Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, garage en diepe tuin in het centrum van Assendelft

Deze hoekwoning is gelegen aan de Brederodestraat 24 in het dorp Assendelft, in de provincie Noord-Holland. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro kosten koper. Assendelft is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Zaanstad en een combinatie biedt van wooncomfort en bereikbaarheid naar grotere steden in de regio.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 104 vierkante meter, terwijl het totale perceel 206 vierkante meter groot is. Het huis telt vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Er is een externe bergruimte van 15 vierkante meter beschikbaar en het totale bouwvolume bedraagt 367 kubieke meter. Het energielabel is D, wat duidt op een gemiddelde energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd.

De woning is in 1969 gebouwd en beschikt over een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen. Het is geclassificeerd als een bestaande eengezins hoekwoning. Het interieur wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat betekent dat een deel van het meubilair en de vaste inrichting mogelijk in de verkoop is inbegrepen. De woning beschikt over dubbel glas en dakisolatie als belangrijkste isolatiemaatregelen.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de doorzonwoonkamer. De open trap in de hal draagt bij aan een ruim en open gevoel in het entreegebied. De woonkamer is sfeervol ingericht en beschikt over een pelletkachel als extra warmtebron. Deze pelletkachel voorziet in aanvullende warmte en creëert een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden van het jaar. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken die praktisch is ingedeeld. De keuken is uitgerust met een vaatwasser en een oven als belangrijkste inbouwapparatuur.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers. De kleinste van deze kamers is bijzonder geschikt voor gebruik als babykamer, thuiskantoor of als inloopkast. De badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt en omvat een douche-bad combinatie, een wastafel en een toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig volgens de woningkenmerken. De overloop op de eerste verdieping biedt een praktische aangewezen ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger, wat dagelijks gemak toevoegt aan de huishoudelijke routine.

De tweede verdieping van het huis biedt een vierde slaapkamer met royale afmetingen. Naast deze slaapkamer is er aanzienlijke bergruimte beschikbaar achter de knieschotten, wat de schuine gedeelten zijn die typerend zijn voor woningen met een zolderverdieping. Deze opbergruimte is uitermate geschikt voor het bewaren van seizoensgebonden artikelen, koffers en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De achtertuin is gesitueerd op de noordwestzijde van de woning en heeft een diepte van 13 meter bij een breedte van 5,79 meter, wat resulteert in een totale tuinoppervlakte van 75 vierkante meter. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een alternatieve route naar de woning biedt zonder door het huis te hoeven gaan. Vooraan de woning bevindt zich een oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen.

De woning omvat een vrijstaande stenen garage met een elektrisch bediende deur. Deze garage heeft de capaciteit om één auto of motorfiets te herbergen, of kan alternatief worden gebruikt als extra bergruimte. Openbare parkeergelegenheid is ook beschikbaar in de omliggende omgeving voor bezoekers of extra voertuigen.

De verwarming van de woning wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel en de pelletkachel in de woonkamer. Warm water wordt uitsluitend geleverd door de CV-ketel. De geïnstalleerde ketel is een Intergas HR22 HR28 model, een gasgestookte combiketel die in 2013 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige verkopers en wordt bij levering overgedragen aan de koper.

De locatie van de Brederodestraat wordt omschreven als centraal maar toch rustig in Assendelft. De straat is bereikbaar via de Dorpsstraat, die aansluit op de Twiskelaan. Op loopafstand van de woning hebben bewoners toegang tot diverse voorzieningen, waaronder de Dorpstaveerne, twee supermarkten, een sportfaciliteit en andere lokale diensten. Voor recreatieve doeleinden biedt de nabijgelegen brug bij de Delftsingel directe toegang tot wandelpaden die leiden naar het polderlandschap dat kenmerkend is voor de omgeving van Assendelft.

De woning profiteert van een goede verbinding met het regionale wegennet. De snelwegen A8, A9 en A22 zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is er een veerverbinding beschikbaar die een route biedt richting Spaarndam en Amsterdam, wat een alternatief biedt voor reizen over de weg.

Er zijn verschillende specifieke voorwaarden van toepassing op deze woningverkoop. Zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule zijn van toepassing, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze bouwtijd. De verkopers hebben de voorkeur uitgesproken voor een snelle overdracht. De koper heeft het recht om de notaris voor de transactie te kiezen, mits de geselecteerde notaris in de regio Assendelft gevestigd is.

Er was een open huizen evenement gepland op dinsdag 28 april tussen 18:00 en 20:00 uur. Tijdens dit evenement konden geïnteresseerden de woning bezichtigen zonder vooraf een afspraak te hoeven maken.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.327 euro, wat wordt berekend op basis van de vraagprijs van 450.000 euro gedeeld door de 104 vierkante meter woonoppervlakte. De woning staat te koop op het Funda vastgoedplatform, de belangrijkste website voor woningaanbod in Nederland.