewoners, waardoor huurkosten vervallen. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen en het huis heeft twee dakkapellen, een aan de voor- en een aan de achterkant. Deze dakkapellen dragen niet alleen bij aan de esthetische aantrekkingskracht van de gevel, maar verhogen ook de stahoogte en het natuurlijke licht op de bovenste verdiepingen.
De locatie van de woning voegt aanzienlijke waarde toe aan de woonervaring. Hardinxveld-Giessendam is een rustige en sfeervolle gemeente die bijzonder geschikt is voor gezinnen en personen die rust, ruimte en groen waarderen. Het dorp combineert de charme van een kleinschalige woonomgeving succesvol met een uitstekende bereikbaarheid van grotere steden. De directe omgeving biedt diverse basisscholen en middelbare scholen, sportclubs en speeltuinen. Dit maakt het gebied een uitstekende plek voor kinderen om op te groeien en voor gezinnen om zich te vestigen.
Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht in het centrum van Hardinxveld-Giessendam. Voor uitgebreidere winkel- en culturele faciliteiten zijn de nabijgelegen steden Dordrecht en Gorinchem gemakkelijk bereikbaar. Natuurliefhebbers zullen ook veel genieten in de regio. Er zijn prachtige wandel- en fietsroutes langs het water en door de omliggende groene landschappen. De strategische ligging van het dorp betekent ook dat snelwegen snel bereikbaar zijn. Hierdoor kunnen steden zoals Rotterdam, Utrecht en Breda binnen een half uur worden bereikt. Bijgevolg kunnen bewoners genieten van de rust en ruimte van het dorpsleven zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.
De beschikbaarheid van de woning is georganiseerd via een speciale bezichtigingsmiddag op maandag 15 juni tussen 13:00 en 17:00. Potentiële kopers worden uitgenodigd om een tijdstip te reserveren voor een persoonlijke bezichtiging. Deze gestructureerde aanpak zorgt ervoor dat bezoekers de woning op een rustige en ontspannen manier kunnen bekijken, met volop gelegenheid om vragen te stellen en de woning op hun eigen tempo te verkennen.
Samenvattend biedt dit hoekhuis aan de Breedewaij een compleet pakket voor wie op zoek is naar een instapklare woning. Met vier slaapkamers, moderne voorzieningen waaronder een Quooker en airconditioning, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een praktische indeling, voldoet de woning aan de eisen van het moderne wonen. De combinatie van het goed onderhouden interieur, de technische installaties en de aantrekkelijke locatie in Hardinxveld-Giessendam maakt dit een woning waar men zorgeloos kan wonen en genieten van alle comfort die wordt geboden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed in the 'Badkamervoorzieningen' (Bathroom facilities) as 'Douche, inloopdouche' (Shower, Walk-in shower).
Bathtub
Explicitly listed in the 'Badkamervoorzieningen' (Bathroom facilities) as 'ligbad' (Bathtub).
Guest Toilet
Explicitly listed in the 'Features' section as '1 apart toilet' (1 separate toilet), which serves as a guest toilet.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a spacious backyard and dormers but does not mention a balcony. In Dutch listings, a balcony is a specific feature that is usually highlighted.
Rear Garden
The description explicitly states 'De woning beschikt over een ruime achtertuin' (The property has a spacious rear garden) and the features list 'Tuin: Achtertuin'.
Rooftop Terrace
The listing mentions two dormers (dakkapellen) on the second floor but makes no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No mention of a veranda in the description or feature list.
Guest House
Only a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) is mentioned, which is not a guest house.
Waterfront
The listing mentions the area has walking routes 'along the water', but the property is located on a quiet road in a residential neighborhood (Breedewaij), not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
This is a residential corner house in a village with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock; it is a standard residential home.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
The property size (160 m²) is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hardinxveld-Giessendam is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet, child-friendly residential neighborhood ('woonwijk') in a village, not a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The house has a backyard, but it is described as 'netjes aangelegd' (neatly laid out) rather than remarkable or exceptional.
Remarkable Sea View
The location is inland (province of South Holland), far from the sea.
Remarkable Harbour View
While the area has water, the street 'Breedewaij' is a residential road, and no harbour view is claimed.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The text explicitly states 'Met de toevoeging van airconditioning op de verdiepingen' (With the addition of air conditioning on the floors).
