Ruime Familievilla met Gastenverblijf in Prestigieus Brediuskwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze indrukwekkende vrijstaande villa is gelegen aan de Brediusweg 75 in de gewilde wijk Bredius-Oost in Bussum. Het perceel beslaat een royaal oppervlak van 1.260 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 296 vierkante meter, aangevuld met 47 vierkante meter aanvullende binnenruimte en 143 vierkante meter externe bergruimte. Het Brediuskwartier staat bekend als een gewild villawijk gekenmerkt door statige, boomrijke lanen en aantrekkelijke groengebieden met waterpartijen, wat zorgt voor een elegante woonomgeving.
De hoofdwoonst is gebouwd in de periode tussen 1931 en 1944 en vertegenwoordigt de architectuurstijl van die tijd, terwijl het sindsdien goed onderhouden en smaakvol gerenoveerd is. De begane grond entree leidt naar een grote hal met een attractieve trap, een jassenkas en een gastentoilet. Het hart van het huis is de fantastische woonkeuken, die beschikt over een verlengd kookeiland voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze ruimte omvat een ruime eethoek met een gashaard, wat zorgt voor een warme sfeer bij familiemaaltijden en het ontvangen van gasten.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een Z-vormige woonkamer die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij talloze ramen rondom de omtrek. Een tweede gashaard draagt bij aan het comfortabele karakter van deze ontvangstruimte. Eveneens op de begane grond bevindt zich een lichte thuiskantoor of werkruimte, wat flexibiliteit biedt voor degenen die thuiswerken.
De eerste verdieping omvat een ruime overloop met toiletfaciliteiten en ingebouwde kastruimte. De master bedroom suite is bijzonder royaal van formaat en beschikt over een luxe en-suite badkamer samen met een grote inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een balkon. Twee extra kinderkamers zijn op deze verdieping gesitueerd, waarvan er een ook beschikt over een balkon. Een tweede badkamer bedient deze kamers en is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel.
De zolderverdieping biedt extra verblijfsruimte met een overloop voorzien van een toilet. Twee gezellige kinderkamers bevinden zich hier, samen met een derde badkamer met douche en wastafel. Hierboven biedt een vliering uitgebreide opbergruimte voor huishoudelijke artikelen en seizoensgebonden spullen.
De kelder breidt de praktische functionaliteit van het pand uit en bestaat uit twee ruimtes geschikt voor voorraden en algemene opslag, evenals een specifieke ketelruimte waar het verwarmingssysteem is gehuisvest.
Een belangrijk kenmerk van dit pand is het afzonderlijke gastenverblijf, dat veelzijdige ruimte biedt geschikt voor het ontvangen van bezoekers, het huisvesten van een au-pair, of als toegewijde werk- of hobbyruimte. Dit extra gebouw versterkt de algehele aantrekkelijkheid en functionaliteit van het landgoed. Een vrijstaande stenen pergola biedt een aantrekkelijke plek voor buitenshuis ontspanning of kan dienen als speelhuisje voor kinderen.
De externe bergruimte is gebouwd van steen en is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, waardoor het geschikt is voor diverse toepassingen bovenop eenvoudige opslag. Het perceel beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, met een elektrische toegangspoort die leidt naar een ruime oprit waar ongeveer vier voertuigen kunnen worden geparkeerd.
Wat betreft energie-efficiëntie beschikt het pand over een energielabel C. Isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd op het dak, de muren, de vloeren en de beglazing is overal dubbelglas. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel (model HR 107) die eigendom is van het pand, aangevuld met gashaarden in de woonruimtes. Warm water wordt geleverd via hetzelfde cv-systeem. Het pand profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
Aanvullende voorzieningen omvatten airconditioning, een alarminstallatie, buitenzonwering, dakraampjes, glasvezelkabelconnectiviteit en rolluiken, die allemaal bijdragen aan moderne comfort- en veiligheidsnormen.
De tuin omringt het pand en omvat een zonnig terras, wat zorgt voor buitenleefruimte met privacy die wordt geboden door het royaal perceel. Een balkon is aanwezig op de eerste verdieping.
De locatie is bijzonder gunstig, centraal gelegen op loopafstand van diverse basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en het centrum. Openbaar vervoer is bereikbaar via het nabijgelegen station, en het pand geniet goede verbindingen met de grote wegennetten.
Kadastrale registratie bevestigt dat het pand bestaat uit twee percelen met volledig eigendom: BUSSUM B 5783 met een oppervlakte van 1.240 vierkante meter en BUSSUM B 5940 met een oppervlakte van 20 vierkante meter, die samen het totale perceeloppervlak vormen. De vraagprijs is vastgesteld op 1.995.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.740 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in overleg, en het pand is momenteel beschikbaar op de markt.