Ruime 2-onder-1-kapwoning met souterrain in Ottersum

Deze woning aan de Bredeweg 11 in Ottersum biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een huis dat stijl combineert met veel comfort en ruimte. De woning is ingericht om aan de behoeften van een heel gezin te voldoen, met vier slaapkamers en een ruime woonkamer. Een opvallend kenmerk van dit huis is de multifunctionele kelder, vaak aangeduid als souterrain, wat de bruikbare ruimte in de woning aanzienlijk vergroot. Tot de buitenfaciliteiten behoren een ruime garage en een eigen oprit. De tuin is goed onderhouden en ontworpen om een aangename sfeer te bieden met de nadruk op privacy, wat het een ideale omgeving maakt voor ontspanning of spel voor kinderen. Duurzaamheid is ook een aandachtspunt, want het huis is uitgerust met vier zonnepanelen op het dak. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is direct bewoonbaar.

Naar de onderste verdieping van de woning gaat de kelder direct bereikbaar vanuit de woonverdieping. Dit gebied biedt een enorme hoeveelheid ruimte die momenteel is verdeeld in vier afzonderlijke ruimtes. Deze kamers bieden volop mogelijkheden voor opslag en het bewaren van voorraden, maar het potentieel reikt veel verder dan eenvoudig nut. De indeling maakt de verwezenlijking van verschillende persoonlijke dromen en eisen mogelijk. De ruimte kan eenvoudig dienen als 'man cave', een speciale kamer voor tieners, een muziekstudio, een hobbykamer of zelfs een extra werkplek. Deze flexibiliteit maakt de woning bijzonder geschikt voor grote gezinnen of iedereen die iets meer ruimte wenst dan een standaard woning biedt. De aanwezigheid van een volledige kelder is een belangrijk pluspunt, dat een buffer biedt tegen de elementen en waardevolle vierkante meters oplevert zonder de footprint van het huis te vergroten.

Terug op de begane grond, de entree is via de voordeur die uitkomt in een ruime hal. Deze hal bevat het gastentoilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer zelf is in een Z-vorm ingedeeld, een ontwerp dat bijdraagt aan een gevoel van volume en afzonderlijke zones in de kamer. Het is voorzien van een aantrekkelijke PVC-vloer en kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht. De keuken is gesitueerd als een gesloten, stijlvolle unit, wat aantrekkelijk kan zijn voor mensen die kookluchten willen scheiden van de woonkamer. Het is volledig uitgerust met een inductiekookplaat met vier branders, een afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron en een koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, die beschikt over een aansluiting voor een wasmachine. Deze kamer is zeer praktisch omdat er een deur is die direct naar de tuin leidt en die ook interne toegang biedt tot de garage, wat een extra gemak toevoegt aan dagelijkse klusjes en het uitladen van boodschappen.

Naar de eerste verdieping gaand, ervaart men een voortgezet gevoel van ruimtelijkheid. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en is opvallend vanwege zijn royale afmetingen. Aan de achterkant van de woning zijn er twee extra slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten, wat essentiële opbergruimte biedt. Een van deze achterste slaapkamers biedt de extra mogelijkheid van toegang tot een plat dak, wat een plezierige plek kan zijn om af en toe buiten te zitten. De badkamer op deze verdieping is ruim en heeft een raam, zodat natuurlijk licht en frisse lucht naar binnen kunnen. Het is voorzien van een bad, een douche, een wastafel en een toilet. De hele vloer van de eerste verdieping is afgewerkt met laminaat, wat bijdraagt aan een warme en verzorgde uitstraling.

Een vaste trap leidt van de eerste verdieping naar de tweede verdieping. Deze tweede verdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en veelzijdigheid. Er is één zeer grote slaapkamer. Naast het slaapgedeelte zijn er diverse praktische opbergruimtes in het ontwerp geïntegreerd. Deze ruimtes zijn ideaal voor het opslaan van spullen die men netjes uit het zicht wilt houden. Alternatief biedt de ruimte potentie voor het creëren van een specifieke hobbyruimte of een werkplek gescheiden van de hoofdwoonruimtes. De mogelijkheid om de bovenste verdieping als slaapkamer te gebruiken betekent dat het huis zich gemakkelijk kan aanpassen aan veranderende gezinsdynamieken in de loop van de tijd.

De buitenruimte van de woning is zorgvuldig aangelegd. De tuin biedt directe toegang vanuit de bijkeuken en dient als een heerlijke plek om te ontspannen. Het beschikt over een groot terras en een gezellige zithoek aan de achterkant, die is voorzien van een luifel. Deze opzet zorgt ervoor dat men zelfs bij minder voorspelbaar weer buiten kan zitten. Er zijn ook intieme hoekjes verspreid over de tuin. Privacy was een prioriteit in het ontwerp, waardoor bewoners hun buitentijd in rust kunnen genieten. Een praktisch kenmerk is de achterpoort, die een alternatieve route naar en vanaf de woning biedt.

Wat technische specificaties en locatie betreft, is het huis gebouwd in 1979. Het heeft momenteel energielabel C. De woonoppervlakte bedraagt 205 vierkante meter, terwijl het perceel 231 vierkante meter beslaat. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Hoogtepunten zijn de fantastische locatie in deze rustige omgeving, het feit dat de woning beschikt over een souterrain, en de aanwezigheid van vier zonnepanelen. De woonkamer wordt opgemerkt om zijn grootte en lichtinval, terwijl de tuin wordt geprezen om zijn privacy. De garage en oprit voegen aanzienlijke praktische waarde toe.

De locatie is wat betreft voorzieningen en bereikbaarheid zeer gunstig. Op korte afstand vindt men diverse faciliteiten, waaronder een basisschool, openbaar vervoersverbindingen en sportvelden. Liefhebbers van de natuur zullen de nabijheid van prachtige natuurgebieden zoals het Reichswald, de Maasduinen en de Niersvallei waarderen. Deze landschappen bieden talloze mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Voor wie met de auto pendelt, zorgen de nabijgelegen autosnelwegen A73 en A77 voor uitstekende verbindingen met grote steden waaronder Nijmegen, Arnhem, Eindhoven en Venlo, evenals gemakkelijke toegang tot Duitsland.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Nefit Trendline combiketel. Deze ketel is op gas gestookt en dateert uit 2024, wat betekent dat hij relatief nieuw is en eigendom is van de woning. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het huis heeft in totaal 12 kamers, verdeeld over drie woonlagen en de kelder. Isolatie omvat dakisolatie, dubbele beglazing, grotendeels dubbele beglazing, HR++ glas en gevelisolatie. Extra functies omvatten buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, een schoorsteenkanaal en de bovengenoemde zonnepanelen. De garage is een aangebouwde stenen garage met isolatie op het dak en is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en op de openbare weg.