Central Heating
The specifications list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'verwarming' (heating).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open hearth in the description or features.
Underfloor Heating
The description states 'Vloerverwarming op de begane grond' (Underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
The listing mentions built-in wardrobes ('inbouwkasten'), but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The description notes that rooms on the second floor are 'perfect in te richten als... kantoor' (perfect to arrange as an office), implying it is not currently a dedicated office but a bedroom.
Skylight
The features list includes 'dakraam' and the description mentions 'Twee dakkapellen' (two dormers), which typically contain skylights or similar window structures.
Exposed Beams
The description emphasizes a modern and clean finish ('strakke lijnen'), making exposed beams unlikely.
Bay Window
No mention of a bay window ('erker') in the text.
Private Indoor Pool
A private pool is impossible in a 103 m² row house and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the amenities or features.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions 'diverse netjes weggewerkte inbouwkasten' (various neatly built-in wardrobes).
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with clean lines, which typically excludes ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions light and clean lines, which align with Scandinavian design, but lacks specific elements like wood types or cozy textiles typical of the style.
Modern
The description explicitly uses terms like 'modern wonen' (modern living), 'strakke lijnen' (clean lines), and 'moderne afwerking' (modern finish).
Industrial
The description focuses on a clean, modern, and family-friendly finish, which contrasts with the raw materials and open spaces typical of industrial style.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and described with a modern aesthetic; there are no mentions of Mediterranean architectural features like terracotta or stucco.
Classic
Although built in 1982, the interior has been renovated to a modern style with 'strakke lijnen' (clean lines), moving away from classic details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1982 and is described as having a 'modern afwerking' (modern finish) and 'strakke lijnen' (clean lines).
Early 20th Century
The construction year is 1982, placing it in the late 20th century.
Post War Functional
Built in 1982, it is technically post-war construction, but the style described is modern and renovated, distinct from the austere functional style of the 1950s/60s.
Modernist
The interior is described with 'strakke lijnen' and modern features, but the exterior architecture is a standard 1982 corner house, not pure modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) and a build year of 1982.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open verbinding tussen woonkamer en keuken' (The open connection between living room and kitchen).
Boiling Water Tap
The highlights explicitly state 'hoogwaardige apparatuur incl. Quooker' (high-quality appliances incl. Quooker).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living situation.
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
The features explicitly state 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing specifies 5 rooms (4 bedrooms and 1 living room), a shed, and an attic. No separate indoor storage room is mentioned.
Garage
The property has a detached stone shed, but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic) and '3 woonlagen en een vliering'.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the text.
Bike Storage
While a shed exists, there is no mention of specific bike storage facilities.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
This is a corner house with no mention of underground facilities.
Ev Charging
EV charging is not listed in the features or amenities.
Workshop
The shed is not described as a workshop.
Shed
Features section lists 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot.
Regels
Owners Association
The property is a single-family corner house ('hoekwoning') with 'volle eigendom' (full ownership) and a private plot, which typically does not involve an owners association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), confirming it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story house built in 1982 with no mention of an elevator, indicating it does not have one.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (eengezinswoning), which inherently comes with a private entrance.
Automatic Gate
The listing describes a standard garden with a back entrance (achterom) and shed, but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors and the bathroom is located on the first floor, requiring the use of stairs for essential access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description mentions connections for the washing machine on the second floor but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (Here are also the connections for the washing machine and dryer).
Laundry Room
The washing machine connections are located on the second floor in a room described as suitable for a bedroom or office ('twee kamers... perfect in te richten als extra slaapkamers, kantoor of hobbyruimte'), rather than a dedicated separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions connections for a dryer but does not confirm the appliance itself is present.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or app-controlled devices in the description or features list.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or technical specifications.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description, highlights, or technical specifications. Given that they are a significant feature typically advertised, their absence strongly suggests they are not present.
Double Glazing
The specifications explicitly list 'Dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR++ or HR+++). It is standard to list the highest grade of glazing available.
Wall Insulation
The specifications explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the specifications. While the house has 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating), this is not the same as floor insulation. The absence of confirmation implies it is likely not present or not a highlighted feature.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned in the listing. The presence of 'dakkapellen' (dormer windows) is noted, but roof insulation is not specified as a feature.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), specifically a Vaillant ecoTEC-plus. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'buitenzonwering' (external sun blinds) to reduce heat load and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) for air quality.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.