Instapklaar gezinshuis met energielabel C en waterzicht in Uithoorn

Dit instapklare gezinshuis is gelegen aan de Brederolaan 22 in de wijk Zijdelwaard in Uithoorn. De woning biedt een comfortabele woonomgeving met een praktische indeling en diverse moderne upgrades. Met een woonoppervlakte van 88 vierkante meter en een inhoud van 304 kubieke meter biedt het huis voldoende ruimte voor het dagelijks gezinsleven. De woning is gebouwd op een perceel van 147 vierkante meter en beschikt over een op het westen gerichte achtertuin, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor mensen die op zoek zijn naar een huis in een woonwijk met voorzieningen.

De begane grond van het huis is ontworpen om een naadloze overgang tussen binnen en buiten te faciliteren. De woonkamer is goed verlicht en biedt directe toegang tot de tuin via een schuifpui. Een belangrijk kenmerk van deze verdieping is de luxe open keuken, die in 2019 is geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur die voldoet aan moderne culinaire behoeften. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een afgewerkte serre of veranda. Deze ruimte is voorzien van verlichting en zonwering, waardoor bewoners het hele jaar door, ongeacht de weersomstandigheden, van de buitenatmosfeer kunnen genieten. Deze aanbouw verlengt de woonkamer effectief en creëert een veelzijdige ruimte voor ontspanning of dineren.

De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en de serre. Deze is gelegen op het westen, wat ideaal is voor de middag- en avondzon. De tuin beslaat een oppervlakte van 68 vierkante meter met een diepte van 10,79 meter en een breedte van 6,27 meter. In de tuin staat een vrijstaande houten berging die praktische ruimte biedt voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De aanwezigheid van een achterom verhoogt de toegankelijkheid van het buitenverblijf.

Op de eerste verdieping biedt de indeling plaats aan twee ruime slaapkamers. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor bedden en andere meubels. De badkamer op deze verdieping is eveneens in 2019 gerenoveerd en heeft een modern ontwerp. Deze is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet op deze verdieping, wat het gemak en de privacy voor de bewoners vergroot. De vloeren en muren in deze kamers zijn in een neutrale stijl afgewerkt, klaar voor persoonlijke inrichting.

De tweede verdieping van de woning fungeert als een veelzijdige ruimte die aan verschillende behoeften kan worden aangepast. Bij het bereiken van deze verdieping vindt men een overloop waarin de CV-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Deze opstelling centraliseert de nutsvoorzieningen en houdt ze buiten de hoofdwoonruimtes. De tweede verdieping beschikt ook over een derde slaapkamer, die op zolder is gesitueerd. Deze kamer profiteert van een dakkapel aan de achterzijde, wat de ruimtelijke kwaliteit aanzienlijk verbetert en zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze kamer kan dienen als gastenkamer, kantoor aan huis of hobbyruimte.

De woning is de afgelopen jaren diverse malen verbeterd om de energie-efficiëntie en het algemene comfort te verhogen. De gevelisolatie is in 2022 uitgevoerd, wat helpt bij het handhaven van een stabiele binnentemperatuur. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en er is muur- en dakisolatie aangebracht. Als gevolg van deze maatregelen heeft de woning energielabel C. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door een hoogrendements Nefit combiketel uit 2019. Daarnaast is in 2023 een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd om een gezond binnenklimaat te garanderen. De kozijnen zijn recentelijk ook geschilderd, wat bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk van de woning.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de ligging. Het huis is gelegen in een rustige woonwijk maar biedt uitstekende verbindingen met lokale voorzieningen. Aan de voorzijde van het huis kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht over het water en het groen. Dit uitzicht biedt een gevoel van rust en ruimte. Voor de dagelijkse praktische behoeften is goed gezorgd, aangezien de woning op loopafstand ligt van een busstation, een tramhalte en het winkelcentrum Zijdelwaard. Dit zorgt ervoor dat boodschappen, openbaar vervoer en andere diensten gemakkelijk te voet bereikbaar zijn.

De woning is een tussenwoning, onderdeel van een rij vergelijkbare huizen die in 1962 zijn gebouwd. Ondanks de leeftijd is het huis gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige normen. Het specifieke bouwtype is bestaande bouw en het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het huis is deels gemeubileerd, wat betekent dat het wordt geleverd met bepaalde armaturen en toebehoren die klaar zijn voor gebruik.

De eigendomssituatie is volledig eigendom, vrij van erfpacht. De oplevering geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De vraagprijs is 475.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter is ongeveer 5.398 euro.

Samenvattend biedt deze woning aan de Brederolaan 22 een compleet gezinshuis met een functionele indeling. Het combineert de charme van een locatie aan het water met de praktische voordelen van moderne isolatie en voorzieningen. De recente renovaties aan de keuken, badkamer en de gebouwschil maken het een sleutelklare oplossing voor gezinnen die zich in Uithoorn willen vestigen. De beschikbaarheid van drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping biedt ruimte voor groei, terwijl de nabijheid van winkels en openbaar vervoer zorgt voor een handige levensstijl.