Unieke Houten Vrijstaande Woning op Ruim 1,2 Hectare Perceel

Brede Heide 5 is gelegen in de gemeente Boxtel, specifiek in het gebied Lennisheuvel dat gekenmerkt wordt door verspreide bebouwing. Deze vrijstaande woning staat op een bijzonder royaal perceel van 12.420 vierkante meter, wat gelijk is aan ongeveer 1,24 hectare. De omgeving biedt een hoge mate van rust, groen en privacy, wat het goed geschikt maakt voor zij die op zoek zijn naar een woning weg van dichterbevolkte gebieden met behoud van bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.

De bouw van de hoofdwoonstee is geheel in hout uitgevoerd, waarbij gebruik is gemaakt van zowel stapelbouw als houtskeletbouw. Deze houten bouwwijze strekt zich uit over zowel het interieur als het exterieur van het gebouw. Het gebruik van hout draagt bij aan een warme visuele uitstraling en een comfortabel binnenklimaat. De woning is gebouwd in 2009, wat het plaatst in de categorie bestaande bouw in plaats van nieuwbouw.

De begane grond bestaat uit een entreehal die toegang biedt tot een toiletruimte en een bergkast met daarin de installaties. Vanuit de hal is de open keuken en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer profiteert van talloze ramen en twee sets tuindeuren die naar buiten openen, wat zorgt voor een sterke visuele en fysieke verbinding tussen het interieur en de tuin. Een houtkachel vormt het middelpunt in de woonruimte en zorgt voor aanvullende verwarming en sfeervolle warmte.

Eveneens op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met inloopkast. Een volledige badkamer is aanwezig, voorzien van een bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel in een badkamerkast. De badkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, terwijl de begane grond zelf is opgebouwd uit geïsoleerd beton.

Een werkkamer of studeerkamer bevindt zich op de begane grond, voorzien van tuindeuren die direct naar de tuin openen. Deze ruimte kan verschillende doeleinden dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische achteringang met daarin een vaste bergkast en aansluitingen voor wasapparatuur.

De bovenverdieping van de hoofdwoonstee is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte functioneert voornamelijk als berging en herbergt de diverse technische installaties van de woning.

Wat betreft verwarming en warmwatersystemen beschikt de woning over een houtgestookte centrale verwarmingsinstallatie, met een gasgestookte cv-ketel beschikbaar als aanvullend systeem. Daarnaast is een zonneboilerinstallatie aanwezig voor de warmwaterproductie. Ook een elektrische boiler is aanwezig. De combinatie van de houten bouwmethode en deze specifieke installaties draagt bij aan het behalen van een Energielabel A classificatie. Het gehele gebouw is volledig geïsoleerd.

De buitenruimtes en bijgebouwen verdienen bijzondere aandacht gezien hun omvang en functionaliteit. Het perceel strekt zich rondom de gehele woning uit en biedt aanzienlijke mogelijkheden voor tuininrichting, hobbyactiviteiten of het houden van dieren. Meerdere bijgebouwen zijn aanwezig op het perceel.

Een vrijstaande stenen dubbele garage biedt parkeerruimte voor twee voertuigen. Aangrenzend aan deze garage bevindt zich een zelfstandige gastenwoning. Deze afzonderlijke wooneenheid beschikt over een eigen centrale verwarmingsinstallatie en bevat een woonkamer, een keuken, een douche en een toilet, samen met een aansluitpunt voor wasapparatuur. Deze gastenfaciliteit kan diverse functies vervullen zoals het bieden van ruimte voor thuiswerken, het huisvesten van familieleden die zorg nodig hebben, het bieden van logeerruimte voor gasten, of het huisvesten van een praktijkruimte.

Aanvullende bijgebouwen op het perceel omvatten een stenen berging aangebouwd aan de hoofdstructuur en een losstaande houten schuur. Het wordt opgemerkt dat een van de bijgebouwen een dakbedekking heeft die asbest bevat, wat kopers in overweging moeten nemen bij toekomstig onderhoud of renovatie.

De totale externe bergruimte bedraagt 136 vierkante meter, wat ruimschoots voldoende ruimte biedt voor apparatuur, gereedschap of andere opslagbehoeften. De gebouwgebonden buitenruimte is gemeten op 9 vierkante meter.

De woning is gesitueerd aan de Brede Heide, gepositioneerd aan de rand van Boxtel. De directe omgeving heeft een groen en rustig karakter met een duidelijk landelijk gevoel. Bewoners kunnen direct vanaf het perceel wandelen of fietsen natuurgebieden in. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen op korte afstand gelegen. Het NS-station van Boxtel is ook goed bereikbaar. De hoofdwegen richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Tilburg zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar, wat een praktische combinatie biedt van afgelegen wonen met goede verbindingen naar regionale centra.

Het dak van de hoofdwoonstee is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het inhoud van het gebouw bedraagt 655 kubieke meter. Naast de 130 vierkante meter woonoppervlak is er een aanvullende 28 vierkante meter aan andere binnenruimte binnen de hoofdstructuur. De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning. De opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken, en de gevraagde prijs van 1.045.000 euro is koopkosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen.

De kadastrale aanduiding voor de woning is geregistreerd als BOXTEL N 220, waarbij de eigendomssituatie volle eigendom is. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg, en de tuin strekt zich rondom het gehele gebouw uit.

Deze woning aan Brede Heide 5 biedt een onderscheidende woongelegenheid die gekenmerkt wordt door de geheel houten bouw, het aanzienlijke landoppervlak en de veelzijdige bijgebouwen. De combinatie van de hoofdwoonstee met de afzonderlijke gastenwoning en diverse bergingen creëert een eigendom dat een breed scala aan levensstijlvoorkeuren en praktische behoeften kan accommoderen.