Gasvrij Vrijstaande Woning met Energielabel A en Overvloedig Natuurlijk Licht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op een rustig perceel in de wijk Wolfsweide in Rijen, biedt dit door een architect ontworpen vrijstaande woonhuis een unieke combinatie van duurzaamheid, natuurlijk licht en modern comfort. Gebouwd in 1989 en sindsdien doordacht gemoderniseerd, beslaat de woning ongeveer 147 vierkante meter woonoppervlak op een royaal perceel van 492 vierkante meter. De woning is volledig gasvrij en beschikt over een Energielabel A, wat het een milieubewuste keuze maakt voor de kieskeurige koper.
Bij het betreden van de woning via de hal, wordt men onmiddellijk getroffen door de overvloed aan natuurlijk licht dat van alle kanten naar binnen stroomt. De hal beschikt over gladgestucte muren en een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Vanaf hier biedt een traditionele deur toegang tot de woonkamer, terwijl stalen deuren leiden naar diverse andere ruimtes. De hal bevat ook de trap naar de eerste verdieping, een apart toilet met een wandcloset en de meterkast die een driefasenaansluiting bevat. Opvallend is dat de gasmeter is verwijderd, wat de gasvrije status van de woning weerspiegelt.
De moderne keuken, gerenoveerd in 2021, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en behoudt een open verbinding met de eetkamer van de woonkamer. Het beschikt over een ruime hoekopstelling met voldoende kastenruimte voor apparatuur. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met vijf zones, een roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler en een combimagnetron. De keuken is ook direct vanuit de hal bereikbaar.
Aansluitend op de hal bevindt zich een praktische bijkeuken met de koelkast, aansluitingen voor wasapparatuur, een spoelbak en verschillende opbergkasten. Een zijdeur biedt handige toegang tot de oprit.
De woonkamer is werkelijk het hart van dit huis, en biedt ongeveer 58 vierkante meter ruimte met een speelse maar functionele indeling. Wat deze woonkamer bijzonder maakt, is het uitgebreide gebruik van glas aan de tuinzijde, waar vrijwel tot het plafond reikende ramen de grens tussen binnen en buiten vervagen. In combinatie met het vrijstaande karakter van de woning en een grote lichtput erboven, stroomt het zonlicht van alle kanten naar binnen, wat een heerlijk ruime en prettige woonsfeer creëert. De woonkamer bestaat uit een ruime werkhoek, een eethoek en een gezellige zithoek met een pelletkachel voor sfeer. Twee grote schuifpuien bieden directe toegang tot de tuin en versterken de verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer profiteert van zowel vloerverwarming als airconditioning.
De tuin beslaat ongeveer 270 vierkante meter en is georiënteerd op het oosten, hoewel de zuidzijde volledig open is, waardoor zonlicht genoten kan worden van vroeg in de ochtend tot laat in de avond gedurende alle seizoenen. De tuin is doordacht ingericht met verschillende terrassen, beplante randen met vaste planten, een vijver en kunstgras. Twee overkappingen bieden schaduw en beschutting voor buitenontspanning. Er moet worden opgemerkt dat achter de woning momenteel een open uitzicht is, maar dat er een nieuwe woonwijk gepland staat voor dit gebied. De verkopend makelaar kan verdere details verstrekken over deze plannen.
Naast de hoofdwooning staat een stenen garage van ongeveer 7,36 bij 2,82 meter. De garage is voorzien van elektriciteit, een kantelpoort en een zijdeur die toegang geeft tot de tuin. Het herbergt ook de warmtepomp en ketelinstallaties. Voor de garage bevindt zich een oprit die parkeerruimte biedt voor één voertuig op eigen terrein.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een inpandige bergruimte en leidt naar drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en meet ongeveer 4,01 bij 3,86 meter. Het is voorzien van een PVC-vloer, kunststof kozijnen, een airconditioning unit en een elektrisch bedienbaar Velux dakvenster. De hoge nok en het overvloedige natuurlijke licht dragen bij aan een ruimtelijk gevoel in deze kamer.
De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis, meet ongeveer 3,99 bij 3,49 meter en profiteert eveneens van een PVC-vloer, kunststof kozijnen, airconditioning en uitstekend natuurlijk licht dankzij het hoge plafond.
De derde slaapkamer meet ongeveer 4,15 bij 2,40 meter en is eveneens uitgerust met een PVC-vloer, kunststof kozijnen, airconditioning en een elektrisch bedienbaar Velux dakvenster.
De moderne badkamer is volledig betegeld en omvat een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede wandcloset. Aanvullende voorzieningen omvatten inbouwspotjes, een elektrische handdoekradiator, mechanische ventilatie en een raam dat natuurlijk daglicht en extra ventilatie biedt.
Wat betreft duurzaamheid blinkt de woning uit met zijn uitgebreide aanpak van energiezuinigheid. De begane grond wordt verwarmd door middel van een warmtepomp gecombineerd met vloerverwarming, terwijl airconditioning units op de eerste verdieping zowel verwarmings- als koelingsmogelijkheden bieden. De installatie van 21 zonnepanelen en een zonneboiler verlaagt de maandelijkse energiekosten aanzienlijk. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, hoogrendementsglas, wandisolatie en vloerisolatie door de hele woning.
De woning is gelegen in een rustige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer, wat een vredige leefomgeving garandeert. Met zijn opstalklare staat, duurzame kenmerken en uitzonderlijke natuurlijke licht, biedt deze woning een comfortabel en vooruitstrevend thuis voor de volgende bewoners.